大反轉！方向變了，二手房跌了房東反而不慌了？

這幾個月，一線城市的房東們，好像突然“佛系”了。

一邊是房價跌麻了，二手房價環比跌了 44 個月，同比跌了 47 個月，整整四年，一直在往下走。

克爾瑞的數據更扎心：30 個重點城市的二手房，比起最高點直接跌了 39%。

簡單算筆賬：當初 100 萬買的房，現在也就值 61 萬，很多人這幾年又白干了。

但另一邊，更離奇的是有人開始進場抄底了，買房的人竟然比賣房人多了。

最直接的證據就是：二手房掛牌量，正在快速減少。

上海、廣州、北京、深圳等城市的掛牌量，相比高峰時，分別減少了3.2萬套，1.16萬套，2.2萬套，1萬套。

當庫存這個“膿包”在縮小，市場離企穩，也就不遠了。

為什么二手房跌成這樣，居然還有人敢買？

因為性價比已經被砸出來了。

當泡沫被擠干凈，自然會有人進場撿便宜。

掛牌量少了這么多，是因為真有人買。

不信，你去看看一線城市的二手房成交量。

2025年12月，北京、上海、深圳的二手房成交量沖高到了21556套、23000套、6503套，更關鍵的是，二手房占總成交量的比例分別為68%，80%，78%。

也就是說，每賣100套房子，70-80套都是二手房。

你看，二手房已經是絕對的成交主力，而成交量的背后，其實是真實的需求。

為什么大家突然愛上二手房了？

答案很簡單：便宜，還能住。

你想想，過去一線城市很多人，哪怕年薪30W，要買一套房也極其困難。

總價動輒500萬起，誰看了不心里發毛，算了，還是繼續租房吧。

但現在不一樣了，限購條件大幅放松，同時房價也跌了很多，跳起來夠一夠，真能上車了。

有資格買了，也湊得出首付了，原來被壓制的自住需求，自然也就爆發了。

這也說明北上廣深的樓市，底子還在。

只要價格合適，愿意接盤的人很多，流動性根本不用擔心。

說白了，這些城市的二手房只是賣多少錢的問題，而不像一些小城市，完全賣不出去。

掛牌量暴跌，除了有人在買買買，還有個重要原因：房東們主動下架，我賣了。

這里面分兩種情況：

一類是不差錢的佛系房東：高價房源掛了大半年，沒人問津，自己又不缺現金流，也不想降價賤賣。

心里想的是：反正不急用錢，不如先下架，等行情好了再拿出來賣，沒必要在低谷期割肉。

另一類是被套牢的無奈房東：在房價高點沖進去的人，現在一看房子跌了這么多，賣了就虧幾十萬甚至上百萬，實在肉疼。

但好在租金還不錯，干脆留著出租 ，就當把幾百萬存銀行，每月收點利息。

說白了，房東們也明白過來了，一線城市的房子價值在哪里擺著，只要不著急變現，就沒必要跟著恐慌拋售。

而這種不慌，恰恰是樓市企穩的信號。

根據統計局的數據，一線城市10月，11月二手房價，環比分別下跌了0.9%和1.1%，是所有城市中跌最狠的。

但為什么明知道買了還要跌，還有很多人愿意買房？

因為買房邏輯，徹底變了。

現在買房的人，投資的已經很少了，剩下的都是真剛需。

對他們來說，這不是一道算術題，而是一道選擇題：是繼續等可能更低的底，還是早買早住早安心？

很多人選了后者。

一方面，價格終于跌進了心理防線；另一方面，好不容易遇到喜歡的房，怕一猶豫就被別人買走了。

于是心一橫：買了，哪怕跌呢！反正自己住，一時半會又不賣，而且我住了自己的房子，就當交房租了。

這點從成交數據上也得到了驗證，上海12月成交的二手房中，300 萬以下總價段占比 70.01%，50-90㎡面積段占比超 50%，是成交絕對主力。

不用猜都知道，買這些房子的幾乎都是人生第一套房。

說實話，這種心里我很能理解。

在一個大城市辛苦打拼了十幾年，這下終于能買得起房了，擱誰都會激動。

畢竟有一套自己的房子，那感覺完全不一樣。

根據統計，上海常住家庭整體自有住房率約63-65%，非滬籍家庭僅約25%。

這說明，還有很多在上海打拼的人，依然沒有房子。

也就是說，還有成千上萬人，正在攢錢、看房、等著上車。

這種第一套房的執念，這就是二手房市場最硬的底氣。

就像給女神當舔狗了十幾年，女神終于被感動，轉頭答應你，這時候誰都會上頭。

二手房為什么這一輪跌得最慘？

你想啊，房子是握在一個個房東手中的，買房、賣房都是無序的個體行為，有一定的盲目性。

說白了，很容易被情緒裹挾，踩踏也隨時會發生。

二手房的下跌與企穩，本質上是房東和買房人的一場心理博弈。

跌，是因為恐慌；穩，是因為情緒釋放完畢。

但反過來，也正是因為自由交易，二手房最能反映真實供需。

所以當掛牌量開始下降、成交量逐漸回升時，就是一個明確的信號。

要相信，房子最終還是會回歸到真正的價值，時間會把所有的情緒波動熨平。