連云港人居再次提檔升級，誰在重新定義好房子？

城市的生長，總是伴隨著人居需求的不斷進階。從2000年至今，連云港的城市面貌日新月異，人們對“家”的想象，也從最初的“遮風避雨”，逐漸演變為對品質、美學與精神的綜合追求。那么，透過這近三十年的住宅變遷史，我們究竟能窺見怎樣的市場規律？對于當下的購房者而言，又該如何撥開迷霧，做出穿越周期的選擇？

• 住宅1.0階段：初代商品房，2000年后建成。

2000年后，連云港開始出現第一批商品房，由于當時房地產市場剛剛起步，所以整體供應量十分緊缺，而且大部分是樓梯房，現在看來對老人和孩子很不友好。

戶型方面，面積較小，以兩室居多，家庭成員一多就住不下。而小區外墻老舊，空調外機暴露在外面，看起來很不安全。物業也只提供最基礎的服務，甚至沒有物業。

• 住宅2.0階段：成熟商品房，2010年后建成。

到了2010年，由于當時大家購房需求強烈，各大房企加快開發節奏，建了許多動輒30多層的大高層項目。這些小區雖然有電梯，有綠化，有公共活動空間，但為了貼合當時剛需群體“有得住”的需求，不得不在品質上做出犧牲。

比如電梯少，住戶多，有的小區甚至兩梯八戶，高峰期出入困難；樓間距小，低層住戶采光不足，白天也要開燈；更麻煩的是停車位緊張，很多業主只能停到路邊，遇到雨雪天十分不便。

• 住宅3.0階段：初代改善房，2020年后建成。

2020年后，大家的需求從“有的住”向“住得好”延伸，開發商們也開始花更多的成本和心思去設計產品，不再盲目開發密集緊湊的住宅，而是追求低密度、高綠化率。

戶型上，可以做到三開間甚至四開間朝南，雙衛成為標配，大飄窗、大陽臺、一梯一戶等配置，也讓業主們擁有了更多可“自由規劃”的空間。在公共設施上，也更注重實用性，除了基礎的綠化，還會配建親子樂園、寵物樂園、會所等。但是在交房后，不少開發商會將游泳館、健身房等場館外包出去，業主并未享受到專屬禮遇。

而當下的港城，正悄然邁入4.0階段——在硬件日趨成熟的底色之上，更注重圈層軟件服務打造，就如瀛洲·金基九月府，以系統性的營造能力和對人居本質的深度回應，出現在公眾視野，成為這座城市“人居4.0”的鮮明樣本。

NO. 1｜壹

人居4.0的硬核標準

從園林到場域的系統營造

一個真正具備4.0氣質的社區，不只是建筑排布的合理性，更是空間與場景的有機融合。九月府在規劃之初，就跳脫傳統“重室內輕室外”的思維，從園林、歸家動線到會所空間，進行一體化統籌設計。

在園林營造上，九月府攜手南京金基御用團隊——北京順景園林，以“逍遙九象”“超逸九境”的空間理念，打造沉浸式、敘事化的景觀體系。

烏桕、紅楓、雞爪槭等名貴樹種沿動線有序分布，部分甚至跨省移植，只為呈現“步移景異、四時皆景”的園居詩意。

園林實景圖

園林實景圖

歸家路徑亦充滿儀式感。三進院與大面積風雨連廊構成層層遞進的歸家動線，兩側點綴名貴石材與主題水景，營造出“行走即游園”的沉浸氛圍。不論是烈日或風雨天，歸家皆可從容優雅。

園林實景圖

地下車庫則采用了連云港罕見的“星空頂”，頂部使用透光穿孔鋁板，墻面嵌金屬線條，地面為環氧磨石地坪結合點狀金屬減速帶，令每一次停車皆如置身車展現場。

這樣的地下車庫，造價比普通材料高出數倍，目前在連云港還沒看到第二家小區有同等規格的配置。

地下車庫實景圖

一層與負一層均設精裝雙入戶大堂，采用酒店式設計，除歸家功能外，還可兼作接待與休憩空間，營造樓宇會客廳的尊崇感受。

此外，項目配建約2200㎡業主專屬會所，外部以天然石材與落地玻璃構筑，設有恒溫泳池、專業健身房、影音室、行政酒廊等七大功能空間。

其中健身房配置被譽為健身器械中“法拉利”的泰諾健設備，品質對標五星級酒店。

游泳池實景圖

健身房實景圖

更難得的是，項目的會所僅對業主開放，從源頭上保障圈層純粹與使用體驗的持續性。目前該會所已前置開放，接受業主預約使用。

其次，在空間利用上，九月府主動舍棄逾2400㎡可售面積，打造六大主題架空層泛會所，涵蓋兒童娛樂、閱讀休閑、會客洽談、品茗雅聚等功能區，覆蓋家庭互動、商務接待、鄰里社交等多樣場景。

