2天3政策，樓市“托舉”信號很明顯了

這兩天，樓市的消息還挺多的，連續(xù)出了好幾項新政策。

有人說，這就好像春天來之前下的幾場小雨，雖然還沒看到大河漲水，但是泥土已經(jīng)有點濕了。

咱們普通人看著這些文件，可能更想知道：這到底意味著什么？對我有啥實實在在的影響？

先說說大家最關(guān)心的“錢包”問題——月供。從今年1月1日起，很多朋友存量公積金貸款的月供已經(jīng)悄悄變少了。

比如說，一筆貸20年、金額是50萬的公積金貸款，調(diào)整后每個月大概能少還60多塊錢。錢雖然不算巨款，但日積月累，也是一筆減輕。

更重要的是，它釋放出一個明確信號：減輕購房者的壓力，這是當(dāng)下政策很明確的一個方向。

另一項直接降低“上車”門檻的政策，是關(guān)于商業(yè)用房的。以前買商鋪、寫字樓時，首付比例比較高，現(xiàn)在最低首付比例已降到30%。

對于一些有閑錢想投資，或者小微企業(yè)主想購置經(jīng)營場所的人而言，門檻確實降低了不少。當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)的水比較深，稅費、后期運營都是挑戰(zhàn)，這項政策更像是在激活一個相對冷凍的板塊。

其實，最近政策最大的“禮包”，是直接減稅。這主要集中在兩項上：個人所得稅和增值稅。

為了支持大家“賣舊買新”，改善住房，國家把換購住房退個稅的政策又延續(xù)了，這次是延長到了2027年12月31日。

什么意思呢？簡單說，如果你賣掉手上的房子，接下來在一年內(nèi)在同一個城市再買一套，這樣你賣房時交的個稅，可能可以全部或部分退回來。這可不是一筆小錢。

我們以深圳的情況來算筆賬。要是你賣出一套持有不到5年的房子，成交價格是500萬，那一般得按1%的稅率交5萬塊錢的個人所得稅。按照新政策，只要你在一年內(nèi)重新買房，這筆5萬的稅就可能退回來。

這還沒完，就在上個月，增值稅也降了。個人賣房，如果房子買來還不到2年，增值稅率從5%下調(diào)到了3%。按照新的公式來算，同樣是那套500萬的房子，增值稅可以節(jié)省下來大概9.25萬。這兩筆稅加起來，高達14.25萬。

對于普通家庭來講，這筆錢代表著啥？它能夠變成實實在在的現(xiàn)金流動，能夠減輕壓力。更關(guān)鍵的是，當(dāng)下首付比例挺低的（住宅最低1.5成，商業(yè)3成），要是把這筆錢放進首付里邊，能撬動的總房價就接近百萬。

政策的意圖很清晰：借助真金白銀的稅收減免，減少換房的門檻和成本，促進市場活躍起來。

把這些政策放在一塊看，能感覺到一種“多箭齊發(fā)”的急切感。除了全國性的政策，好多地方也拿出了自己的工具箱。比如說深圳，去年就大大優(yōu)化了限購和信貸政策，在不少區(qū)域已經(jīng)不再限制購買套數(shù)，貸款利率也不再分首套和二套，這就說明，各地的藥方開始按照自家病情調(diào)整。

但是，政策出了，市場就會立刻火熱起來嗎？可能沒那么簡單。現(xiàn)在這些政策，主要還是集中在降低交易成本和鼓勵需求這方面。

不過，對于大多數(shù)普通家庭來講，除了首付和月供之外，他們對于往后收入是否能穩(wěn)定、房價會怎么樣變化的判斷，或許才是影響購房決定比較關(guān)鍵的因素。

另外，如何讓開發(fā)商交付“好房子”，如何真正保障購房者的權(quán)益，這些根本性的問題，還需要更扎實、更長久的功夫。

所以，咱們或許可以這么理解：這兩天接連出臺的政策，那就是個特別明顯的托舉信號，目的就是讓市場別再慣性下滑了，把大家的信心給穩(wěn)住。

它就像給一場大火先蓋上防火毯，防止火勢蔓延。減稅政策一直持續(xù)還加碼了，這也印證了“樓市政策不會停”這個說法。但要是真的想要市場健康并且有生機地運轉(zhuǎn)起來，可能還需要更根本的措施。

比如，能否進一步降低一些交易環(huán)節(jié)的沉重稅費？能否在“保交樓”的基礎(chǔ)上，大力推動現(xiàn)房銷售模式，徹底打消購房者的交付顧慮？這些可能才是接下來大家更期待看到的“更有利的政策”。

樓市這盤大棋，每一步都牽動人心。當(dāng)前的這些政策，是重要的開局，但棋局還遠未到終局。