小區上百戶業主未如期拿到不動產權證 相關部門：開發商未申請首次登記，已督促提交辦證資料

“房子都交付2年了，我們還沒有拿到不動產權證。”近日，四川西昌市“碧桂園?天樾”小區的業主向紅星新聞記者反映，在已實際交房滿兩年的情況下，開發商至今未交齊辦證所需資料，導致該小區上百戶業主未拿到不動產權證書。業主們表示，希望能早日拿到不動產權證，消除這塊心病。

1月14日，紅星新聞記者從西昌市相關部門獲悉，西昌市自然資源局不動產登記中心已向西昌市月城碧桂房地產開發有限公司發出盡快提交“碧桂園·天樾項目7棟”辦證資料的函，待開發企業提交申請資料，符合相關規定情況下辦理房屋所有權首次登記后，市登記中心將依申請為群眾辦理不動產權證書。記者致電小區開發商，但電話未能接通。

▲西昌“碧桂園?天樾”小區

業主反映：

交房滿2年上百戶業主未拿到不動產權證

1月13日，西昌市“碧桂園?天樾”小區7棟業主馬女士向紅星新聞記者反映，她花費近百萬元購置了該小區一套住房。該樓棟戶型總數為120戶，約定交付時間為2023年12月30日，根據《商品房買賣合同》，該樓應于2025年12月30日前為購房業主辦理不動產證。“我們7棟是小區最后交付的，在沒有驗收通過的情況下，開發商委托其物業讓我們業主收房。”馬女士介紹，截至目前，該樓棟實際交房已滿兩年，但開發商仍未交齊辦理不動產權證所需的相關資料，導致7棟購房業主的辦證事宜陷入停滯。

該樓棟的多名業主介紹，2025年12月17日，西昌市住房和城鄉建設局回復業主稱，碧桂園·天樾7號樓項目建設單位已組織勘察、設計、施工、監理單位等五方責任主體進行竣工驗收，均同意通過驗收。該局已組織碧桂園·天樾7號樓建設工程消防驗收現場評定，驗收結論為：合格。因該項目未取得《建設工程規劃核實合格證》，無法辦理竣工驗收備案。根據四川省自然資源廳等8部門印發的《持續化解國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題處置指導政策》的通知文件精神，竣工驗收備案不影響房屋辦理不動產登記手續，建議按照該文件分類處置措施，向相關職能部門申請完善手續后辦理不動產登記。

2025年12月26日，西昌市自然資源局回復稱，7號樓《建設工程規劃核實合格證》于2025年12月26日完成辦理，并且通知開發企業前往自然資源局領取。

▲西昌“碧桂園?天樾”小區7棟

該小區多名業主向紅星新聞記者表示，該小區7棟因土地并宗、有溝渠橫穿地塊等歷史原因，導致該樓棟建設較晚。“我們這棟樓的業主幾乎都沒拿到不動產權證，而小區里早期交付的樓棟，大部分業主早已順利領證，目前至少還有上百戶業主面臨辦證難的困境。”此外，該樓棟房屋為裝修交付，但業主入住后陸續發現諸多質量問題，諸如地下室漏水、地板松動、房門破損、石膏吊頂損壞等情況均有出現。“我們現在希望相關職能部門督促開發商完善手續，讓我們這些業主能順利拿到不動產權證。”

部門回應：

已向開發商發函盡快提交辦證資料

1月14日，紅星新聞記者從西昌市相關部門獲悉，西昌市自然資源局等相關職能部門已經接到該小區7棟業主反饋的問題。

西昌市自然資源局表示，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條依申請登記原則和第二十四條連續登記原則，不動產登記應當依照當事人的申請進行，未辦理不動產權首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條規定，辦理首次登記須由開發商向我局不動產登記中心提交下列材料：不動產權屬證書或者土地權屬來源資料；建設工程符合規劃的材料；房屋已經竣工的材料；房地產調查或者測繪報告；相關稅費繳納憑證；其他必要材料。

“經核實，西昌市‘碧桂園?天樾’項目開發商為西昌市月城碧桂房地產開發有限公司，該公司未向西昌市自然資源局不動產登記中心申請辦理房屋所有權首次登記。”西昌市自然資源局表示，2025年12月25日，西昌市自然資源局不動產登記中心已向西昌市月城碧桂房地產開發有限公司發出盡快提交“碧桂園?天樾項目7棟”辦證資料的函，待開發企業提交申請資料，符合相關規定情況下辦理房屋所有權首次登記后，市登記中心將依申請為群眾辦理不動產權證書。

針對業主反映的地下室漏水、石膏吊頂損壞等問題，記者從西昌市建筑工程事務中心了解到，接到業主的反饋后，該中心工作人員立即聯系物業單位工作人員處理，7號樓地下室水井積水已抽排，垃圾已清理，石膏吊頂待申請經費后更換。其他問題不屬于該中心職能職責范圍內，建議業主通過相關法定程序解決。

1月14日，記者多次致電西昌市月城碧桂房地產開發有限公司，試圖了解相關進展，但電話未能接通。

紅星新聞記者 江龍

編輯郭宇