西北巨頭砸4.6億元上海搶樓！

苗野｜發(fā)自北京

1月12日，上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)一棟近3000平方米的花園洋房在法拍中以4.56億元底價(jià)成交。

競(jìng)得者是方大炭素的全資子公司上海方大投資管理有限責(zé)任公司，該筆交易距離方大炭素宣布終止參與杉杉集團(tuán)重整剛剛過(guò)去一周時(shí)間。

這座位于上海建國(guó)西路319號(hào)的花園洋房，建筑面積2997.83平方米，附帶約1000平方米花園，土地性質(zhì)為辦公用地，使用年限至2064年1月27日。

方大炭素在公告中稱(chēng)，此次交易是為滿足上海方大業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

公告顯示，拍賣(mài)標(biāo)的原屬上海維羅納置業(yè)發(fā)展有限公司，目前處于有抵押、有查封的狀態(tài)，該公司已于2024年11月被上海市第三中級(jí)人民法院裁定破產(chǎn)清算。

另?yè)?jù)拍賣(mài)記錄，該房產(chǎn)曾于2024年12月18日首次掛拍，起拍價(jià)3.46億元，評(píng)估價(jià)4.948億元，隨后拍賣(mài)被暫緩。

重新上架后，起拍價(jià)被調(diào)高至4.56億元，評(píng)估價(jià)則下調(diào)至4.83億元。方大炭素最終以底價(jià)成交，折合成交單價(jià)約為15.22萬(wàn)元/平方米。

回溯這棟建筑的歷史，最早可追溯至2013年。當(dāng)時(shí)作為上海證監(jiān)局資產(chǎn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，經(jīng)過(guò)112輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以2.295億元成交，單價(jià)約7.66萬(wàn)元/平方米。

對(duì)比近12年間，該物業(yè)估值增長(zhǎng)約98.6%，遠(yuǎn)超同期上海普通住宅漲幅，折射出上海核心區(qū)高端資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)軌跡。

“在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍是相對(duì)穩(wěn)健的資產(chǎn)配置選擇?！笔袌?chǎng)人士認(rèn)為，方大炭素本次購(gòu)置的辦公樓地處上海核心區(qū)域，房地產(chǎn)本身具有保值增值潛力。這筆投資既滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，也是一種資產(chǎn)配置策略。

根據(jù)公告，這筆交易已獲得方大炭素第九屆董事會(huì)第十七次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)，無(wú)需提交公司股東會(huì)審議，也不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或重大資產(chǎn)重組。

公開(kāi)資料顯示，方大炭素總部位于甘肅省蘭州市，其控股股東是遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司。公司產(chǎn)品涵蓋石墨電極、炭磚、特種石墨制品和和炭素新材料四大系列，廣泛應(yīng)用于冶金、新能源、化工、機(jī)械、醫(yī)療等行業(yè)，遠(yuǎn)銷(xiāo)世界60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，方大炭素近年面臨一定的盈利壓力。

2025年前三季度，方大炭素實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)分別為26.22億元和1.13億元，同比分別下滑16.79%、55.89%。自2023年開(kāi)始，方大炭素已連續(xù)兩年?duì)I收、凈利同比雙降，且凈利降幅均超過(guò)50%。

另外，4.56億元的現(xiàn)金支出將減少公司可用于主業(yè)發(fā)展的資金，同時(shí)這一交易金額相當(dāng)于言大炭素近五年的凈利潤(rùn)總額，這一比例值得關(guān)注。

在炭素行業(yè)整體承壓的背景下，這家來(lái)自甘肅的傳統(tǒng)制造企業(yè)豪擲數(shù)十億元在上海核心區(qū)置辦高端辦公資產(chǎn)，遠(yuǎn)非簡(jiǎn)單的“買(mǎi)樓”二字可以概括。

將時(shí)間線往前推一周，2026年1月4日，方大炭素發(fā)布公告，決定終止參與杉杉集團(tuán)及其全資子公司的實(shí)質(zhì)合并重整事項(xiàng)。理由是“盡職調(diào)查時(shí)間短，盡職調(diào)查不充分，無(wú)法對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)做出合理價(jià)值判斷”。

從高風(fēng)險(xiǎn)的重整投資轉(zhuǎn)向具有穩(wěn)定價(jià)值的房地產(chǎn)投資，這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變背后有多重考量。

上海作為國(guó)際金融中心和科創(chuàng)中心的戰(zhàn)略地位，擁有完善的產(chǎn)業(yè)鏈和豐富的商業(yè)資源，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更廣闊的發(fā)展平臺(tái)和資源，上海的資產(chǎn)布局可進(jìn)一步強(qiáng)化其在華東地區(qū)的戰(zhàn)略存在。

“相比其他投資渠道，上海這類(lèi)核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性和抗通脹能力在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下更具吸引力。”一位從事大宗貿(mào)易的相關(guān)人士認(rèn)為，方大炭素此次“買(mǎi)樓”可為公司帶來(lái)穩(wěn)定的資產(chǎn)收益，對(duì)沖主業(yè)周期性波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前炭素行業(yè)面臨周期性挑戰(zhàn)的背景下，多元化資產(chǎn)配置也是公司平滑業(yè)績(jī)波動(dòng)的一種策略。

方大炭素此次上海購(gòu)樓并非孤立事件，而是傳統(tǒng)能源企業(yè)抄底上海核心資產(chǎn)趨勢(shì)的一部分。

如擱置四年多，恒大集團(tuán)在上海北外灘的“鉆石地塊”被內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)有限公司啟動(dòng)開(kāi)工，這是該公司在上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目，計(jì)劃打造“改善型豪宅”并于2026年入市。

此外，內(nèi)蒙古民營(yíng)企業(yè)排名第二位的鄂爾多斯資源股份有限公司以26.73億元收購(gòu)上海蘇河灣辦公樓；鄂爾多斯匯能集團(tuán)以62億元收購(gòu)上海大悅中心；鄂爾多斯“煤老板”聯(lián)合體以41.42億元完成收購(gòu)中糧海景壹號(hào)三棟江景住宅；山西能源以總價(jià)2.5億元收購(gòu)上海靜安區(qū)NEO項(xiàng)目，物業(yè)面積6789平方米。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2025年第三季度上海房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)共完成17宗交易，總成交金額149.7億元，環(huán)比大幅上漲78.1%。以投資為目的的交易金額占比在逐年上升，2025年上半年上海大宗交易投資活動(dòng)達(dá)到88%。

高力國(guó)際介紹，險(xiǎn)資是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大宗交易的積極參與者，各地地方國(guó)資平臺(tái)始終保持著高度活躍度，而民營(yíng)企業(yè)通過(guò)法拍多次獲取上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

從蘭州紅古區(qū)的生產(chǎn)基地，到上海建國(guó)西路的獨(dú)棟洋房，方大炭素的這次“東進(jìn)”，可能只是其新一輪戰(zhàn)略布局的開(kāi)端。