新設“不動產運營中心”，保利發展重塑組織架構

21世紀經濟報道記者 吳抒穎

龍頭房企保利發展再調組織架構。

保利發展近期發布公告稱，其2026年第一次臨時董事會會議審議通過了《關于總部組織機構調整的議案》。

根據調整方案，保利總部將設立十大職能部門，具體包括：董事會辦公室、綜合管理中心、戰略投資中心、財務金融中心、不動產運營中心、審計與風控管理中心、人力資源中心（保利商研院）、黨群工作辦公室、紀檢監察工作辦公室和黨委巡察工作辦公室。

針對此次組織架構調整，保利發展方面回應21世紀經濟報道記者稱，這是保利發展每值歲末年初，常態化的一項管理動作。特別是近年來行業調整、規模收縮、價值體系重構，保利發展基于應對市場變化、提升管理質效、適配新發展模式“三大需要”，在調整期進一步系統推進組織改革與人才賦能。

此次組織架構調整的核心之一，在于保利發展新設立不動產運營中心，這是由此前的“運營管理中心”和“產品管理中心”合并而來。據21世紀經濟報道記者了解，不動產運營中心主要聚焦資產全周期價值的深度挖掘，凸顯開發運營并重，全維賦能資產價值。

隨著保利發展“微調”組織架構成行，保利發展這家龍頭房企，也進一步向不動產投資開發、不動產經營、不動產綜合服務“三大主業”轉型。

調整邏輯

作為銷售額排名前列的央企，保利發展的組織架構調整在一定程度上也是行業變動的寫照。

保利發展每年年初均對組織架構進行審視調整，去年年初，保利發展是將旗下區域進行合并，其中保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司；?保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；保利山東與齊魯公司合并為山東公司；保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。

今年保利發展的組織架構調整則是“自上而下”，總部層面也產生了變化。根據調整方案，保利總部將設立十大職能部門，具體包括：董事會辦公室、綜合管理中心、戰略投資中心、財務金融中心、不動產運營中心、審計與風控管理中心、人力資源中心（保利商研院）、黨群工作辦公室、紀檢監察工作辦公室和黨委巡察工作辦公室。

保利發展方面告訴21世紀經濟報道記者，這不僅是保利發展圍繞自身2025年初提出“重塑新保利發展、三大主業齊頭并進”戰略后，主動變革助推戰略落地的最新舉措，更是一家站在行業頭部的企業，在高度波動的不確定時代，改變被動接受，選擇主動進化的擔當。

此次調整新設立的不動產運營中心，主要聚焦兩方面的工作：一是對資產全周期價值的深度挖掘，開發運營并重，全維賦能資產價值；二是將產品研發中心并入不動產運營中心，也是凸顯了對產品價值的追求。

事實上，房地產行業當前的競爭烈度之下，房企唯有“好產品”“好服務”才能夠在市場擁有一席之地，而保利發展從去年以來，對旗下開發的項目也更加重視。

例如，去年首開取得106億元銷售成績的廣州保利玥璽灣，即是通過提級管理的方式打造而來的產品。這也是保利發展組織架構調整的重要因素之一，通過集合調度保利發展的能力，全面轉向客戶導向進而抵御行業的變動。

保利發展表示，此次總部打破過往按專業分工管理的做法，業務中心按照不同產品線的特點，設置多專業協同作戰的事業部，聚焦產品標準、建造標準、供應鏈建設等核心環節，全面提升保利發展各產品系的核心競爭力，并通過體系化建設的工作方法，形成各類型的能力貨架，提高內部管理經驗的迭代。

龍頭試水

雖然保利發展坐穩行業“頭把交椅”多年，也在不斷調整適應行業變化，但行業的波動仍然沖擊著它。

2025年，保利發展全年錄得2530.3億元的銷售額，較2024年的3230.29億元同比下降21.67%。在土地投資方面，2025年全年，保利發展權益拿地金額為671億元，相比2024年有明顯提升。

盡管投資和銷售仍然保持一定強度，但面對當前的市場境況，保利發展提出聚焦“三大主業”，分別是不動產投資開發、不動產經營、不動產綜合服務。

這意味著，保利發展在投資開發以外，將布局更多“長周期”業務，目前也已經看到一些端倪。

最新的一個動作是，1月5日，保利和潤旗下“保利高屋行”在上海的第一家門店正式開業，聚焦滬上總價超2000萬元的二手豪宅交易服務，并計劃年內開設7-8家門店。保利和潤旗下的“保利高屋行”主營高端存量房產交易服務，自2025年8月以來已在廣州、佛山、西安、杭州、廈門、南京等城市，開設近二十家門店。

在不動產經營領域，保利發展在營資產規模和效益穩步提升。2025年上半年，保利發展實現資產經營收入25.4億元，同比提升13%，在營的租賃住房間數較上年末增加了18%。

一位長期跟蹤保利發展的房企分析師對21世紀經濟報道記者分析稱，地產央企“三巨頭”中，華潤置地因為商業地產的布局，經營業務相對出色，保利發展、中海地產過去一直深耕不動產開發，近年來隨著市場的轉向才逐步轉型，因為起步略慢，目前的資產質量和資產規模仍在發展期。“從成熟市場來看，不動產經營的業務前景并不比開發差，但是要沉下心來做，這對以前以開發見長的企業是機會也是挑戰。”

針對不動產經營和不動產綜合業務，保利發展也回應21世紀經濟報道記者稱，后續發展的方向，仍要基于行業趨勢和企業戰略來動態調整適配，也會圍繞2025年初提出的三大主業，持續做強不動產開發，做優不動產服務，做大不動產經營。