“四代住宅”成為主流，2025年武漢新房成交超10萬套

2025年，武漢樓市整體走出“前穩后揚”的復蘇曲線，上半年市場企穩并已顯暖意，下半年尤其是年末行情則顯著走強。

1月7日，據武漢市住房和城市更新局數據顯示，2025年12月武漢新建商品住房成交22,152套，環比激增106%。

2025年新建商品住房成交109,585套，較2024年增長2.15%，連續多年站穩10萬套大關。作為“十四五”收官之年，樓市告別規模擴張的舊模式，邁入以“好房子”建設為核心的高質量發展新階段。

政策精準發力，激活市場需求

市場的回暖始于政策的“及時雨”。武漢在全面落實國家寬松政策的基礎上，于9月30日精準推出“漢八條”新政，包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬元，對特定區域首套商業貸款給予1%利息補貼等。同時，首套房貸利率降至3%以下，有效降低了購房門檻。

政策效應迅速顯現。10月，全市新建商品住房成交備案量環比大漲49.56%。隨后，武漢經開區等區域加碼區級補貼，形成政策疊加效應。

在招商武漢城建未來中心，購房者王先生因置換過程中的貸款額度問題長期觀望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計入套數認定后，貸款難題迎刃而解，隨即簽約。

類似案例在新政后顯著增加。11月全市新建住房網簽套數10753套，環比上個月增長2.93%，成交延續了10月的回暖態勢，樓市“小陽春”持續。

12月在房企年終業績驅動與低利率政策環境刺激下，一批主力項目推盤節奏加快，帶動整體成交規模顯著上沖。

十一黃金周期間，意向購房客戶絡繹不絕，參觀城投·紅樹林項目樣板間。（湖北日報全媒記者 楊文漪 攝）

“好房子”成為核心競爭力

當政策窗口打開，產品力成為決定市場成敗的關鍵。2025年，武漢樓市迎來“產品內卷”之年，“四代/準四代住宅”從概念走向主流。風雨連廊、空中花園、高得房率設計，不再是頂豪專享，而是眾多改善型樓盤的標配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會所，到文瀾序通過贈送面積實現“負公攤”四代宅，產品力的比拼已轉向“地段、配套、產品、服務”的綜合競爭。

中指研究院監測數據顯示，前三季度全市21個新上市項目首次開盤平均去化率超過80%，多個聚焦“好房子”理念的項目出現“開盤即罄”的景象。12月8日，武漢經開區萬科東合映象首次開盤，35分鐘內認購112套，去化率近70%。其創新設計和高品質配套成功聚焦了改善客群。市場對優質供給的旺盛需求可見一斑。

從全年成交結構看，市場分化與聚焦態勢并存。主城區項目在銷量TOP50榜單中占據主導地位。漢陽區表現尤為突出，共有8盤上榜，成為上榜數量最多的區域。城投融創國博城以923套的成交業績，連續第四年蟬聯武漢全市單盤銷冠，成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂府作為年內新盤，實現“四開四罄”。

當前市場不僅依賴于短期營銷攻勢，更看重項目可持續的價值吸引力。江岸區的武漢天宸、武昌區的中海東湖玖章、洪山區的城投金沙樾等樓盤，均以核心地段或產品創新在激烈競爭中脫穎而出，共同支撐起市場大盤。

招商武漢城建未來中心售樓處。（受訪者供圖）

土地市場回暖，預示行業信心

市場的供給側同樣傳遞出積極信號。2025年末，武漢土地市場迎來一輪集中供應與競價熱潮。僅在12月，通過多場密集拍賣，成交金額累計逼近400億元。其中，位于武昌濱江核心地段的P（2025）238號地塊，經過48輪激烈角逐，溢價率達29.9%；漢陽陶家嶺的P（2025）256號地塊競爭更為白熱化，歷經73輪報價，最終以29%的溢價率成交，年度土地市場火熱收官。

縱觀全年，土地市場回暖信號清晰。熱度從傳統核心區穩健傳導至重點發展區域。央企仍是拿地主力，而民營企業參與度顯著提升，顯示出市場內生動力和多元化投資信心的修復。分析指出，土地市場“以需定供”的精準模式，從源頭上推動了市場轉向“品質競爭”，是形成良性循環的關鍵。

P（2025）256號住宅地塊

2025年行至歲末，房地產市場再迎利好。財政部發布新政，明確自2026年1月1日起下調個人銷售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本，有望激活二手房市場流動性，暢通“賣舊買新”置換鏈條，為新房市場帶來改善需求支撐。

步入2026年，武漢樓市在精準調控和土地改革雙輪驅動下，正逐步構建從政策支持、土地出讓到產品創新的良性行業生態。對于購房者而言，當前利率處于歷史低位、政策環境友好、產品力系統升級，是一個精心甄選“好房子”的價值窗口期。分析認為，隨著經濟基本面持續向好和行業發展模式深度轉型，武漢房地產市場有望在更具韌性的基礎上，延續回穩向好態勢，穩步實現從“量的增長”到“質的升華”的關鍵跨越。

來源丨湖北日報

編輯丨胡馨月

編審丨雷闖

新浪微博｜@支點財經

地址｜湖北·武漢·楚天傳媒大廈