樓市新政接續出臺，打造購房交易低成本環境

1月14日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

向前回溯，財政部、國家稅務總局曾于2022年9月份發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確前述個人所得稅退稅優惠。2023年8月份，財政部等三部門發布公告，將個人所得稅退稅優惠政策延期至2025年12月31日。本次《公告》為個人所得稅退稅優惠政策第二次延期。

中指研究院相關負責人向《證券日報》記者表示，退稅政策延期執行，一方面彰顯政策連續性，有利于穩定市場預期；另一方面，也將繼續降低換房家庭的購房成本，支持居民改善住房條件，有助于促進改善性住房需求釋放。

近年來，房地產交易相關稅費持續降低，契稅、增值稅、個人所得稅政策均有所調整，為住房消費創造了低成本的稅收環境。

進入2026年后，房地產交易成本進一步降低。自2026年1月1日起施行的《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降低購買不足2年住房的交易稅費，將降低交易成本、減少交易摩擦，促進二手房和新房、剛需和改善的循環。同時，個人所得稅退稅優惠的延續，也有利于通過降低交易成本來穩定市場情緒，促進需求釋放。

“當前房地產市場信心正在改善，同時還有包括購房首付比例降至15%、銀行房貸利率處于低位、中介費處于較低水平等一系列利好政策。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房地產減稅政策將和市場新形勢及其他政策形成組合拳效應，實現從好政策到好市場、再到好預期的良性互動與傳導，最終將助力2026年去庫存工作，對促進市場良性互動和交易活躍等都帶來積極作用。

談及2026年的政策方向及市場表現，上述中指研究院相關負責人表示，多項政策疊加，有望繼續修復市場預期。同時，預計未來會有更多到期政策出現延續有效期的情況。

（來源：證券日報）