南寧市這棟3層商業(yè)別墅再降價21萬拍賣，才83.6萬還是流拍

同樣是別墅，但是商業(yè)用途和住宅用途的別墅，價格差異還是相當(dāng)大的。1月9日，在南寧市司法拍賣市場再次迎來了一棟商業(yè)別墅被拍賣，其拍賣結(jié)果就是一個很好的說明。

此次南寧市拍賣的這棟商業(yè)別墅為一棟位于南寧市興寧區(qū)平云大道40號東盟南寧國際汽車文化產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)項(xiàng)目A號地塊8號汽車電子導(dǎo)航樓104號商鋪，房子叫做商鋪，不叫做別墅，但是其設(shè)計(jì)建設(shè)就是按照別墅來設(shè)計(jì)建設(shè)的，跟住宅性質(zhì)的別墅在外觀和布局上沒有啥區(qū)別的，別墅外觀為中式風(fēng)格，別墅帶有一個小花園，別墅一共3層，建筑面積198.87平方米，目前別墅還是毛坯房。

這棟商業(yè)性質(zhì)的別墅，在去年的時候拍賣過一次，當(dāng)時起拍價是104.5062萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次重新進(jìn)行第二次拍賣，起拍價降到了83.605萬元，比第一次拍賣又降價了約21萬元，降價幅度不小，起拍單價只有4204元/平方米，五千一平都不到。可惜，最后還是沒有人報(bào)名競拍，再次流拍。

實(shí)際上，此次南寧市這個東盟南寧國際汽車文化產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)項(xiàng)目一共是有7棟一模一樣的別墅同時進(jìn)行了第二次拍賣，每棟商業(yè)別墅的起拍價都是83.605萬元，最終均沒有人報(bào)名競拍而流拍。

應(yīng)該說，相對于住宅性質(zhì)的別墅，商業(yè)性質(zhì)的別墅，雖然別墅價格低，但是其有關(guān)稅費(fèi)要遠(yuǎn)比住宅別墅的高，比如水電費(fèi)用就比住宅水電費(fèi)高。

當(dāng)然，房子的價值，不管是住宅還是商業(yè)房產(chǎn)，地段才是關(guān)鍵。此次南寧市拍賣的這7棟別墅，除了不是住宅用途外，其地段在南寧市也不是很好，別墅位于南寧市興寧東，別墅所在小區(qū)項(xiàng)目也叫做南寧綠地城A區(qū)，就在南寧市知名大型小區(qū)，嘉和城的西側(cè)而已。這個地方，在南寧市，確實(shí)算是比較偏的區(qū)域了，周邊生活配套不夠完善，人氣也不足，而這個小區(qū)相比嘉和城來說，其自身配套要遠(yuǎn)不如嘉和城的。一般剛需人群，不太會考慮買這里的房子。如果有八十萬，可能大部分人會優(yōu)先在南寧市中心城區(qū)買套小一點(diǎn)的套間也不會要這樣的商業(yè)別墅，除非錢太多，可能會考慮買一棟來備用。

接下來，這7棟別墅還會進(jìn)行第三次拍賣，起拍價還是83.605萬元，估計(jì)流拍的概率還是非常大。