低調的富人區？探秘新加坡唯一“純私宅”社區

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隱居于武吉知馬自然保護區與山景-武吉班讓住宅走廊之間，奶牛場Dairy Farm是新加坡一個小巧而獨特的規劃分區。

與新加坡許多其他社區迥然不同，Dairy Farm完全由私人住宅構成，沒有組屋，從規劃上就使其成為一個相對低密度且具有專屬性的居住區。

盡管環境靜謐，奶牛場交通卻十分便利。該分區有地鐵濱海市區線上的Cashew和Hillview兩個地鐵站，開車也可直接通往武吉知馬快速公路，并享有奶牛坊購物中心及數所本地與國際學校等日常生活設施。這些因素共同支撐了來自購房者和租戶的持續需求。

從投資角度看，奶牛場的99年地契公寓盡管平均轉售價格仍低于許多其他中央區以外項目，但已展現出穩定的價格增長和強勁的盈利記錄。隨著西部區域預計在未來幾年迎來重大轉型，奶牛場正日益被視為一個集宜居性與長期價值潛力于一體的住宅區。

奶牛場的地理位置，圖源：EdgeProp

1）西部區域未來轉型藍圖

西部區域涵蓋武吉班讓、蔡厝港、登加、武吉巴督、裕廊東、裕廊西、文禮、先驅及金文泰規劃區，其多項轉型計劃已提上日程。

裕廊湖區計劃發展成為新加坡中央商務區以外最大的商業區。除辦公和商業空間外，裕廊湖區預計將提供大量新住房。為支持其發展，政府已規劃了廣泛的基礎設施工程，包括新建地鐵裕廊區域線，該線路將在2029年完工后提升裕廊地區的連通性，而現有的蔡厝港、文禮和裕廊東地鐵站將成為換乘站。

西部區域還將容納裕廊創新區，預計將吸引從研發到制造等廣泛高科技領域的企業入駐。附近的大士港將為這兩個商業中心的供應鏈需求提供支持。

奶牛場屬于西部武吉班讓規劃區的一部分。該分區的居民有望從區域即將到來的發展和未來基礎設施改善中受益。裕廊湖區、裕廊創新區和大士港的發展也可能為奶牛場居民提供更多就近的就業機會。

另外，如前文所說，奶牛場分區沒有任何組屋，使其成為一個完全由私人住宅構成的獨特社區。該分區包括幾個有地住宅區，如Chestnut優質洋房區。

截至撰稿時，該分區僅有八個已竣工的公寓項目。其中，Tree House、Foreque公寓、Skywoods和Dairy Farm Residences為99年地契項目，而Cashew Park Condominium、Chestnut Ville和Espa則為999年地契項目。

The Dairy Farm是分區內唯一的永久地契項目。這八個公寓項目共計約2500個單位。

該區域還有一個尚未竣工的99年地契公寓項目。位于奶牛場步道的The Botany at Dairy Farm于2023年3月推出銷售，以每平方英尺2070新元的平均價格取得了48%的銷售率。

2）Dairy Farm公寓的價格表現分析

2025年，Dairy Farm所處的第23郵區99年地契公寓的平均轉售價格為每平方英尺1418新元。

這低于其他中央區以外區域公寓的平均價格（1525新元）和全島平均水平（1705新元），這表明第23郵區的此類公寓相對更容易負擔一些。

圖源：EdgeProp

盡管價格相對更可負擔，第23郵區的這些公寓在2020年至2025年間仍錄得46.3%的價格增長，這與類似的其他中央區以外公寓的增長幅度（48.1%）相當，但顯著高于全島同類公寓的增長（39.4%）。

但深入分析奶牛場社區內已竣工的99年地契公寓發現，大多數項目去年的平均轉售價約為每平方英尺1400至1700新元。因此，如果想在這里置業，會比在臨近的武吉知馬容易許多。

圖源：EdgeProp

總而言之，奶牛場的吸引力在于其有限的供應、親近自然的環境以及實用的交通連接性。作為一個完全由私宅組成的分區，該社區提供了在新加坡優質住房景觀中，尤其是在其他中央區以外區域，不常見的專屬感。

其已竣工99年地契公寓的價格表現和盈利能力表明了持續的需求，這得益于親近自然、附近的生活設施以及國際學校的入駐等因素。租金趨勢進一步表明，奶牛場對租戶，尤其是外籍家庭，仍然具有吸引力。

展望未來，西部區域的轉型，包括裕廊湖區、裕廊創新區和登加的發展，預計將提升整個區域的就業機會和基礎設施水平。在此背景下，奶牛場即將推出的住宅項目供應仍然相對有限，目前只有兩個新公寓項目在規劃中。

對于尋求寧靜居住環境，同時又不想犧牲交通便利性或長期基本面的購房者和投資者而言，奶牛場繼續呈現出一個平衡的選擇。