三部門聯(lián)合發(fā)文，換購住房繼續(xù)享受退稅優(yōu)惠，這個政策你得知道

在住房這件大事上，政策的風(fēng)吹草動都牽動著無數(shù)人的心。近日，一則重大利好消息傳來，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于 1 月 14 日聯(lián)合發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，給有換房需求的居民帶來實實在在的福利。

從 2026 年 1 月 1 日起，一直到 2027 年 12 月 31 日，如果您出售自有住房，并且在現(xiàn)住房出售后的 1 年內(nèi)，又在市場上重新購買住房，那么您出售現(xiàn)住房時已經(jīng)繳納的個人所得稅，是可以享受退稅優(yōu)惠的。具體怎么退呢？這里面有個小竅門。要是新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，那恭喜您，之前繳納的個人所得稅將全部退還；要是新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，也別著急，會按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例，退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

要享受這個優(yōu)惠政策，可不是隨隨便便就行的，得同時滿足兩個關(guān)鍵條件。首先，您出售和重新購買的住房必須在同一城市范圍內(nèi)，這里的同一城市范圍指的是同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。比如說您在北京市朝陽區(qū)賣了房，又在北京市海淀區(qū)買了新房，這就符合要求啦。其次，出售自有住房的納稅人必須和新購住房直接相關(guān)，得是新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。也就是說，如果房子是您賣的，那新買的房子房產(chǎn)證上得有您的名字哦。

這項政策的延續(xù)實施，對于咱老百姓來說，直接降低了換購住房的成本，讓改善住房條件變得更加輕松。對于房地產(chǎn)市場而言，也起到了積極的促進(jìn)作用，能夠在一定程度上激發(fā)住房消費的活力，助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

大家如果有換房的打算，一定要好好研究這項政策，抓住機(jī)會，讓政策為自己的住房改善之路添磚加瓦。要是您身邊也有朋友準(zhǔn)備換房，別忘了把這個好消息分享給他們哦！