“賣一買一”，換房退稅政策延續

1月14日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部對外發布公告稱，延續換購住房的個稅退稅優惠政策。簡單說，就是從2026年1月1日到2027年12月31日這兩年里，我們賣掉自己的房子，然后在賣房后的1年內在同一個城市再買一套房，之前賣舊房時交的個人所得稅就能申請退稅。

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這里面有兩個核心條件。第一，賣舊房和買新房得在同一個城市，比如在成都賣了房就只能在成都買房才能享受，跨城換房暫時不行。第二，賣房的人必須是新買房的產權人之一，比如夫妻倆賣了共同的房子，新買的房子房產證上得有夫妻一方或雙方的名字才行。

至于退多少錢，規則也標注的很清楚，分兩種情況：如果新買的房子總價大于或等于賣舊房的總價，那之前交的個稅就能全額退；可如果是新買的房子總價比賣舊房的低，就按新房價占舊房價的比例來退。

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一個政策的延續，那必然是有好處的。

要知道改善型購房需要承擔首付、裝修這些大額開支，而賣舊房交的個稅少則幾萬多則十幾萬，要是能把這筆錢退回來，不管是用來補首付，還是裝修也好，都能大大緩解手頭壓力。而且在以前，很多人擔心政策會突然變動，所以處于想換房又不敢換的一個狀態，但現在政策延續了，有換房計劃的家庭可以在這期間慢慢規劃、挑選合適的房源，不用為了趕政策節點而委屈自己。另外，改善型購房大多是“賣舊買新”的模式，之前可能因為稅費壓力大，導致賣房和買房的銜接不順暢，現在有了退稅優惠，更多人愿意把手里的老房子賣掉，這就在釋放更多存量房源的同時，還能有充足的資金買新房。

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最后就是跟大家說說辦理的相關信息，要準備好賣房合同、買房合同、身份證和之前交個稅的完稅證明，去賣舊房時交稅的那個稅務機關申請就行，現在稅務和住建部門信息聯網了，不用跑好幾趟開證明，審核起來也快，一般15-30個工作日就能到賬。不過要注意，如果新買的房子合同解除了，得在次月15日內把退的稅交回去，不然會有滯納金。