柳州市中心一棟5層自建房20萬起就被拍賣，最終33萬成交

1月10日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗超低價的房產拍賣，一棟位于柳州市柳南區柳邕路東二巷89號之一房屋第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟5層高的自建房，戶型設計為一層為2房1衛，二層為2房2衛、三層為2房1廳1廚1衛、四層為3房1廚1衛1陽臺、五層為3房1廳1廚1衛。整體還是非常大的一棟自建房，只不過房子有一部分屬于無證房產，有證部分是1到3層，4層和5層屬于加蓋的。房子證載建筑面積只有136.56平方米，實際建筑面積應該是三百平方米左右，房子為普通裝修。

從位置來看，此次拍賣的房子位于柳州市柳南區柳邕路東二巷，從地段來看，在柳州市還是非常中心的地段，其北邊就是柳州市汽車總站，附近有柳邕路第二小學和柳州市第十八中學兩所學校，距離魚峰公園、柳州銀泰城、谷埠街太谷里商業廣場、新時代商業港和飛鵝商場等也是非常近的。

但不知道是不是因為這棟自建房四樓和五樓是違規加蓋的問題，此前這棟房子被拍賣過一次，起拍價只有25萬元，但也是沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了只有20萬元而已，比柳州市一套單間房子還便宜。這次終于是吸引了多達8個人報名競拍，看來都是等降價拍賣才出手。這次因為競拍的人數比較多，競拍過程也是比較激烈，最終經過了114次加價才結束競拍，最后房子以33.1萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價還高出了8.1萬元。

不過，即使按照房產證的建筑面積計算，第二次拍賣的成交單價也是才2424元/平方米，還是非常低的價格，何況還有兩層免費贈送的面積，這種自建房，因為建成比較久了，拆除違建不太可能，最終就是罰款或者過戶的時候無證部分無法過戶登記而已。

但是，此次拍賣的這棟房子，看似非常不錯，價格又低，但是房子存在一個硬傷，那就是房子是在一個巷子里面的，雖然房子旁邊的柳邕路東二巷還可以通行小汽車，但是通往房屋大門還有一小段非常窄小的路，這段路已經變為了這棟房子獨享路，房東在這段路安裝了一個大門了，這段路大車是通行不了，只能通行兩輪電動車，所以，日常搬運東西的時候就非常麻煩，大一點的家具家電都難搬運。然后房子采光性比較差。這或許是該房子成交價偏低的主要原因。