2025年12月杭州共成交商品房5895套，成交均價為29509元/㎡

2025年12月杭州新房市場呈現量升價穩態勢。全市共成交商品房5895套，環比增長74.05%，但受去年同期高基數影響，同比仍下降約30.65%；成交均價為29509元/㎡，環比下跌13.31%，同比下跌9.97%。

分物業類型來看，普通住宅成交3687套，成交均價為33770元/㎡，環比下跌10.31%。211個實現成交的項目中，64個成交均價環比上漲，65個成交均價環比下跌。其中，熙岸曉月軒成交量較多，為349套；中冶錦繡公館成交均價較高，為82650元/㎡。

別墅成交622套，成交均價為46384元/㎡，環比上漲6.63%。81個實現成交的項目中，27個成交均價環比上漲，21個成交均價環比下跌。其中鷺云啟玉渚成交量較多，為49套；元起觀潮府成交均價較高，為97680元/㎡。

辦公和商業方面，12月杭州全市共成交辦公房源538套，成交均價19908元/㎡，環比上漲33.66%。其中，半山林畔商務中心成交均價較高，為47455元/㎡；商業方面，成交房源727套，成交均價21008元/㎡，環比下跌21.38%。其中，越秀招商天悅江灣成交均價較高，為65358元/㎡。

【熱點聚焦】

住宅：熱點分化，剛需與改善并行

從成交熱度來看，拱墅區的熙岸曉月軒高去化量體現了板塊成熟的配套和產品吸引力。高端改善項目中，西湖區的中冶錦繡公館成交均價突破8萬元/㎡，凸顯核心地段稀缺價值；拱墅區宸茂府在別墅市場亦表現突出，成交30套，均價約57185元/㎡，顯示高品質改善產品仍受追捧。值得關注的是，臨平區的濱杭濱紛城成交量達216套，均價僅16693元/㎡，以高性價比吸引剛需客群，成為外圍區域走量標桿。上城區的大家詠印明廬近期表現也非常亮眼，通過硬核產品力重塑區域價格體系，其12月成交均價位居市場前三，全年亦以77456元/㎡的單價位列住宅成交均價TOP4。

商辦：結構性機會凸顯，高性價比與高端項目各有市場

辦公物業呈現“量價分化”特征。半山林畔商務中心以高價領跑，顯示稀缺景觀與高端品質辦公的需求韌性；而云啟之江則以大體量成交、22739元/㎡的均價，反映新興板塊低總價辦公產品的去化動力。同理，商業方面，越秀招商天悅江灣的高單價成交，也說明優質社區商業仍受青睞；同時，云啟之江在商業領域也以128套成交、38558元/㎡均價實現量價雙收，體現綜合性項目的多元競爭力。

《2025年12月杭州一手房成交均價大全》

重要提示：樓盤成交均價環比波動或因成交房源差異，具體房價走勢請以項目實際情況為準！

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文章來源:克而瑞