架空層實景圖

這些架空層均以精裝修標準交付，并配套相應設施，品質無限接近室內精裝水平。

在多數房企為控成本而降標的當下，九月府以“舍利潤換體驗”的長期主義，體現出真正的高端誠意。

NO. 2｜貳

精工細作背后的品質信仰

讓建筑“長住長新”

住宅4.0的另一要義，是硬核品質帶來的恒久安全感，這不僅關乎審美，更決定資產能否“抗周期”、歷久彌新。

九月府由本土國企瀛洲集團和南京金基集團聯袂打造，瀛洲集團自不必多介紹；金基集團33年來專注豪宅領域，始終秉持對品質的極致追求與不計成本的投入。

金基在南京打造的多個豪宅項目，一貫堅持“小而美、專而精”的開發理念，不盲目追求規模擴張，而是聚焦每一處細節的品質打磨，這一理念在九月府得到充分延續與體現。

外立面實景圖

最直觀的表現，是建筑外立面的選材。九月府幾乎整盤采用干掛石材工藝，相較于常規的真石漆，其材料成本高出數倍。

干掛石材不僅提升整體立面的視覺質感，更兼具歷久彌新的耐用性，即便歷經數十年風雨侵蝕，仍能保持外觀的完整與美觀。

項目大門實景圖

府門寬66米、高6米，選用進口“藍眼睛”花崗巖與非遺鍍銅門工藝，尺度與造價在連云港幾無先例，彰顯大家氣象。

在追求外在的同時，九月府更將匠心延伸至內部構造與選材，以透明化方式讓客戶直觀感知品質根基。

工藝工法樣板間實景圖

比如在室內裝修上，九月府打破港城過往“精裝即簡配”的刻板印象，項目甄選優質施工單位，從工程施工、精裝驗收到后期整改，每一環節皆精益求精。

更是開放“純素顏”工法樣板間，將墻體斷面、地面找平、防水處理等隱蔽工程透明展示，足見其對工程底線的自信。

樣板間陽臺實景圖

整個陽臺南向“幾近全部”落地窗設計，使建筑整體更加通透輕盈，呈現流動的藝術觀感。而大面玻璃幕墻的應用，也意味著高昂的成本投入，通常只在頂豪項目中可見。

NO.3｜叁

從空間到精神

圈層與服務的升維

硬件可以模仿，但圈層的純粹與服務的溫度，才是住宅4.0難復制的內核。九月府在營造高端社區的物理空間之外，更著眼于構建一個高質量的精神聚落。

案場物業人員實景圖

案場物業服務人員訓練有素，細節周到，從客戶踏入社區的第一刻起，便能感受到標準化之上的高端服務。雖然目前尚未交付，但從服務團隊的素養來看，未來物業運營有望延續高品質標準，為業主構建可信賴的生活后臺。

而真正讓“圈層”落地生根的，是九月府打造的多元社交空間，從高端會所到泛會所，從恒溫泳池到健身房、行政酒廊，這些場域不僅是功能空間，更是鄰里自然熟識、深度連接的媒介。

恒溫泳池邊的偶遇、健身房中的交流、影音室的私享觀影、茶室里的輕松漫談，都可能成為志趣相投者建立信任的契機。

項目通過專屬空間營造與自主運營機制，維系圈層的純粹氛圍與私密屬性，為業主構建一處彼此認同、又遠離外界紛擾的生活場域。

這種由物理空間激發的精神共鳴，使居所升華為一個可居住、可交往、可共成長的“人文聚落”，也令九月府區別于只重硬件的“空心豪宅”，走向更完整的高端生活系統。

項目實景圖

九月府的出現，既是對連云港30年人居脈絡的當代承接，也是對“住宅4.0”命題的率先作答。它以好社區的系統打底、精工品質的信仰支撐、圈層服務的精神升維，確立起難以復制的綜合優勢。

未來，它有望以自身的硬核實力與長期主義，持續書寫屬于這座城市的高端人居范本。

本文為推廣宣傳資料，對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。

讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款