市政府已同意！臨沂住宅新規(guī)！

什么樣的房子

才配得上“高品質(zhì)”三個(gè)字

是更寬敞的層高、更靜謐的隔音

還是更智慧的社區(qū)、更貼心的服務(wù)

現(xiàn)在

這份期待有了清晰的“臨沂標(biāo)準(zhǔn)”

近日

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)合印發(fā)

《臨沂市高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》

一起來(lái)看看

你心目中的理想住宅，達(dá)標(biāo)了嗎

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 臨沂市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于印發(fā)《臨沂市高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知

臨建發(fā)〔2026〕1號(hào)

各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，自然資源和規(guī)劃主管部門、各分局：

為優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目在已有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升建設(shè)水平，更好滿足群眾改善性、品質(zhì)化住房需求，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同有關(guān)單位研究制定了《臨沂市高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，已報(bào)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，已出臺(tái)的高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行。請(qǐng)結(jié)合本縣區(qū)（開發(fā)區(qū)）實(shí)際，抓好貫徹落實(shí)。

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

2026年1月9日

臨沂市高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

（試行）

為優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目在已有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升建設(shè)水平，更好滿足群眾改善性、品質(zhì)化住房需求，現(xiàn)就高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升提出以下指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

一、提升標(biāo)準(zhǔn)

（高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升宜滿足的標(biāo)準(zhǔn)）

規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.低容積率。住宅小區(qū)容積率宜≤1.5。

2.空間布局形態(tài)合理優(yōu)美。宜采用圍合式布局模式，有機(jī)融合公共服務(wù)設(shè)施與景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造疏密有致、高低錯(cuò)落、形態(tài)豐富的空間序列。

3.建筑外觀協(xié)調(diào)美觀。優(yōu)化建筑立面設(shè)計(jì)，外觀設(shè)計(jì)優(yōu)選采用美觀、安全、耐久的高品質(zhì)建材。沿河、沿路等重要位置高品質(zhì)住宅建筑立面設(shè)計(jì)采用公建化手法，通過(guò)系統(tǒng)把控比例尺度與色彩體系，塑造統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑立面形象。

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建筑設(shè)計(jì)

4.提高建筑層高。住宅全屋層高宜不低于3.15m，設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高宜不低于3.30m，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上適當(dāng)加大空間高度。

5.建筑壽命不低于70年。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限不低于70年，宜按100年進(jìn)行耐久設(shè)計(jì)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量達(dá)到省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

6.精裝修交付。住宅應(yīng)進(jìn)行個(gè)性化、定制化、集成化的精裝修設(shè)計(jì)，可提供多個(gè)裝修方案供業(yè)主選擇。采用土建與裝飾一體化設(shè)計(jì)，與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)。

7.隔聲降噪效果好。采用低噪音產(chǎn)品和降噪施工工藝。樓地面設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊；樓地面與墻面交界處設(shè)置豎向隔聲墊將樓面與墻體隔開；分戶墻設(shè)置隔聲措施。臥室噪聲限值晝間不大于40dB(A)、夜間不大于30dB（A），起居室不大于40dB(A)。

8.外窗性能品質(zhì)高。住宅外窗玻璃不低于三玻兩腔，腔內(nèi)填充惰性氣體。玻璃的抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能、熱工性能、隔聲性能、采光性能、耐火完整性等應(yīng)高于現(xiàn)行山東省《民用建筑外窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

9.同層排水。衛(wèi)生間的污廢水排水橫管采用同層排水設(shè)計(jì)；戶內(nèi)公區(qū)衛(wèi)生間采用干濕分離式布置形式，衛(wèi)生間地面采用防滑材料鋪裝，衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留適老化和智能設(shè)備設(shè)施的安裝條件。

10.外墻保溫一體化。住宅建筑外墻采用外墻保溫與結(jié)構(gòu)一體化的方式，進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。

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配套設(shè)施

11.公共服務(wù)設(shè)施完善。小區(qū)內(nèi)相對(duì)集中規(guī)劃物業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文化活動(dòng)等配套公建，嚴(yán)禁利用住宅建筑中不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的空間布置配套公建；設(shè)置社區(qū)食堂、社區(qū)書房、健身房、洗車房、快遞驛站等設(shè)施。

12.電動(dòng)自行車集中安全停放。實(shí)現(xiàn)行人、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車“人車分流”，設(shè)置電動(dòng)自行車禁入?yún)^(qū)域和集中停放區(qū)域，集中停放區(qū)域配備智能充電樁、監(jiān)控報(bào)警和滅火系統(tǒng)；電梯加裝智能梯控，有效識(shí)別并提醒，防止電動(dòng)自行車上樓。

