金融、零售、游戲租賃活躍！廣州這兩大片區，“吸金力”增強

2025年，廣州房地產市場在政策與市場的協同推動下，已全面步入以“結構優化、品質提升、模式創新”為核心的高質量發展新階段。

廣州憑借其扎實的產業基礎與開放的城市格局，為房地產價值重構提供了有力支撐。商業零售圍繞消費升級持續迭代，寫字樓市場呈現結構化演進特征，以廣州國際金融城為代表的新興板塊加速崛起。

寫字樓：新興板塊加速崛起

據第一太平戴維斯統計，2025年廣州甲級寫字樓市場共10個新項目入市，供應面積合計54.9萬平方米。截至年末，廣州甲級寫字樓市場總存量同比上升7.5%，至772.6萬平方米。

成本控制仍是企業辦公選址的首要考量因素，“降本增效”繼續成為貫穿2025年的市場關鍵詞。國際金融城、琶洲持續以更具性價比的價格優勢吸納搬遷或升級需求。全年，這兩大新興商務區凈吸納量累計錄得17.9萬平方米，同比上升66.4%。

銀行、券商、保險機構等金融類企業的租賃活動維系活躍，對市場需求基本面形成利好支撐；電商平臺、依托互聯網分銷的實體零售類企業的需求表現亦較為積極。受此推動，金融、零售與貿易兩行業交易數量及交易面積均居前兩位，占比合計超30%。此外，以游戲、新媒體類企業為重要代表的傳媒及娛樂行業表現較為矚目，按交易面積計，占比較上年提升9個百分點。

年內，在增量需求相對有限的背景下，因應租戶成本控制的要求，業主延續以價換量策略，租金指數環比下降1.1%、同比下降7.4%。年末，廣州甲級寫字樓平均租金錄得人民幣每平方米每月123.1元。

展望2026年，市場供應預計達87.1萬平方米，總存量將同比擴張11.3%。新增供應預計均集中在國際金融城和琶洲兩片區，占比分別為56.1%和43.9%。第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海分析認為，在國際金融城“金融+科技+專業服務”融合發展導向下，該區域正逐步構建產業集聚、功能完善、人才匯聚的發展平臺，為廣州建設國際一流金融樞紐注入持續動能。

另據越秀商管珠江新城分區總經理助理鄭崢介紹，廣州國際金融城已吸引超過15家世界500強金融機構落戶，中國建設銀行廣州分行總部也將入駐越秀財富大廈，體現了市場對區域發展的高度信心。金融城西側即將啟動對標廣州西塔的超甲級地標項目“廣州中心”，將進一步強化區域作為國際金融樞紐的能級。

零售：2026年將迎供應高峰

第一太平戴維斯統計顯示，2025年共四個購物中心開業，帶來33.7萬平方米新增供應，廣州全市總存量同比擴容3.4%至781.5萬平方米。鑒于部分項目招商仍然承壓，租金預期持續受抑，租金指數同比微降0.2%。截至2025年末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月606.8元。

全年，新興品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的數個標桿項目中，業態涵蓋餐飲、運動及戶外、家居及生活方式等。例如，茶飲品牌上山喝茶于正佳廣場開設廣州首家門店，熱門戶外品牌mont-bell進駐廣州市場并分別于萬菱匯和igc開設首店，創立于韓國的生活方式品牌wiggle wiggle于天環開設廣州首店。

展望2026年，預計有65.0萬平方米新增供應入市，預計為未來五年供應次高峰。華南區市場研究部負責人謝靖宇分析指出，“十五五”規劃提出大力提振消費，并做出“加大直達消費者的普惠政策力度”的具體部署。未來，預計更多刺激消費的地方性政策將出臺，利好消費市場發展。同時，數個位于新興商圈的優質購物中心將陸續開業，這將在為本地零售市場帶來更多優質供應的同時，進一步優化本地商業市場發展格局，為市場長期高質量發展注入動力。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