重磅利好！降息、降商辦首付！央行官宣

中國人民銀行副行長鄒瀾1月15日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，根據當前經濟金融形勢需要，人民銀行將先行推出兩方面共8點政策措施。

其中與樓市有關的有兩點：

一是下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調到1.25%，其他期限檔次利率同步調整。

二是會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

值得一提的是，關于降準降息，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾表示，從今年看還有一定的空間。下面是行長對降息的可行性分析：

從法定存款準備金率看，目前金融機構的法定存款準備金率平均為6.3%，降準仍然有空間。從政策利率來看，外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩定，美元處于降息通道，總體來看匯率不構成很強的約束；內部約束方面，2025年以來銀行凈息差已經出現企穩的跡象，連續兩個季度保持在1.42%，2026年還有規模較大的三年期及五年期等長期存款到期重定價，這次人民銀行也下調了各項再貸款利率，這些都有助于降低銀行付息成本、穩定凈息差，為降息創造一定空間。

此外，關于樓市的相關利好還包括以下幾點：

1.換購住房退個稅

近日，財政部 稅務總局 住房城鄉建設部發布2026年第3號公告，延續換房退個稅的政策！

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

粗略計算來看，“賣一買一”退個稅的政策下，一套房可以節省稅費數萬元，而一線城市少部分高端房源可節省幾十萬元甚至更高。

2.將不足2年的住房增值稅由5%下調至3%

2025年底，財政部、稅務總局發文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調至3%，降低二手房交易成本，有利于提升二手房交易活躍度。

今年年初《求是》刊文改善和穩定房地產市場預期，釋放了積極信號：

3.長沙以舊換新購房補貼房款的1%。

2025年8月，長沙發布“以舊換新”購房補貼政策，長沙市家庭或個人出售自有住房，并于一年內在本市重新購買新建商品住房的，按新房交易總價1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元，政策執行至2026年7月13日止。

眾多利好政策疊加之下，現在買房賣房的稅費成本下降了很多，補貼提高了很多，在一定程度上補貼房價下降帶來的傷害！

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