降價近1.14億！瑞安知名文旅項目，即將開拍

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1月12日，作為瑞安湖嶺溫泉康養項目重要組成部分的“泉嶺名邸”住宅項目、“泉嶺名邸酒店”項目，將在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺網二拍，起拍價近4.55億元，相比較一拍的5.69億，降價近1.14億。

湖嶺溫泉2017年經北京中礦聯判定達到5A級，是浙江省首個5A級品質溫泉。就此，瑞安市借助這個品質溫泉發展文旅地產項目，計劃投資超100億元開發湖嶺溫泉。很快，有溫商介入開發這個大型文旅地產項目，并于2021年3月成立浙江恒晟文旅發展有限公司（以下簡稱“恒晟文旅”）作為主體開發商。

天眼查顯示，恒晟文旅注冊資本為1.3億元，其控股股東為恒達集團，持股70%。而恒達集團是我市一家成立于1998年的老牌房地產公司，開發過溫州市區多個樓盤，同時也在沈陽、蘇州等地開發過商業地產項目和住宅項目。

湖嶺溫泉康養項目計劃分三期建設，一期項目建設用地96.55畝，計劃打造溫泉洗浴中心、五星級度假酒店等業態。恒達集團于2021年3月以近2億元+配建政策性住房建筑面積3200平方米奪得開發權，并計劃用三年時間建成。

經過兩年開發，恒晟文旅的“泉嶺名邸”住宅項目和“泉嶺名邸酒店”項目初具雛形，但也遇到了資金鏈問題。2024年12月，溫州中億建設有限公司以恒晟文旅不能清償到期債務、明顯喪失償債能力為由，向瑞安市人民法院申請恒晟文旅破產清算。

網拍公告顯示，“泉嶺名邸”住宅項目、“泉嶺名邸酒店”項目的土地使用權及其在建工程等的評估價近5.69億元。總建筑面積4.35萬平方米的“泉嶺名邸酒店”項目，4幢建筑物已結頂，但只是完成土建部分建設，內部還是毛坯未裝修狀態；總建筑面積近10.58萬平方米的“泉嶺名邸”住宅項目，共有25幢建筑物，均已結頂，其中住宅用房424套共計4.255萬平方米。

該項目首次拍賣在2025年12月4日，以約5.69億元起拍。經過1天的時間，最終因無人出價而流拍。而本次二拍直接降價近1.14億，因此此次網拍引起不少人關注。

恒晟文旅管理人提醒，兩個項目因停工近兩年，部分建筑、設備及配套設施等可能存在損壞情況，需競買人自行勘察資產現狀，充分考慮相關風險再參拍。

來源：溫州都市報

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