綠色低碳

13.綠色節(jié)能達(dá)標(biāo)。住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級(jí)及以上等級(jí)要求或3A級(jí)住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。綠色建材應(yīng)用比例不低于50%；優(yōu)先選用高強(qiáng)度、高耐久、耐腐蝕、抗老化、物理及環(huán)保性能優(yōu)異的綠色建材，延長(zhǎng)建筑使用壽命，降低部件更換頻次。暖通空調(diào)、冷熱源設(shè)備、照明產(chǎn)品、水泵、風(fēng)機(jī)、低壓交流電動(dòng)機(jī)等主要設(shè)備的能效等級(jí)應(yīng)達(dá)到1級(jí)。

14.海綿小區(qū)建設(shè)。小區(qū)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)，小區(qū)可滲透地面面積比例不應(yīng)小于35%，下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應(yīng)達(dá)到40%。

智慧科技

15.建立戶內(nèi)數(shù)字家庭系統(tǒng)。數(shù)字家庭系統(tǒng)具備家庭安防、智能化適老、智能化兒童看護(hù)等功能，能夠聯(lián)網(wǎng)智能門鎖、梯控、燈光、窗簾等室內(nèi)設(shè)施，支持實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、遠(yuǎn)程和本地控制、預(yù)警和自動(dòng)恢復(fù)等功能，并支持系統(tǒng)升級(jí)和不同品牌和品類終端設(shè)備互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通、服務(wù)共享。

16.設(shè)置戶外智慧安防系統(tǒng)。安防系統(tǒng)具備紅外線探測(cè)、攝像監(jiān)控、樓宇可視對(duì)講、電梯門禁控制、樓道智能照明控制等智慧安防設(shè)施，保障小區(qū)無(wú)死角、無(wú)漏巡，營(yíng)造安全宜居的小區(qū)環(huán)境。

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物業(yè)服務(wù)

17.五星級(jí)物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)達(dá)到五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。客服中心24小時(shí)服務(wù)，投訴30分鐘內(nèi)響應(yīng)，緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到場(chǎng)，一般報(bào)修2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。外來(lái)人員核實(shí)登記率100%，車輛自動(dòng)識(shí)別。24小時(shí)電子巡更與人工巡邏結(jié)合，重點(diǎn)區(qū)域每小時(shí)覆蓋1次。公共區(qū)域視頻監(jiān)控覆蓋率100%，錄像保存≥90天。

18.物業(yè)服務(wù)智慧化。依托智慧平臺(tái)為物業(yè)服務(wù)方提供多種智慧化管理手段，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與響應(yīng)速度，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，智能監(jiān)測(cè)高空拋物、非法入侵及違停等行為，具備線上報(bào)事報(bào)修、線上繳費(fèi)、家政服務(wù)預(yù)約、24小時(shí)數(shù)字管家服務(wù)、物業(yè)一鍵呼叫響應(yīng)、無(wú)人機(jī)安全巡檢、智能配送等功能。

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二、鼓勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（高品質(zhì)住宅品質(zhì)提升鼓勵(lì)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)）

規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.鼓勵(lì)降低小區(qū)容積率。在住宅小區(qū)容積率滿足≤1.5的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)將容積率降至1.2左右。

2.適當(dāng)加大建筑面寬。在平衡建筑能耗的情況下，合理加大住宅面寬，提升采光、通風(fēng)和優(yōu)化戶型格局，6層及以下住宅，建筑面寬可提高至不大于80m；7層及以上住宅，建筑面寬可提高至不大于70m。

3.提升高品質(zhì)空間配置。注重高品質(zhì)創(chuàng)新空間的系統(tǒng)性配置，通過(guò)設(shè)計(jì)戶屬空中花園、首層專屬小院、首層架空層、下沉廣場(chǎng)、地上地下雙大堂、風(fēng)雨連廊等特色空間載體，拓展業(yè)主與自然的接觸界面，構(gòu)建多層次、全齡化的社區(qū)交互場(chǎng)景，以立體化布局串聯(lián)地上地下、室內(nèi)外活動(dòng)流線，提升業(yè)主居家生活的舒適性與品質(zhì)感。

4.推行全方位立體綠化。鼓勵(lì)采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營(yíng)造宜居的小區(qū)環(huán)境。

5.提高機(jī)動(dòng)車車位配比和車庫(kù)高度。鼓勵(lì)在符合《臨沂市建設(shè)工程配建停車設(shè)施指標(biāo)與準(zhǔn)則（試行）》的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高停車配建標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫(kù)設(shè)置部分停放房車的車位，車庫(kù)入口和停放區(qū)域凈高不小于3.30m。

