山西晉城銀行違規(guī)放貸 套牢數(shù)百“房奴”

2017年6月，太原一處滯銷多年的樓盤，以“零首付”“商住兩用”“可按揭貸款”為噱頭大肆宣傳，一夜爆紅。渴望擁有創(chuàng)業(yè)居住兩用空間的楊先生，在銷售人員的催促下，未仔細(xì)研讀合同便草率簽字，向原晉城銀行貸款購(gòu)房，從此陷入“房奴”困局。
八年間，楊先生每月按時(shí)償還3700余元月供，累計(jì)還款超30萬元。可令他震驚的是，當(dāng)初60萬元的貸款，還款八年之后，欠款仍高達(dá)56萬元。帶著疑慮翻閱塵封的合同，他發(fā)現(xiàn)了驚天騙局：宣傳的80平方米、總價(jià)64萬元的房子，合同上竟變成每平方米10718.93元，總價(jià)飆升至853334元；所謂“零首付”更是子虛烏有，借款合同明確標(biāo)注首付比例25%，是開發(fā)商通過虛構(gòu)首付已繳的虛假資料，才促成了這筆貸款。而深陷此騙局的業(yè)主，多達(dá)數(shù)百戶。
根據(jù)我國(guó)個(gè)人商業(yè)用房貸款相關(guān)政策，商住兩用房首付比例不得低于50%，貸款年限最長(zhǎng)不超過10年。但原晉城銀行不僅未對(duì)開發(fā)商的虛假資料嚴(yán)格審核，反而默許配合“零首付”操作，發(fā)放了長(zhǎng)達(dá)30年的貸款，直接助推騙局成型。據(jù)業(yè)主回憶，售樓員當(dāng)初曾天花亂墜地承諾，8000元一平方米、零首付即可購(gòu)房，貸款30年能大幅減輕月供壓力，這些說辭讓不少人怦然心動(dòng)，最終落入陷阱。
2021年，晉城銀行合并至山西銀行。2025年7月7日，楊先生與多名受害者聯(lián)名向山西省金融監(jiān)管局反映情況，要求銀行承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，妥善解決貸款問題。同年9月5日，監(jiān)管局作出回復(fù)，確認(rèn)原晉城銀行太原分行存在違規(guī)辦理按揭貸款行為，對(duì)其責(zé)令改正并罰款30萬元，對(duì)原消費(fèi)金融部副總裁郭某予以警告。但這份回復(fù)并未明確整改的具體措施與時(shí)限。
滿懷希望的業(yè)主們按建議前往山西銀行太原分行協(xié)商，卻遭遇推諉。該行楊姓主任全程以“需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)”搪塞，既不通知開發(fā)商參與，也不商談具體解決方案。更令人無法接受的是，9月23日業(yè)主們收到的《服務(wù)投訴處理結(jié)果告知書》中，銀行直接拒絕核心訴求，要求業(yè)主繼續(xù)履行貸款合約，甚至以“媒體曝光將采取法律手段維權(quán)”相威脅。
為核實(shí)處罰真實(shí)性，楊先生等人于10月22日申請(qǐng)公開《處罰決定書》等信息。然而，他們按照監(jiān)管部門提供的官網(wǎng)鏈接，逐筆查找2017年1月至2025年12月的公示內(nèi)容，始終未找到相關(guān)處罰記錄。業(yè)主們質(zhì)疑，行政處罰決定本應(yīng)公開接受社會(huì)監(jiān)督，如此“只說不曬”的處罰，不過是一紙空文，毫無懲戒作用。
“銀行若能認(rèn)真審核、負(fù)起責(zé)任，騙局根本不會(huì)得逞。”楊先生無奈坦言，業(yè)主輕信宣傳固然有錯(cuò)，但開發(fā)商虛構(gòu)資料、銀行違規(guī)放貸才是糾紛根源，二者過錯(cuò)遠(yuǎn)大于業(yè)主。在他看來，30萬元罰款與銀行違規(guī)放貸的收益相比微不足道，難以形成有效震懾；對(duì)責(zé)任人僅處以警告，更無法實(shí)現(xiàn)“問責(zé)到人”的效果。
如今，數(shù)百戶家庭仍在為銀行與開發(fā)商的過錯(cuò)買單，承受著沉重的還貸壓力。業(yè)主們迫切期盼上級(jí)監(jiān)管部門介入核查，讓違規(guī)者付出應(yīng)有代價(jià)，還受害者一個(gè)公道，終結(jié)這場(chǎng)荒唐的“房奴”噩夢(mèng)。

來源：新黃河