湖北
硬著陸就是銀行接盤，軟著陸就是房奴接盤。很難想象，現(xiàn)在還有人糾結(jié)我們到底是硬著陸還是軟著陸。所謂“怎么著陸”的問題，本質(zhì)上就是資產(chǎn)泡沫破裂時，社會財富如何在金融系統(tǒng)和購房者之間重新分配。咱們今天只做學術科普，不針對任何國家的房地產(chǎn)市場。
硬著陸，簡單來說就是房價出現(xiàn)斷崖式下跌，導致大量購房者選擇棄房斷供，同時開發(fā)商資金鏈斷裂，無法償還銀行貸款。它的邏輯鏈條是：資產(chǎn)價格崩盤→抵押物價值歸零→壞賬爆發(fā)→銀行資本金耗盡→銀行倒閉或被接管。其本質(zhì)是一次劇烈的資產(chǎn)負債表衰退，風險直接由金融機構承擔。最具代表性的例子，就是2008年的美國次貸危機。
軟著陸，則是房價保持相對穩(wěn)定，或?qū)嶋H價格陰跌、成交量萎縮、流動性鎖死，政府通過政策托底防止房價崩盤。邏輯鏈條是：限制交易或穩(wěn)定市場→防止購房者踩踏出逃→確保購房者繼續(xù)還貸→購房群體實際購買力被高債務吞噬。其本質(zhì)是一種債務貨幣化，雖然保住了金融機構，但居民消費能力被高房貸擠壓，導致內(nèi)需不足，經(jīng)濟增長動力減弱。類似的代表案例，比如日本“失去的30年”。
一句話總結(jié)：硬著陸就是銀行接盤，軟著陸就是房奴接盤。
當然，以上都是比較理想的情況，實際操作中未必能劃分得如此精準。
比如，如果一個國家的銀行是國有的（僅為探討現(xiàn)象，不特指某國），那么即便出現(xiàn)硬著陸，銀行接盤也不意味著風險只由銀行承擔。因為國有銀行的背后是國家信用和國家救助，而銀行的救助資金，最終還是來自財政收入和貨幣發(fā)行——前者是稅收，后者會引發(fā)通脹，本質(zhì)上仍是轉(zhuǎn)嫁給全體國民。
再比如，即便是軟著陸，銀行也未必好過。因為這一過程必然伴隨房地產(chǎn)市場的長期低迷，開發(fā)商債務違約難以避免，開發(fā)貸款等壞賬最終還是會落到銀行手里，同時也會由相關金融產(chǎn)品的購買者共同買單。
所以，“硬”與“軟”之間，很難清晰分辨出絕對的好壞。
看到這里，不妨思考一下：你認為房地產(chǎn)市場的調(diào)整，最終究竟是誰在買單？
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