成都此地CyPARK運(yùn)營(yíng)方入局杭州，奧體商圈成修羅場(chǎng)了？

/ 杭州新晉濱水商業(yè)/

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贏商網(wǎng)獲悉，曾在成都成功打造“此地CyPARK”的賽元商業(yè)，近日正式以輕資產(chǎn)模式首次進(jìn)入杭州商業(yè)市場(chǎng)，將負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)杭州錢(qián)江新城“水云間商業(yè)中心”商業(yè)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)咨詢及運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。

賽元商業(yè)中標(biāo)杭州濱水商業(yè)

根據(jù)招標(biāo)公告，賽元商業(yè)科技（深圳）有限公司成功中標(biāo)“水云間商業(yè)中心”項(xiàng)目。招標(biāo)內(nèi)容具體包括商業(yè)定位策劃費(fèi)50萬(wàn)元、設(shè)計(jì)優(yōu)化提升管理咨詢費(fèi)180萬(wàn)元，以及招商傭金（按完成方式計(jì)算，總額不超過(guò)900萬(wàn)元），顯示服務(wù)合同總額達(dá)1130萬(wàn)元。此外，項(xiàng)目還涉及十年經(jīng)營(yíng)期的增值稅后租金收益分成，具體細(xì)則未在公示中詳細(xì)披露。

2024年6月，賽元商業(yè)在成都的首個(gè)非標(biāo)項(xiàng)目“此地CyPARK”開(kāi)業(yè)，商業(yè)建筑面積近5萬(wàn)平米，引入眾多西南首店、米其林、黑珍珠等高質(zhì)量品牌，包括15+首店品牌、20+社群旗艦店，聚焦時(shí)尚零售、社交餐飲、新銳戶外運(yùn)動(dòng)、潮流時(shí)尚、藝文生活、生活方式6大板塊。

它的創(chuàng)新在于對(duì)“國(guó)內(nèi)首個(gè)騎行主題的多元社群聚集的商業(yè)公園”的塑造，規(guī)劃出8.6公里的城市騎行道，可直通成都的繞城騎行專線“天府綠道”，同時(shí)在每層的樓梯一側(cè)增設(shè)自行車(chē)推車(chē)坡道、電梯和停車(chē)點(diǎn)，打造出空中騎行環(huán)廊。

數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)業(yè)半年內(nèi)此地CyPARK客流量已突破320萬(wàn)人次，日均客流穩(wěn)定在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)人次，在成都商業(yè)市場(chǎng)中表現(xiàn)突出。

水云間時(shí)尚文化街區(qū)

將于今年年底運(yùn)營(yíng)

水云間商業(yè)中心地處錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)，毗鄰杭州亞運(yùn)村和錢(qián)江世紀(jì)城公園，項(xiàng)目總建筑面積約16.7萬(wàn)平方米，總投資約35億元。

賽元商業(yè)此次接手的 “水云間時(shí)尚文化街區(qū)”位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)，坐擁顯著區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目西靠錢(qián)江世紀(jì)城公園，內(nèi)有水系貫穿，兼具都市與自然景觀。交通上毗鄰地鐵6號(hào)線，可快速抵達(dá)杭州博覽中心、火車(chē)東站等。周邊錢(qián)江世紀(jì)城CBD地標(biāo)寫(xiě)字樓林立，形成了以高凈值家庭和高端白領(lǐng)為主的優(yōu)質(zhì)客群基礎(chǔ)。

據(jù)政府公開(kāi)信息，水云間時(shí)尚文化街區(qū)已建成亮相。今年，政府將加快推進(jìn)項(xiàng)目招商以及濱水空間的品質(zhì)化、場(chǎng)景化提升，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目將融入高品質(zhì)消費(fèi)文化休閑、時(shí)尚社交等多元業(yè)態(tài)打造杭州獨(dú)一無(wú)二的“濱水生活美學(xué)范本”和“第一社交目的地”。

這并非是賽元商業(yè)第一次“出川”。2025年7月，賽元商業(yè)中標(biāo)貴陽(yáng)筑城廣場(chǎng)改造前策服務(wù)，不過(guò)與此次中標(biāo)的“參與”程度不同。

