住房改為民宿，需要辦理什么證照？

　　民宿，是指利用城鄉居民自有住宅，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。近年來，民宿行業發展迅猛，不少人看中其市場潛力，紛紛將自有住房改造為民宿。然而，在實際操作過程中，因證照不全導致經營受阻甚至面臨處罰的案例屢見不鮮。

　　網友咨詢：

　　住房改為民宿，需要辦理什么證照？

　　肖攀律師解答：

　　將住房改為民宿，并非簡單裝修后即可營業，需要依法辦理一系列證照。一般來說，將住房改為民宿需要辦理以下主要證照：

　　1、工商營業執照。營業執照是合法經營的基礎憑證，經營者需攜帶身份證、經營場所證明（如房產證或租賃合同）等材料，前往當地工商行政管理部門或通過線上政務服務平臺申請辦理。

　　2、特種行業經營許可證。經營者需提交申請書、營業執照副本、消防驗收合格證明、場所平面圖等材料，經審核通過后才可領證。

　　3、民宿要為顧客提供衛生安全的居住環境，因此需向衛生行政部門申請衛生許可證。

　　4、若民宿提供餐飲服務，還需辦理食品經營許可證。

　　5、消防安全檢查合格證明。消防部門對疏散通道、滅火設備等進行驗收，以確認建筑工程的消防設施符合國家規定的標準和要求。

　　肖攀律師補充：

　　房屋在建造并報經審批時的用途不得隨意改變，擅自將住宅房屋從事經營行為，可能造成來往小區外來人員雜亂，增加小區不安全因素，干擾業主正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張問題。業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意，未經有利害關系的業主一致同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

肖攀律師

中山大學本科畢業，取得工商管理碩士學位，廣東華程律師事務所資深律師，具深厚法學理論和豐富實務經驗，辦案高效務實，篤守信用。專注于公司、房地產、法律顧問、民商事訴訟等領域;熟悉風險預估與排除。