總投資52.79億！蜀山一城市更新2028年竣工~

2025年末，合肥蜀山區中科創新園片區城市更新項目正式啟動，總投資52.79億元，占地150.78畝。這一項目以“科大硅谷”為引擎，推動老城區空間重構與產業升級，計劃2028年全面竣工，為長三角科創走廊注入新動能，成為合肥建設科技創新策源地的重要支點。

NO.1 | 壹

百畝地塊破土，52.79億繪就產城融合新藍圖

中科創新園片區首開區于2025年12月31日正式動工，標志著蜀山區老城區更新進入實質性階段。項目總占地150.78畝，北接太湖路、南鄰望江西路、東靠金寨路、西連規劃支路，區位優勢顯著。首開區規劃精準劃分為71.62畝居住用地和79.16畝商務金融用地，總投資約52.79億元，從取地到開工僅用時兩個月，體現了高效推進的城市更新節奏。

項目以“科創+城市更新”為核心理念，依托中國科學技術大學等高校資源，構建高層塔樓、獨棟生態辦公樓、產學研協同平臺及開放文化街區，形成“產城人”融合的復合空間。合肥市蜀山區城市更新投資建設有限公司于2025年10月以10.93億元競得地塊，迅速進入建設階段。未來，這里將打造“眾創空間—孵化器—加速器—專業園區”全周期載體鏈，助力蜀山區實現2028年科創載體總面積200萬平方米的目標。

經濟測算顯示，項目竣工后預計年產值貢獻顯著，帶動本地就業與高端人才集聚。設計強調“長效彈性”，通過肥西路和太湖路十字街區打造特色科創街區，推動校區、園區、社區“三區融合”，為老城區更新提供可復制的“蜀山樣本”。

NO.2 | 貳

區位優勢賦能，交通配套撬動科創生態升級

中科創新園片區的核心競爭力源于其得天獨厚的區位與配套資源。項目緊鄰中國科學技術大學，周邊集聚硅谷大廈、人工智能大廈等成熟科創載體，形成“高校+產業”協同效應。交通網絡四通八達：北接太湖路可快速聯通合肥主城區，南鄰望江西路銜接高速路網，東靠金寨路直達合肥南站，西連規劃支路優化區域微循環。這一布局不僅便于科創人才通勤，更強化了與長三角科創走廊的物理連接。

商業配套方面，項目規劃植入開放文化街區與社區服務設施，滿足科創人群生活需求。周邊現有教育、醫療資源豐富，如中國科大附屬學校、安徽省立醫院等，未來還將新增人才公寓與社區中心，解決住房與民生痛點。大規劃層面，項目納入“科大硅谷”蜀山園整體戰略，與科學島片區聯動，承接合肥綜合性國家科學中心外溢資源。長三角一體化背景下，項目通過科創節點功能，吸引上海、杭州等地的創新要素流入，形成區域協同效應。

空間設計上，項目注重“強科創、提品質、惠民生”，保留老城街巷肌理，植入科創文化元素。例如，通過獨棟生態辦公樓與綠色公園結合，打造松弛感與科技感并存的空間。產業導入聚焦人工智能、生物醫藥等前沿領域，預計帶動近萬就業崗位，形成“科技創新—成果轉化—產業升級”閉環。

NO.3 | 叁

科創賦能老城新生，蜀山路徑示范長三角

中科創新園片區城市更新項目是安徽省落實中央城市工作會議精神的具體實踐。它以52.79億元投資為引擎，通過“產城融合”破解老城區配套不足、產業滯后等痛點，實現從“空間更新”向“功能重生”的躍升。項目建成后，將新增超10萬平方米科創載體，助推蜀山區2028年科創載體目標達成，并為長三角提供可復制的更新經驗。

來源：合肥樓市航拍圖

未來，這一片區將成為合肥科技創新策源地的重要支撐，通過“校區—園區—社區”深度融合，培育長效科創生態。蜀山區的探索證明，老城區更新并非簡單改造，而是通過科創賦能、民生改善與經濟效益平衡，實現可持續發展。