2025年成都樓市銷售TOP10出爐，去年產生了三大變化

1181萬㎡、90083套，2025年銷售面積全國第一，銷售套數全國第一（數據來源：中指研究院）。

這是經歷了跌宕起伏，成都樓市在2025年交出的答卷。成都，再一次憑實力霸榜全國銷售面積及套數“雙料第一”。

雖然2025年成都樓市最直觀的行業體感是“規模收縮”，但放在全國市場來看，成都仍然是一個生機勃勃的高能級市場。

我們從房聯備案口徑全年成交數據的TOP10榜單中，看到了一個不一樣的成都樓市。由于我們選取的維度為備案口徑數據，或許會跟其他口徑數據有些出入，但這一數據卻更真實、具備參考性。

變化一：供銷縮減，成員大調整

據房聯備案口徑的全年成交數據顯示，去年成交的TOP1為華潤置地，成交總價92.73億元；首次入榜的嘉禾興位列銷售TOP10，成交總價備案數據52.37億元。

雖然和前幾年多家房企半年就能實現破百億的市場情況相比，2025年市場規模的縮減，是不爭的事實。中指研究院數據顯示，2025成都商品住宅成交面積為1181萬㎡，同比下降18.3%。

成交規模縮減背后的關鍵原因在于供應量的下滑。中指研究院數據顯示，2025成都商品住宅供應面積為1037萬㎡，同比下降20.5%。

但規模收縮的表象下成都市場仍然暗藏澎湃活力，去年銷售TOP10的榜單就是這樣的集中體現。

在這份榜單中，中國金茂、華發、成都嘉禾興都是首次登榜，新上榜的企業紛紛將成都視為戰略深耕的重要陣地，一直在榜單上的房企保利、華潤置地、招商蛇口、中國鐵建等，也更愿意在這座城市創造新的增長機會。

變化二：成交構成多元化

在銷售TOP10榜單中，我們看到的另一個變化是成交結構多元化。

比如，第一梯隊前三強華潤置地、萬華投資、保利發展，前三強合計貢獻成交總額264.53億元，占前十強總成交額的42%。

其中華潤置地以多個在售項目、覆蓋剛需、改善的格局的“多項目、全業態”布局勝出；而保利在2025年憑借7361套的成交套數實現規模領跑，作為前十強中成交套數最高的企業，保利的成交套數中車位占了較大比例。

成都軌道城市集團和成都城投置地登榜的優勢則來源于項目的遍地開花。

前者以3399套成交、41.07萬㎡成交面積，77.36億元成交總額穩居第四，后者則以3152套成交、36.59萬㎡成交面積，68.16億元成交總額位居第六。

榜單上招商蛇口、中國金茂、中國鐵建和華發四家全國性品牌房企也強勢躋身前十，憑借精準的產品定位與深耕布局，成為成都樓市的重要力量。

招商蛇口去年在成都樓市不僅在二八板塊打造出錦城序、錦樾序兩大網紅項目，更以大源西高端代表招商璽，站穩頂豪市場C位；

中國鐵建憑借金牛西派御府、武侯西派臻境等“西派系”高端產品站穩市場，同時中國鐵建是去年前十榜單中新拿地最多的企業，持續拿地，彰顯對成都市場長期信心；

華發去年集中火力深耕三圣鄉駙馬板塊，其打造的錦宸院項目在2025上半年成為成都熱度最高的高端項目，為城市生態型高端住區開發提供范本。

招商璽、錦宸院、金牛西派御府項目實拍圖

成都嘉禾興以2025年備案口徑52.37億元成交金額躋身成都房企銷售TOP10，是榜單中唯一憑“二圈層深耕、剛需剛改高周轉”策略實現逆市突圍的房企。2025年嘉禾興及其關聯企業金沙鷺島，在溫江、雙流、新都、郫都、龍泉驛等二圈層區域拿下12宗涉宅用地，推出十余個項目在售，夯實二圈層 “近郊霸主”地位。