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建筑設(shè)計(jì)

6.應(yīng)用隔震減震技術(shù)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)在現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級(jí)，建筑抗震韌性滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震韌性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)一星級(jí)的要求。鼓勵(lì)住宅結(jié)構(gòu)采用隔震減震技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。

7.直飲水入戶。小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置直飲水系統(tǒng)，由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和水質(zhì)化驗(yàn)，將處理后的飲用凈水通過(guò)專用管道入戶，供居民直接飲用，設(shè)置水質(zhì)檢測(cè)系統(tǒng)，水質(zhì)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

8.設(shè)置零冷水供應(yīng)。設(shè)置即開即熱零冷水設(shè)施，熱水即時(shí)供應(yīng)，消除熱水等待時(shí)間，提高使用舒適度。

9.推行電梯入戶。優(yōu)化電梯設(shè)計(jì)，可選擇無(wú)公共候梯廳的電梯直接入戶方式，也可選擇電梯停層后經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)專屬入戶前廳再進(jìn)入自家的方式。

10.鼓勵(lì)采用整體廚房和整體衛(wèi)浴間。采用符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的整體廚房和衛(wèi)浴間。廚房可與起居廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，宜采用開放式布局，廚房、衛(wèi)生間宜設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備。

11.設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)宜結(jié)合風(fēng)口設(shè)置凈化設(shè)備或采用獨(dú)立式空氣凈化設(shè)備，具備可調(diào)節(jié)的雙向換氣、除塵、降霾、熱量回收等功能。

12.增強(qiáng)管道耐久性。給水管道宜采用不銹鋼管、銅管。熱水供暖管道供回水干管宜采用熱鍍鋅鋼管；戶內(nèi)供暖管道采用塑料管時(shí)，應(yīng)采用具有阻氧性能的管材和配套管件。電線電纜耐久性宜與建筑相同。

13.鼓勵(lì)采用四玻三腔的外窗。通過(guò)選用low-e玻璃、系統(tǒng)窗型材、優(yōu)質(zhì)五金配件、填充惰性氣體和可靠安裝工藝，提高隔熱、保溫、降噪等性能。

14.設(shè)置入戶玄關(guān)。入戶處利用門廳、過(guò)道等過(guò)渡性空間設(shè)置玄關(guān)，進(jìn)深不小于1.50m，預(yù)留換鞋、收納、消毒等功能，預(yù)留相應(yīng)的電源插座。

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配套設(shè)施

15.推行廚房燃?xì)饷姥b。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、配建廚房燃?xì)饷姥b，通過(guò)“表后暗埋+主立管保留”方式，保持主立管鍍鋅管材質(zhì)與安裝方式不變，將燃?xì)獍德窈形恢眉{入廚房整體設(shè)計(jì)方案，科學(xué)規(guī)劃安裝點(diǎn)位與開槽深度。

16.燃?xì)庑孤┡c報(bào)警處置聯(lián)動(dòng)。廚房?jī)?nèi)設(shè)置泄爆窗口和燃?xì)庑孤﹫?bào)警器，燃?xì)庑孤﹫?bào)警與電磁閥切斷燃?xì)夤?yīng)、電動(dòng)開窗同步聯(lián)動(dòng)，并將報(bào)警信息傳至消防控制室。

17.合理設(shè)置救生裝置。高層住宅合適位置加裝救生緩降器等救生裝置，并定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

綠色低碳

18.鼓勵(lì)使用清潔能源。鼓勵(lì)有條件的小區(qū)冷熱源和熱水熱源選用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源。

物業(yè)服務(wù)

19.提升專屬化物業(yè)服務(wù)能力。物業(yè)從業(yè)人員具備應(yīng)急救護(hù)、養(yǎng)老、托幼、營(yíng)養(yǎng)等專業(yè)技能，圍繞適老、托幼開展助醫(yī)助餐、家政清潔、代購(gòu)繳費(fèi)等服務(wù)。引入基礎(chǔ)健康監(jiān)測(cè)設(shè)備，與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立綠色通道，為老年業(yè)主建立健康檔案，提供定期關(guān)懷、代辦服務(wù)；提供課后學(xué)堂、假期托管、興趣培養(yǎng)等兒童友好服務(wù)。

你對(duì)這份“高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)”有何期待

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來(lái)源：瑯琊新聞網(wǎng)微信綜合

編輯：鄭倩 二審：徐帆 三審：丁文成

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