梧州市一套江景大平層豪宅93萬被拍賣，被自己人125萬又買下

1月7日，在梧州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一套位于梧州市西堤三路28號第2幢1單元1102房被拍賣。此次拍賣的是一套大平層豪宅，房子建筑面積高達257.2平方米，這么大的房子，戶型也才是四室兩廳三衛而已，房子裝修也是非常豪華。

這套房子，不但面積大，裝修豪華，同時還是一套一線江景房，就在潯江畔，所在小區叫做灝景尚都，與潯江就隔了一條西堤三路，房子可以看到美麗的潯江和長洲島。當然除了一線江景，所在小區在梧州市，也是非常中心的地段，北邊不遠就是梧州市政府、梧州市文化中心，附近有神冠購物商城、夢之島購物廣場等商業廣場，有新興小學和梧州市第四中學兩所學校。

目前這套房子還有人居住，房屋未騰空，住戶承諾拍賣成交后自行搬離，房屋內的家具、家電、生活用品不在拍賣范圍內。法院負責標的物的清場交付。

此次拍賣，起拍價為93.2067萬元，拍賣開始后，吸引了5個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人，應該是這套豪宅房東家屬之類的，因為只有居住在這房子的人才有優先購買權，房子又不出租，只能是房東和家人居住在此了。

拍賣競爭是相當激烈，原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍了近兩個小時才結束，一共出現了219次加價，最終房子以125.2067萬元成交，成交價比起拍價高出了32萬元，而最后的競得者正是享有優先購買權的家屬競得的。

雖然拍賣競爭激烈，但是按照建筑面積計算，成交單價為4868元/平方米，不到五千一平，在梧州市這么好地段的一線江景房，這個價格似乎也不高，大家覺得呢？

從過往拍賣來看，此前這個灝景尚都小區也有過一線江景大平層豪宅被拍賣，最近拍賣成交的一套發生在去年7月，是一套建筑面積為254.77平方米的大平層，跟此次拍賣同一棟同一個單元，但是樓層更高，在22樓，也是精裝修，最終以132.2262萬元成交，成交單價5190元/平方米。

這樣一對比的話，考慮到此次拍賣的房子樓層低一些，景觀視野差一些，價格稍微低一點也正常，所以，應該說，這個成交價還是比較接近市場行情價的吧。