變化三：單盤力量崛起

單盤主義崛起。在銷售TOP10榜單中，有兩個房企因單盤表現而業績耀眼。

一個是萬華投資。去年，萬華的主力貨值來自于麓湖生態城的兩個組團——天琴澄音和鈺嶼瓏灣，靠“單一高端項目集群”突圍，超3萬/㎡的備案均價，成為前十強中備案價最高的企業；

另一個是金茂。作為2025年的單盤神話，金茂憑借東城金茂曉棠“14開14 罄”的逆市熱銷，以超1700套成交、約50億元銷售額的亮眼戰績，成為支撐金茂躋身前十的核心。

東城金茂曉棠開盤現場實拍圖

2026年成都樓市有哪些精彩看點？

在2025的成都樓市前十強中，既涵蓋了全國性品牌，也包含本土國企、民企，市場格局兼顧“規模”與“品質”，后續行業競爭或進一步向“資源整合+產品力”方向集中。

中指研究院數據顯示，2025年成都出讓涉宅用地158宗，出讓金854億元，位列全國第四，排名穩定。從土地端口也能窺見今年的市場走勢。

有前十房企負責人直言，2025年市場已完成大部分存量去化，核心區域庫存周期普遍維持在健康水平；疊加土地端“縮量提質”的優化導向，近三年住宅供地逐年收縮，2025年供地量較 2024 年同比減少超35%，為市場供需平衡奠定基礎。

“2026年新入市項目基本都是近幾年成都市最好的地塊，開發商必定會用最好的產品力來進行打造。”

從2026年首個取證的全新項目建發·海耀的情況來看，“最好的產品”不僅會延續細節、材質的硬核比拼，更會在綠色低碳、智慧家居等維度實現突破，貼合“好房子”新規要求，帶來新一年產品力的新一輪晉級。

2026年成都樓市的新盤矩陣也全面啟幕。

保利將推出東中環、青羊兩大全新項目，基本確認是升級的“天系”產品，“天系”產品在全國其他城市的表現十分突出，強勢回歸的標桿產品線，給主城改善帶來新活力；麓湖生態城開年推出450-500㎡的王炸大平層“C7玄鳥闕”，預計3月亮相；

錦宸院三期也將在近期亮相，作為三圣鄉綠廊頭排，錦宸院將帶來主流改善面積段的全新產品。

成都軌道城市集團預計今年將有全新的紅星路TOD項目入市，已有的TOD也將推出新組團，包括馬廠壩TOD的新規產品，陸肖TOD的D5高端線等，產品類型也將愈發豐富；

作為去年拿地最多的十強企業中國鐵建，有望成為2026年的“上新王”，麓湖公園區62+33畝的四代宅新項目，成為今年最值得期待的項目之一；蔚藍卡地亞天覽2期預計在3、4月入市，70套385㎡的大平層，景觀資源更極致。

2026 年成都樓市的“期待清單”持續擴容，一批聚焦核心地段的重磅項目蓄勢待發，從頂豪地標到改善標桿，全面拉升市場產品力上限。

值得期待的還有最近剛剛公布了效果圖的新希望D10望江，項目劍指主城塔尖地標，預計2026年上半年入市；國貿茶廠39畝地塊預計在春節之后亮相，240㎡、300㎡、400㎡三個大平層產品矩陣，按照塔尖標準進行打造。

新希望D10望江效果圖

龍湖開年雙線發力，成華御風路19畝項目和錦江錦繡大道15畝兩個全新項目均預計在春節后亮相，產品以主流改善為主；中海27畝桐梓林項目是“老牌豪宅區的補位之作”依托桐梓林成熟配套，將為區域高端供應提供；

中旅迎暉路50畝項目給成華迎暉路板塊帶來中旅全新高端產品線；位于大源西的新綠色G29元島將在近期開放示范區，以200㎡起的準現房為核心優勢，延續頂級奢裝配置，為成都市場增加優質選擇。

新綠色G29元島效果圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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