2025年千億房企僅剩10家

2025年，中國房地產行業的深度調整集中體現在“千億房企”陣營的固化與洗牌上。根據權威機構數據，全年銷售額超過1000億元的房企僅剩10家，行業競爭邏輯已從根本上從“規模擴張”轉向了品質、穩健和可持續性的比拼。

10家千億房企名單與業績表現

以下是2025年最終守住千億銷售額門檻的10家房企及其具體業績：

? 保利發展以2530億元的銷售額蟬聯行業第一。

? 綠城中國以2519億元的銷售額位居第二。

? 中海地產以2512億元的銷售額排名第三。

? 華潤置地以2336億元的銷售額位列第四。

? 招商蛇口的銷售額為1960.2億元。

? 萬科的銷售額為1339億元。

? 建發房產的銷售額為1220.8億元。

? 中國金茂的銷售額為1135億元，它是TOP10中唯一實現銷售額正增長的企業。

? 越秀地產的銷售額為1085億元。

? 濱江集團以1017.6億元的銷售額位列第十，是少數仍留在千億陣營的民營房企代表。

與2024年相比，千億陣營不僅數量上減少1家，頭部格局也進一步收縮：銷售額超過2000億元的企業從2024年的6家減少至上述前4家，而曾經常見的3000億級房企在2025年已不復存在。

市場主要特征解讀

1. 陣營收縮與格局固化

千億房企數量從2021年高峰期超過20家縮減至目前的10家，標志著狂飆突進的規模擴張時代徹底落幕。市場格局趨于固化，資源持續向少數穩健的頭部企業集中。

2. 國央企主導與民企轉型

當前的千億陣營中，央國企占據了絕對主導地位。部分出險的民營房企雖然跌出規模前列，但其憑借前期的土地儲備，銷售規模仍保持在百強之列，這為債務重組和未來向輕資產運營轉型提供了基礎。同時，一些地方國企和區域性民營房企通過聚焦高能級城市、深耕優勢區域，展現了“小而美”的發展韌性。

3. 競爭核心轉向“好房子”

行業邏輯發生根本轉變，能否在核心城市推出契合居民改善性需求的“好房子”，成為生存和發展的關鍵。標桿企業紛紛將產品品質作為核心戰略，在核心城市的熱銷項目榜單中占據前列。政策層面也明確推動住宅項目規范落地，引導行業向安全、舒適、綠色、智慧的方向發展。

行業轉型的宏觀背景

房地產市場的調整是供求關系發生重大變化帶來的深刻再平衡過程。在政策端，“嚴控增量、優化存量、提高質量”成為核心思路，許多城市主動收縮了新增土地供應，以促進市場盡快出清并達到新的供需均衡。

同時，城市發展從大規模增量建設轉向以存量提質增效為主的階段，城市更新和“好房子”建設為行業高質量發展提供了新賽道。這意味著房地產企業需要從“開發商”向“城市運營商”或“高品質生活服務商”轉型。

未來展望

短期來看，2026年作為“十五五”開局之年，房地產行業仍將處于調整期。隨著企業債務重組加快推進和“保交房”任務全面完成，風險有望加速出清。政策將更加強調“穩預期”，通過取消限制性措施，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。

長期而言，傳統模式式微后，行業將邁向高質量發展新階段。未來五年，全國新建住宅年均銷售面積預計將保持在7億至8億平方米的區間。市場有望在“十五五”中后期逐步筑底企穩，而城市更新、綠色建筑、智能化以及精細化運營將成為行業新的價值增長點。