朝陽這個城中村改造一地塊安置房項目方案公示反饋意見采信情況！

據(jù)市規(guī)自委網(wǎng)站，關(guān)于首開“1托4”城中村改造三間房地塊安置房項目方案公示反饋意見采信情況的通告。

自2025年11月28日至2025年12月8日，我局就北京市朝陽區(qū)首開“1托4”城中村改造三間房地塊安置房項目方案進行了現(xiàn)場及網(wǎng)上公示，7個工作日期間，共收到反饋意見152條，經(jīng)歸納梳理主要涉及建筑間距、公服配套、與周邊建筑影響、保留建筑改造、周邊道路建設時序等6個方面的意見，我局組織建設單位、設計單位相關(guān)意見進行采信，通告如下：

一、屬于我局職責范圍的意見

1、關(guān)于新建住宅樓與保留住宅樓間距的意見

建設單位回復意見：本項目設計方案符合國家及地方相關(guān)日照標準，建筑間距符合《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》（2003版）中關(guān)于板式居住建筑間距系數(shù)要求控制，并對周圍現(xiàn)狀居住建筑的日照情況進行測算，測算結(jié)果滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的相關(guān)要求。按照方案建設后，本項目對周邊現(xiàn)狀及待建建筑滿足國家規(guī)范規(guī)定的日照標準，未產(chǎn)生不利影響。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

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2、關(guān)于新建小區(qū)相關(guān)公共服務配套的意見

建設單位回復意見：項目配套設施充分考慮新建建筑以及保留建筑的居民生活便捷性改善要求，嚴格按照《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》的通知（京政發(fā)〔2015〕7號）的相關(guān)要求執(zhí)行，本項目配套建設地下車庫、托老所、老年活動場站、社區(qū)助殘服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)管理服務用房、小型商服等便民配套設施，補足社區(qū)生活便利性短板，設置共享活動場地、共享小區(qū)綠地等空間整體提升社區(qū)居住環(huán)境。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

3、關(guān)于北側(cè)毗鄰用地平房日照影響的意見

建設單位回復意見：北側(cè)毗鄰用地為北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司接收的非經(jīng)營性資產(chǎn)，有關(guān)建筑退線我單位已取得相鄰產(chǎn)權(quán)單位同意意見。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

二、不屬于我局職責范圍的意見

4、關(guān)于保留建筑改造提升及市政供水的相關(guān)意見

建設單位回復意見：根據(jù)首開“1托4”城中村改造項目騰退方案，三間房地塊內(nèi)雙橋12號西大院內(nèi)1至5號樓、院內(nèi)平房、南北宿舍樓為2000年前建設的建筑予以騰退拆除，其中6.8.9號住宅樓建成于2004年左右，尚在合理使用壽命內(nèi)予以保留。關(guān)于保留建筑環(huán)境提升方面，一是我單位將保留建筑納入整體項目規(guī)劃范圍統(tǒng)籌核算，并補充公服設施短板。二是我單位積極推動雙橋路供水管線的建設手續(xù)，預計2026年上半年完成市政供水接入工作，可供周邊居民使用。通過上述方式以改善居民居住環(huán)境及生活條件。此外居民提到的保留建筑納入老舊小區(qū)綜合改造、加裝電梯等意見，需按照北京市城市更新和老舊小區(qū)綜合整治的相關(guān)政策執(zhí)行，我單位后續(xù)將積極配合產(chǎn)權(quán)主體進一步開展相關(guān)工作。

我局意見：有關(guān)保留建筑改造事宜不在本次公示范圍，以產(chǎn)權(quán)單位意見為準。

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5、關(guān)于周邊道路建設時序的意見

建設單位回復意見：隨三間房項目建設我單位將同步實施規(guī)劃咸寧侯南路、規(guī)劃咸寧侯中路、規(guī)劃咸寧侯北路東段以及規(guī)劃咸寧侯西路中段，項目建成后可較大提升交通通行能力。通往廣渠路輔路的規(guī)劃咸寧侯西路南段非我單位權(quán)屬，不在我單位實施范圍內(nèi)。

我局意見：建設單位意見屬實，規(guī)劃咸寧侯西路南段建設時序問題不在本次公示范圍，具體建設時序以交通主管部門意見為準。

6、關(guān)于施工期間影響的意見

建設單位回復意見：目前項目現(xiàn)場正在開展土護降工程施工，施工期間嚴格按照《中華人民共和國噪聲污染防治法》和《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，施工過程均符合相關(guān)標準。我單位已考慮施工期間對保留住宅的影響，已完成相關(guān)保留區(qū)域的改造工程，包含臨時加高圍擋、路面硬化、臨時出入口設置、門禁停車管理等相關(guān)措施，保障居民的正常生活。待項目開展主體工程建設時，依據(jù)《北京市人民政府關(guān)于進一步加強施工噪聲污染防治工作的通知》的文件要求，結(jié)合項目實際情況，制定專項施工影響補償方案。

我局意見：有關(guān)施工管理問題以住建部門意見為準；有關(guān)噪聲、塵土等事宜以環(huán)保部門意見為準。

以上情況，特此通告。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局

2025年12月29日

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