早在2024年，賽元商業(yè)創(chuàng)始人楊睿接受采訪時(shí)就表示，賽元商業(yè)重點(diǎn)是選擇一線及有潛力的非一線城市，優(yōu)先考慮那些在空間設(shè)計(jì)上具有獨(dú)特性、能激發(fā)想象力的項(xiàng)目，時(shí)也會(huì)關(guān)注那些雖然不在核心區(qū)位、但具備一定市場(chǎng)基礎(chǔ)、體量適中且能夠?qū)崿F(xiàn)差異化內(nèi)容運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。這恰恰與杭州城市潛力、水云間時(shí)尚文化街區(qū)的濱水空間特質(zhì)及區(qū)域升級(jí)需求相契合。

奧體商圈“群魔亂舞”

進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)白熱化

盡管前有此地CyPARK的“光環(huán)”，但賽元商業(yè)的入局征程絕非坦途。以水云間時(shí)尚文化街區(qū)所在的奧體商圈為核心，杭州錢(qián)江世紀(jì)城-亞運(yùn)村板塊的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已呈“群魔亂舞”之勢(shì)，且預(yù)計(jì)在2026年達(dá)到白熱化階段。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前奧體商圈存量商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)，總體量超過(guò)63萬(wàn)平方米，且形態(tài)各異、各有亮點(diǎn)。例如，擁有大型購(gòu)物中心“印力匯德隆杭州奧體印象城”、銀泰百貨打造的創(chuàng)新型地下商業(yè)“杭州蓮荷里”、華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的浙江首座萬(wàn)象天地“杭州亞奧萬(wàn)象天地”，以及萬(wàn)科打造的濱水商業(yè)“杭州萬(wàn)科日耀漣里”。

其中杭州亞奧萬(wàn)象天地一經(jīng)開(kāi)業(yè)獲得業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注和認(rèn)可，開(kāi)業(yè)首月客流超300萬(wàn)人，成功打造以“騎行友好”及“寵物友好”兩大服務(wù)標(biāo)簽的自在生活精神療愈場(chǎng)。

未來(lái)的增量市場(chǎng)同樣驚人。預(yù)計(jì)到2026年，除水云間時(shí)尚文化街區(qū)外，該商圈還將迎來(lái)體量約12萬(wàn)平方米的杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)AURA HZ，以及約5萬(wàn)平方米的杭州EIC LIVE歐美廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。這意味著未來(lái)兩年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⑿略黾s18萬(wàn)平方米的商業(yè)供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度將持續(xù)升級(jí)。

這意味著奧體商圈已經(jīng)集齊華潤(rùn)、銀泰商業(yè)、浙江建工、萬(wàn)科印力等連鎖運(yùn)營(yíng)商和本地巨頭，再加上新入局的賽元商業(yè)，儼然一個(gè)修羅場(chǎng)。

接下來(lái)，賽元商業(yè)面臨的挑戰(zhàn)是多維度的。

首先，水云間時(shí)尚文化街區(qū)與CyPARK同屬國(guó)有資產(chǎn)背景的商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)方需在商業(yè)創(chuàng)新與資產(chǎn)規(guī)范、市場(chǎng)效益與公共屬性之間找到精妙平衡，這對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與業(yè)主方的協(xié)調(diào)能力提出了極高要求。

其次，非標(biāo)商業(yè)的成功極度依賴“在地化”深度運(yùn)營(yíng)。成都CyPARK的成功根植于其對(duì)本地騎行文化、社群生態(tài)的激活，而賽元商業(yè)需深度理解杭州的消費(fèi)偏好、社交習(xí)慣與水岸生活方式，重新構(gòu)建能與杭州消費(fèi)者產(chǎn)生情感連接的場(chǎng)景與內(nèi)容。如何避免模式照搬，真正“發(fā)掘和激活杭州的社交商業(yè)活力”，將是其成敗的關(guān)鍵。

賽元商業(yè)能否能將“主題公園式商業(yè)”理念與杭州的江南水韻、都市氣質(zhì)進(jìn)行深度結(jié)合，打造出一個(gè)不簡(jiǎn)單復(fù)制、卻具有同等市場(chǎng)影響力的“杭州版本”，我們將持續(xù)關(guān)注。