馬云預言或應驗？如果不出意外，2026年房地產將面臨4大轉折

現在很多人都還記得，2017年國內房價出現持續暴漲，炒房人連夜排隊買房，開發商瘋狂拿地建房的場景。當時，馬云就提出“八年后房子如蔥”的觀點。而從2022年開始，房地產市場進入到調整期。全國房價平均跌幅超過30%，像燕郊、涿州等環京樓市房價跌幅更是達到60%。此外，鶴崗、雙鴨山、鐵嶺等三四線城市的房價已經跌到了幾萬，甚至十幾萬就能買一套的“蔥價”。

而再從現在回頭看，當年馬云的那句“蔥價論”預言，至少在部分三四線城市已經成為現實。而且，國內多數大中城市的房價也正朝著馬云所說的“蔥價”的方向在運行。為此，也有不少業內人士也給出了相似的判斷，如果沒有大的意外，2026年國內房地產市場將面臨4大轉折。

第一，房價會出現分化，部分城市會補跌

近些年，國內房價跌得最厲害的是中小城市，特別是環京樓市的房價跌幅更是出現腰斬的情況。而上海、深圳等一線城市核心區域的房價相對比較抗跌。在進入到2026年之后，各地房價仍會出現分化，像之前跌幅較大的中小城市的房價跌幅會放緩。而像上海、深圳等一線城市的房價或將會出現補跌。從目前趨勢看，一線城市的房價先從郊區，再到市中心的老破小，再到核心區域的次新房和新房。

導致一線城市房價開始補跌的原因有三個：①像上海、深圳等一線城市的房價與收入比是40，這意味著，當地居民不吃不喝40年才能買一套房子。可見一線城市的房價泡沫還是比較大的，逐步回歸到合理的價格是必然趨勢。②現在很多居民收入增長放緩或下降，已經支撐不起當地的高房價；③房價連跌了多年，已經失去了賺錢效應，投資炒房需求也會選擇拋房退出，或持觀望狀態。

第二，會逐步從期房，變成現房銷售

近些年，國內要求取消期房的呼聲是越來越高。這主要是，消費者在購買了期房之后，不僅是房子質量難有保障，而且還有可能遇到爛尾樓的情況。為此，我國高層已經宣布，將逐步提高現房銷售在新房銷售中的比重。在進入到2026年之后，廣大消費者完全可以選擇購買現房，這樣就能去實地驗房，如果對房子質量和戶型都滿意，就可以購買。不滿意則可以再選其他的房子。

第三，從“粗放發展階段”，轉向建“好房子”

過去開發商造房子，都處于“粗放型發展”階段，就是只重視建房的速度和賣房的利潤，而對于房子的質量、戶型、小區配套等問題并不是很在意。而在進入到2026年之后，由于之前房地產已經進入到“買方市場”，消費者對開發商建造的房子提出更高的要求。同時，政策層面也在引導開發商多建造老百姓滿意的“好房子”。所以，未來開發商將逐步從之前的“粗放式發展”，轉向為老百姓建“好房子”。所以，在進入2026年之后，開發商建造的商品房的質量、戶型、配套設施等都會有明顯改善。

第四，賣房按套內面積算，公攤面積將取消

現在社會上要求取消公攤面積的呼聲越來越高。主要有兩個方面的原因：一個是明明房產證上寫的是100平米，而套內實際面積只有80-85平米。另外這15-20平米就是公攤面積。這意味著，消費者要多花十幾萬甚至幾十萬來購買公攤面積。另一個是，公攤面積的計算沒有一個行業標準，都是任由開發商自己來決定，通常心態好的開發商少算一些公攤面積，黑心的開發商則會多算一些。

從目前情況看，當前已經有肇慶、張家口、衡陽、湘潭等城市都宣布取消公攤面積。當地的房子都是按套內實際面積計算。如此一來，消費者的買房成本就能大幅降低了，也不用再承擔公攤面積上的物業費和取暖費。而在進入到2026年之后，將會有越來越多的城市取消公攤面積，未來公攤面積逐步退出歷史舞臺將成為趨勢。