成都此地CyPARK運(yùn)營方入局杭州，奧體商圈成修羅場了？

/ 杭州新晉濱水商業(yè)/

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贏商網(wǎng)獲悉，曾在成都成功打造“此地CyPARK”的賽元商業(yè)，近日正式以輕資產(chǎn)模式首次進(jìn)入杭州商業(yè)市場，將負(fù)責(zé)運(yùn)營杭州錢江新城“水云間商業(yè)中心”商業(yè)運(yùn)營顧問咨詢及運(yùn)營管理項目。

賽元商業(yè)中標(biāo)杭州濱水商業(yè)

根據(jù)招標(biāo)公告，賽元商業(yè)科技（深圳）有限公司成功中標(biāo)“水云間商業(yè)中心”項目。招標(biāo)內(nèi)容具體包括商業(yè)定位策劃費(fèi)50萬元、設(shè)計優(yōu)化提升管理咨詢費(fèi)180萬元，以及招商傭金（按完成方式計算，總額不超過900萬元），顯示服務(wù)合同總額達(dá)1130萬元。此外，項目還涉及十年經(jīng)營期的增值稅后租金收益分成，具體細(xì)則未在公示中詳細(xì)披露。

2024年6月，賽元商業(yè)在成都的首個非標(biāo)項目“此地CyPARK”開業(yè)，商業(yè)建筑面積近5萬平米，引入眾多西南首店、米其林、黑珍珠等高質(zhì)量品牌，包括15+首店品牌、20+社群旗艦店，聚焦時尚零售、社交餐飲、新銳戶外運(yùn)動、潮流時尚、藝文生活、生活方式6大板塊。

它的創(chuàng)新在于對“國內(nèi)首個騎行主題的多元社群聚集的商業(yè)公園”的塑造，規(guī)劃出8.6公里的城市騎行道，可直通成都的繞城騎行專線“天府綠道”，同時在每層的樓梯一側(cè)增設(shè)自行車推車坡道、電梯和停車點(diǎn)，打造出空中騎行環(huán)廊。

數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)半年內(nèi)此地CyPARK客流量已突破320萬人次，日均客流穩(wěn)定在1.5萬-2萬人次，在成都商業(yè)市場中表現(xiàn)突出。

水云間時尚文化街區(qū)

將于今年年底運(yùn)營

水云間商業(yè)中心地處錢江世紀(jì)城核心區(qū)，毗鄰杭州亞運(yùn)村和錢江世紀(jì)城公園，項目總建筑面積約16.7萬平方米，總投資約35億元。

賽元商業(yè)此次接手的 “水云間時尚文化街區(qū)”位于杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)，坐擁顯著區(qū)位優(yōu)勢。

項目西靠錢江世紀(jì)城公園，內(nèi)有水系貫穿，兼具都市與自然景觀。交通上毗鄰地鐵6號線，可快速抵達(dá)杭州博覽中心、火車東站等。周邊錢江世紀(jì)城CBD地標(biāo)寫字樓林立，形成了以高凈值家庭和高端白領(lǐng)為主的優(yōu)質(zhì)客群基礎(chǔ)。

據(jù)政府公開信息，水云間時尚文化街區(qū)已建成亮相。今年，政府將加快推進(jìn)項目招商以及濱水空間的品質(zhì)化、場景化提升，預(yù)計年底開業(yè)運(yùn)營。項目將融入高品質(zhì)消費(fèi)文化休閑、時尚社交等多元業(yè)態(tài)打造杭州獨(dú)一無二的“濱水生活美學(xué)范本”和“第一社交目的地”。

這并非是賽元商業(yè)第一次“出川”。2025年7月，賽元商業(yè)中標(biāo)貴陽筑城廣場改造前策服務(wù)，不過與此次中標(biāo)的“參與”程度不同。

早在2024年，賽元商業(yè)創(chuàng)始人楊睿接受采訪時就表示，賽元商業(yè)重點(diǎn)是選擇一線及有潛力的非一線城市，優(yōu)先考慮那些在空間設(shè)計上具有獨(dú)特性、能激發(fā)想象力的項目，時也會關(guān)注那些雖然不在核心區(qū)位、但具備一定市場基礎(chǔ)、體量適中且能夠?qū)崿F(xiàn)差異化內(nèi)容運(yùn)營的項目。這恰恰與杭州城市潛力、水云間時尚文化街區(qū)的濱水空間特質(zhì)及區(qū)域升級需求相契合。

奧體商圈“群魔亂舞”

進(jìn)入競爭白熱化

盡管前有此地CyPARK的“光環(huán)”，但賽元商業(yè)的入局征程絕非坦途。以水云間時尚文化街區(qū)所在的奧體商圈為核心，杭州錢江世紀(jì)城-亞運(yùn)村板塊的商業(yè)競爭已呈“群魔亂舞”之勢，且預(yù)計在2026年達(dá)到白熱化階段。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前奧體商圈存量商業(yè)項目已達(dá)7個，總體量超過63萬平方米，且形態(tài)各異、各有亮點(diǎn)。例如，擁有大型購物中心“印力匯德隆杭州奧體印象城”、銀泰百貨打造的創(chuàng)新型地下商業(yè)“杭州蓮荷里”、華潤萬象生活運(yùn)營的浙江首座萬象天地“杭州亞奧萬象天地”，以及萬科打造的濱水商業(yè)“杭州萬科日耀漣里”。

其中杭州亞奧萬象天地一經(jīng)開業(yè)獲得業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注和認(rèn)可，開業(yè)首月客流超300萬人，成功打造以“騎行友好”及“寵物友好”兩大服務(wù)標(biāo)簽的自在生活精神療愈場。

未來的增量市場同樣驚人。預(yù)計到2026年，除水云間時尚文化街區(qū)外，該商圈還將迎來體量約12萬平方米的杭州世紀(jì)中心商場AURA HZ，以及約5萬平方米的杭州EIC LIVE歐美廣場開業(yè)。這意味著未來兩年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⑿略黾s18萬平方米的商業(yè)供應(yīng)，競爭強(qiáng)度將持續(xù)升級。

這意味著奧體商圈已經(jīng)集齊華潤、銀泰商業(yè)、浙江建工、萬科印力等連鎖運(yùn)營商和本地巨頭，再加上新入局的賽元商業(yè)，儼然一個修羅場。

接下來，賽元商業(yè)面臨的挑戰(zhàn)是多維度的。

首先，水云間時尚文化街區(qū)與CyPARK同屬國有資產(chǎn)背景的商業(yè)項目，運(yùn)營方需在商業(yè)創(chuàng)新與資產(chǎn)規(guī)范、市場效益與公共屬性之間找到精妙平衡，這對運(yùn)營團(tuán)隊與業(yè)主方的協(xié)調(diào)能力提出了極高要求。

其次，非標(biāo)商業(yè)的成功極度依賴“在地化”深度運(yùn)營。成都CyPARK的成功根植于其對本地騎行文化、社群生態(tài)的激活，而賽元商業(yè)需深度理解杭州的消費(fèi)偏好、社交習(xí)慣與水岸生活方式，重新構(gòu)建能與杭州消費(fèi)者產(chǎn)生情感連接的場景與內(nèi)容。如何避免模式照搬，真正“發(fā)掘和激活杭州的社交商業(yè)活力”，將是其成敗的關(guān)鍵。

賽元商業(yè)能否能將“主題公園式商業(yè)”理念與杭州的江南水韻、都市氣質(zhì)進(jìn)行深度結(jié)合，打造出一個不簡單復(fù)制、卻具有同等市場影響力的“杭州版本”，我們將持續(xù)關(guān)注。