合肥一商業(yè)，宣告破產(chǎn)！

2025年12月30日，合肥中院發(fā)布裁定，正式宣告合肥蘇寧悅城置業(yè)有限公司破產(chǎn)。法院明確其“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件”。這意味著曾被寄予厚望的北二環(huán)蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，最終未能逃脫破產(chǎn)退場(chǎng)的命運(yùn)。

這家成立于2018年4月3日的房企，由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司持股51%、安徽融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。兩大股東均身陷經(jīng)營(yíng)困境。

值得注意的是，蘇寧置業(yè)此前已與其他37家蘇寧系公司啟動(dòng)合并重整，但合肥蘇寧悅城卻被排除在外，最終走上單獨(dú)破產(chǎn)之路。

事實(shí)上，在破產(chǎn)結(jié)局敲定前，項(xiàng)目曾迎來(lái)過(guò)復(fù)活曙光。2025年6月，合肥蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目紓困工作取得關(guān)鍵進(jìn)展：中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司明確表態(tài)，有意通過(guò)共益?zhèn)谫Y方式參與項(xiàng)目破產(chǎn)重整，助力盤活建設(shè)。這份致合肥中院的專項(xiàng)函件中提到，將在法院、政府及管理人支持下，與蘇寧方等相關(guān)主體完善方案細(xì)節(jié)，推動(dòng)項(xiàng)目重啟，而當(dāng)?shù)卣惨褜⒃擁?xiàng)目納入城區(qū)房地產(chǎn)停建（破產(chǎn)）重點(diǎn)項(xiàng)目盤活專班調(diào)度，積極會(huì)商融資事宜。同期，管理人曾發(fā)布《重整投資人預(yù)招募公告》，明確要求意向投資人實(shí)繳注冊(cè)資本不低于6億元。但從最終結(jié)果來(lái)看，此次招募并未成功。

值得一提的是，申請(qǐng)人之一的徐州蘇寧置業(yè)，本身也在38家蘇寧系合并重整名單內(nèi)，其股權(quán)結(jié)構(gòu)為蘇寧置業(yè)持股60%、恒大人壽保險(xiǎn)有限公司持股40%。

從資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)來(lái)看，合肥蘇寧悅城的財(cái)務(wù)狀況早已岌岌可危。資產(chǎn)方面，核心資產(chǎn)為位于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與蒙城路交叉口的地上商業(yè)在建工程，總建筑面積266902平方米，評(píng)估價(jià)84954.91萬(wàn)元；以及同地塊的商服地塊（K2+L地塊），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總面積52222.64平方米，評(píng)估價(jià)17144.69萬(wàn)元。兩項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)評(píng)估價(jià)約10.2億元。此外，該公司名下還有榮寧府項(xiàng)目的1782個(gè)車位，僅剩余少量可供銷售，但因產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，暫未納入評(píng)估范圍。

作為規(guī)劃中的27萬(wàn)方商業(yè)地標(biāo)，合肥蘇寧廣場(chǎng)自2018年奠基后曾五度停工，承載著區(qū)域商業(yè)升級(jí)的期待，其破產(chǎn)不僅讓智慧商場(chǎng)的規(guī)劃淪為泡影，也讓225戶債權(quán)人的清償訴求面臨挑戰(zhàn)。

這并非蘇寧系地產(chǎn)板塊的孤例，宿州蘇寧置業(yè)、紹興宏景置業(yè)、上海蘇寧房地產(chǎn)等多家蘇寧置業(yè)旗下子公司，均因相似困境已進(jìn)入破產(chǎn)程序，折射出蘇寧系地產(chǎn)板塊的全面承壓。

已被申請(qǐng)或主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)：

宿州蘇寧置業(yè)有限公司分別于2024年5月、2025年10月被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)；

2024年10月30日，紹興宏景置業(yè)有限公司由蘇寧置業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)清算；

2025年9月30日，上海蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被興業(yè)銀行上海虹口支行等申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

這些企業(yè)的接連倒下，也折射出蘇寧系地產(chǎn)板塊正面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

如今，合肥北二環(huán)的商業(yè)格局再迎變數(shù)，這座曾被寄予厚望的商業(yè)巨艦最終將何去何從，其后續(xù)資產(chǎn)處置與債務(wù)清償進(jìn)展，仍將持續(xù)牽動(dòng)市場(chǎng)關(guān)注。