【官網】寧波MAX科技園獨棟-官方售樓中心-姜山MAX科技園樓盤詳情

?? 寧波·鄞州 MAX科技園 獨棟辦公 火熱銷售中 ??在寧波城市核心鄞州區的城南智創大走廊，一座引領未來的產業地標正冉冉升起。MAX科技園（寧波·鄞州）作為天瑞金集團布局全國的第19座科技園區，以長三角南翼罕見的30席總部企業范本，掀開寧波產業發展的新篇章。

項目總占地60畝，總建筑面積約12萬平方米，由59套多層獨棟總部和12套高層研發空間組成，打造建面約850-2500㎡的企業獨棟總部和研發空間。

這座總投資約10億元的科技園區，預計交付后畝均產值不低于1350萬元，畝均稅收不低于100萬元，成為區域經濟高質量發展的重要引擎。

MAX科技園項目秉承“生態總部”核心理念，通過“雙曲面LOW-E玻璃+雙曲面鋁板”構筑現代藝術立面，榮膺包豪斯金獎，成為南部商務區的新封面。園區整體綠化率高達35%，打造約2.5萬平方米中央園林，實現“工作在園林中”的生態辦公體驗。??MAX科技園 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

天瑞金集團 | MAX科技園（寧波·鄞州）

地鐵上蓋 總部企業范本 惟此30席

一戶一梯，贈送獨立電梯，露臺花園

讓世界看見 寧波 MAX科技園

誠邀全球總部企業家，以奔跑的姿態

共赴寧波城市驕傲的下一程！

01 戰略區位，融入城市發展主動脈

MAX科技園落子的鄞州區是寧波的行政、金融、科技中心，2023年GDP達2803.3億元，位居全國百強區前列。項目地處寧波明州經濟開發區，是長三角南翼的黃金樞紐，北接城市CBD、南連產業高地、西臨東錢湖生態帶、東望北侖港開放經濟帶，形成“四維價值輻射”格局。

這一區域是鄞州區重點打造的產業平臺，對標長三角南翼一流智創大走廊。周邊聚集了鄞州投資創業中心、鄞州工業園區等眾多產業園，汽車零部件制造、智能制造等高精尖企業爭相入駐，成為寧波市先進制造業和現代服務業融合發展的示范區域。

作為省級開發區的明州經濟開發區關鍵組成部分，園區致力于實現“2035城南智創大走廊戰略目標”，尤其是以創新智造、生態宜居為特色的鄞南板塊，宛如鑲嵌在明州經濟開發區中的一顆璀璨明珠，潛力無限。

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02 交通網絡，立體路網貫通長三角

MAX科技園構建了罕見的“1+6+6+8+8”立體交通網絡，為企業搭建暢通無阻的商務動脈。項目無縫接駁地鐵3號線明輝路站，真正做到TOD模式地鐵上蓋，出行極為便捷。

路網方面，園區東接雙向8車道的鄞州大道，10分鐘可直達鄞州高新區；南連機場路高架，20分鐘速達櫟社國際機場。周邊6條主干道、6條高速路網密集分布，輕松鏈接寧波繞城高速、沈海高速、滬杭甬高速等核心動脈，便捷通達長三角城市群。

港口優勢是寧波獨特的戰略資源，園區1小時內可通達甬江港區、北侖港區、大榭港區等8大港口，充分對接全球貿易樞紐資源，為企業跨境貿易和供應鏈管理提供先天優勢。據規劃，2027年通車的7號線延伸段將設立“MAX科技園站”，進一步強化軌道交通優勢。

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03 產品設計，重塑企業總部美學

MAX科技園以“惟精于一棟”的匠心精神，打造建面約850-2500㎡的獨棟總部研發空間。項目采用“雙曲面LOW-E玻璃+雙曲面鋁板”構筑現代藝術立面，這一設計榮膺包豪斯金獎，彰顯不凡建筑品味。

園區規劃南低北高，由30幢總部多層、2幢高層組成，容積率約2.0，是區域低密標桿。建筑層高經過科學規劃，首層6米挑空大堂彰顯企業氣派，二至三層4.5米層高，完美適配研發實驗室與高端設備進駐需求。

產品設計顛覆傳統靜態辦公形式，將其塑造為一個流動的、以人為本的場所。五層垂直功能分區設計，讓每一層空間都有明確的功能定位，從首層懸浮式會議室，到二層輕生產層，三層研發中心，四層靈活辦公模塊，五層私享總裁層，完美實現功能與美學的統一。

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04 生態辦公，花園中的研發基地

MAX科技園秉承“高綠化、高科技、低耗能”的設計理念，打造綠化率35%以上的生態園區，加上垂直綠化系統，整體綠化覆蓋率超過40%。園區精心打造2.5萬㎡中央園林，種植香樟、櫻花等喬木，形成“四季有景”的景觀軸線。

