香港
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
@ 芝芝麻奶茶茶（小紅書同名）
事緩則圓，專注自己。
自從來香港上學工作后，就不止一次地被親戚朋友問過，你以后就定居在香港啦？每次我的回答都是含糊的：“是的”。
直到此刻，成功購入自己的第一套房后，我終于是肯定的、不再猶疑的回答。
其實我和先生都是比較傳統的人，從小到大按部就班在各個節點順利完成升學結婚等人生大事。
因此關于買房這件事情也沒有想太多，只覺得負擔得起的情況下，我們是一定會買一套房的。可能就是中國人骨子里有對買房的執念。
雖然曾經有段時間極度厭煩無聊的工作，尤其看了電視劇《去有風的地方》就非常向往裸辭和旅居的生活，因此一度對自己要在香港定居買房背上幾百萬的貸款感到恐懼和抗拒。但自己終究還是個循規蹈矩的普通人，其實未必能抵抗住脫離主流敘事的壓力。
尤其到了七年換永居這個節點后，數數自己手頭的資產似乎也攢夠了一套小房子的首付，就開始行動了起來。
從理性的角度說，香港樓價跌了兩三年后最近因為低息稍微有點復蘇跡象，感覺算是低點。不過我自己的理念是，因為是自住而非投資屬性，所以不想預測也預測不了房價。主要是考慮到與其每個月租金白白送給房東，在足夠首付?月供壓力不大的前提下，不如攢起來變成自己資產的一部分。
01
從漂泊到扎根
我們從認真看房到心動下訂也就歷時3個月，中間大概看了六七次房，主要集中在新港漂們比較熱衷的啟德、奧運、紅磡、沙田等區域（因為通勤關系就沒有考慮港島）。
我覺得首要是確定自己的預算，這也是所有中介上來先問的第一個問題，包括首付多少、貸款幾成、每月還款多少、裝修預算多少等。我當時其實有三個預算方案，總價是一樣的，只是分配給買樓和裝修的比例不同。
在確定預算后，只要是預算有限的情況下，面積、位置和新舊就必須有所取舍。一開始看房需求模糊很正常，可能什么都想要。這個時候就要周末沒事多去看多比較，自然會慢慢理清楚自己的需求，畢竟買房就是一個不斷妥協的過程。
例如我自己就逐步明確了：
· 500呎及以上兩房，最好有梗廚
· 優先新房/次新，二手樓齡15年以內
· 優先離地鐵站近的單位，景觀不是太差的話都可以考慮
最終我們選中的房其實也沒有梗廚，面積也比預期要小，但一致心動于其方便的交通位置及較新的樓齡就果斷出手了。
透露下，我們買的樓盤就是柏傲莊。
然而我們整體一開始砍價并不順利，每次我們加價，得到的反饋可能只降兩三萬。
一方面原業主可能確實比較自信比較堅持ta的底價，另一方面我們也對原中介的講價能力產生質疑。來回幾輪后雙方出價相距還是比較大，因為我們確實也不急著買遂決定放棄。
峰回路轉，朋友順嘴提了一句要不要試試她的中介，結果就是新中介的靈活處理讓我們當晚十點多直接揣著支票簿就去簽約了！雖然最終成交和我們的預期價格還是有點差距，但本著快點結束這場奔波的想法我們就激情下單了。
02
看房、談判與成交
簽訂臨約那天我異常冷靜，或者說有點發懵，可能對于買樓了還沒有一種實感。也可能是因為這次簽訂來的非常突然還沒反應過來，第二天晚上才后知后覺的興奮得睡不著覺。
雖然也還是難免擔憂，但更多出現的是對未來兩個人搭建專屬小窩的憧憬可能真是基因覺醒。
隨后處理各項事宜都很順利，碰到的中介、律師樓都挺好的，按揭也批得飛快（從遞交資料到收到批核郵件只用了一個星期），因此也得以順利提前一個月成交。
等到交鑰匙那一天，在物業辦理住戶證時，一開始工作人員以為我們是新的租客。但中介跟物管人員說“噢他們不是新租客，是新業主”。誰懂聽到這句話的那刻心里有多爽啊啊啊?。。?！
7年前念港碩時，擔心自己找不到工作在香港留不下來。沒想到7年后不僅順利換了永居，還在這一年成功上車，擁有了人生的第一套房，一個完全屬于自己的小家。
香港有它的獨特魅力，逼仄繁華是它，山水自然也是它，傳統守舊是它，復古多元也是它。這是一種微妙的平衡。當下從心就好。
*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。
這篇文章真實地描繪了一位新港漂從猶豫到堅定、從看房到成交的完整心路歷程。最終，“新業主”身份的確認，不僅是一紙契約，更是一種心理上的歸屬落地。
在香港看房看得頭疼？預算、地段、講價樣樣都煩，怕踩坑又怕買貴？
別擔心，我們都經歷過。文中的朋友也是換了中介才順利上車。專業的事，交給專業的人幫你搞定。
想要弄清楚在香港買房是什么流程，有任何關于如何選房、買房的問題，都可以加微信私信我。
并且添加微信后，可以免費領取購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！
另外，我也建了一個粉絲討論區，關于任何樓盤的問題都可以在這個群里討論，我們一定會在香港上車的。
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