滕州：最高省7.6萬元！商貸、公積金利率雙降，你的月供變了！

商貸、公積金利率同步下調！月供降了多少→ 利率調整時間與總體變化

2026年1月1日起，不僅存量商業貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下調，意味著房貸月供再次降低。

棗莊市住房公積金管理中心發布通知，自2026年1月1日（含）起執行調整后的利率標準。個人無需辦理利率調整手續，公積金中心將于當日起統一批量下調存量貸款利率。

利率調整后，借款人可通過“手機公積金”APP、“棗莊公積金”微信公眾號、公積金個人網廳等渠道，在線查詢本人貸款月還款額信息。

不同家庭類型節省情況測算

以普通家庭貸款120萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例：

首套房累計節省利息57100.85元，二套房累計節省利息59070.01元。

以多子女家庭貸款156萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例：

首套房累計節省利息74229.62元，二套房累計節省利息76789.24元。

商業貸款利率調整情況

在商業貸款方面，2025年5月，LPR進行過一次調整：

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。

對于選擇1月1日作為重定價日的首套房貸客戶：

執行LPR-30BP的，貸款利率調整為3.2%；
執行LPR-45BP的，最新房貸利率降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款新的定價機制落地，貸款人可向銀行申請將重定價周期調整為3個月、6個月或1年，部分客戶已提前執行最新利率。

公積金貸款利率調整政策

根據2025年5月7日發布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

調整后利率為：

首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；
二套房：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

對2025年5月8日以前已發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執行調整后的利率。

月供變化直觀對比

以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：
調整前月供2735.59元，調整后月供2673.94元，每月減少61.65元。

若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬元、期限20年：
調整前月供2855.04元，調整后月供2791.80元，每月減少63.24元。

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