創新性地采用“屋頂花園+梯田V谷”的五重立體景觀設計，重構辦公生態。每個企業還可私享露臺花園，打造商務會客廳或創意休憩空間，讓工作與自然詩意共鳴。

建筑采用LOW-E玻璃幕墻隔音降噪，270°環形采光設計，重塑健康、高效辦公美學。垂直綠化系統弱化建筑本體，使建筑成為融入城市的實用景觀，擺脫傳統沉悶、枯燥的工作環境，滿足科技企業高端人才對舒適、健康工作環境的渴望。

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05 空間布局，靈動成長天地

MAX科技園精心規劃多元產品矩陣，滿足不同規模企業的全周期發展需求。建面約850-2500㎡的靈動多層獨棟及860-1200㎡的高品質高層空間，為企業提供近乎別墅式縱向生長體驗。

多層獨棟空間可自由分隔組合，承重充足、柱距寬展，內部空間方正極效，為企業實驗室、中試線、創意工坊、開放式辦公等多元功能提供堅實物理載體。無論是初創企業、快速成長型公司或成熟集團總部，均能在此找到完美契合當下與前瞻未來的生長容器。

空間設計打破傳統產業園“單一辦公”模式，融合研發、展示、休閑、交流、花園商務等功能，為寧波呈現一個與眾不同的“企業總部范本”。各層均設有茶室與休閑區，滿足從正式會議到自由交流的多元場景需求，構建激發創造力與凝聚力的辦公生態。

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06 智慧園區，未來已來

MAX科技園根植智慧基因，構建面向未來的科技應用場景。園區部署樓宇智能管控系統與全域物聯網覆蓋，實現照明、空調、安防自動化，大幅提升運營效率。

智能會議室預訂、訪客管理數字化系統，可降低30%運維成本，提升企業敏捷競爭力。高速穩定的千兆光纖網絡全域無縫覆蓋，強力支撐云計算及大數據傳輸需求，讓企業信息化建設無需重復投入。

智慧園區管理平臺提供便捷高效服務接口，讓企業專心核心業務，賦能企業創新驅動發展。科技賦能，使總部空間真正煥發數字化生命力，率先體驗未來辦公的高效與便捷。

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07 產業生態，高端資源集聚共贏

MAX科技園精準定位“AI+智能制造”科技總部園，聚焦數字經濟、時尚健康兩大前沿領域。園區重點導入智能制造、工業互聯網、軟件研發、高端制造和電子信息、新材料等產業鏈的研發設計、中試轉化、企業總部等環節。

目前園區已形成人工智能、生物醫藥、數字經濟三大主導產業，入駐企業超200家，涵蓋研發、孵化、產業化全周期。MAX科技園深諳產業招商的重要性，聚焦于新一代信息技術、高端裝備制造、生物醫藥等戰略新興產業，憑借前期產業鏈定位、產業發展規劃、資源整合招商等，戰略引進產業龍頭企業和產業鏈上下游高成長性企業，以實現產業集聚。

園區還與政府展開緊密合作，入駐企業可享受租金補貼前三年減免20%、稅收獎勵年納稅超50萬額外10%等政策紅利，以及人才公寓申請特權，攜手鄞創基金，優先獲得資本投資、跨境資源對接。

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08 投資價值，時代資產傳承百年基業

MAX科技園作為企業總部資產，具有超越普通辦公空間的保值增值能力。項目產權50年，為企業提供穩定的經營場所，避免頻繁搬遷的困擾與成本，有利于企業長期穩定發展。

園區畝均稅收預計不低于100萬元，高效率、高產出、高品質的發展理念將為企業帶來持續的價值回報。政企金三角戰略合作模式，為入駐企業錨定發展紅利，包括租金補貼、稅收獎勵、人才公寓申請特權等多重政策支持。

隨著寧波城市不斷發展，鄞州區域價值持續提升，MAX科技園憑借其稀缺的獨棟總部產品和優越的地理位置，具有強勁的資產升值潛力。作為企業戰略資產，它不僅是撬動長三角產業鏈的支點，更是傳承百年基業的時代資產，為企業帶來長期穩定的投資回報。

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MAX科技園打造的不僅是一座物理建筑，更是一個賦能企業全生命周期的戰略高地。八大運營服務平臺從基礎物業到產業孵化，覆蓋企業發展各階段所需。隨著寧波產業升級步伐加快，這個位于鄞州城南智創大走廊核心的園區，將成為企業家搶占長三角價值鏈核心位的智慧選擇。

項目于2024年12月新近獲取土地，這標志著其是真正面向未來的新一代產業園區。在規劃設計、建筑標準、配套設施等方面均能符合最新的發展趨勢與要求，使入駐企業能夠從一開始就站在一個更高的起點上，擁抱未來數十年的發展機遇。

MAX科技園（寧波·鄞州），不僅僅是辦公場所，更是企業駛向未來的戰略總部。建面約850-2500㎡總部研發基地，恭迎品鑒。

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