在戰略重鎮華東，綠城啟動了一場人事換防

綠城中國進行了一場人事換防。

近日，有消息稱綠城中國華東區域總經理賴圣場卸任，此后其將回到杭州，擔任綠城生活科技集團董事長、總經理。

接棒的是原浙江區域副總經理兼浙南片區總經理潘思遠。

公開信息顯示，潘思遠生于1986年，擁有英國劍橋大學建筑系碩士學位，具備超20年港資房企從業經驗。

其曾就職于港資房企廖創興企業，在此期間積累了超過20年的行業從業經驗，尤其在豪宅開發管理方面經驗深厚。早年工作中，潘思遠曾參與綠城項目的相關合作，為后續加盟綠城中國埋下伏筆。

2021年，潘思遠正式加入綠城中國，歷任浙西區域金衢片區總，此后隨著城市公司架構調整，升任浙江區域副總經理。2024年起，他開始兼任浙南片區總經理，帶領浙南片區創下雙百億業績。

在擔任浙南片區總經理期間，潘思遠全面負責義烏等城市的項目操盤，打造了義烏鳳起潮鳴、義烏鳳棲逸廬等熱銷項目。

有媒體在報道中指出，潘思遠此次的調任連升數級，是綠城中國內部提拔年輕職業經理人的一次突破性舉動。接任華東區域總經理后，潘思遠的核心任務是將浙江成功的產品打造與客戶深耕經驗復制至華東地區，重點解決上海“地王”項目去化難題。

以上海為核心的華東區域歷來是綠城中國的戰略重鎮。賴圣場在任時，綠城中國在上海相繼推出弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭等項目，奠定了綠城中國在上海市場的聲量。

但隨著樓市下行，越來越多的開發商加碼上海，“卷”價格、“卷”品質、“卷”周期。激烈的市場競爭下，綠城中國開始有些力不從心。

綠城潮鳴東方（孫婉秋 攝）

根據第三方咨詢機構克而瑞數據，2025年前11個月，綠城中國在上海市場的權益銷售金額為122.79億元，排名第7，與上年同期持平；華潤置地、招商蛇口、保利發展攬下前三甲，均實現了超280億元的權益銷售額。

《國際金融報》記者查詢銷售平臺發現，目前綠城中國在上海的在售新盤主要有三個，即位于虹口江灣鎮的綠城上海沁香園、位于浦東北蔡的綠城逸廬以及黃浦區的黃浦ONE。

這之中，“地王”項目綠城逸廬于2025年9月首開，合共推出148套房源，共有172組有效認籌，認籌率達到116.2%。

但實際銷售情況遠不及預期。網上房地產數據顯示，大約一個月后，綠城逸廬的已售住宅只有54套，仍有94套房源在售，去化率僅為36.5%。

同年11月、12月，綠城逸廬又完成了兩次加推。截至1月15日，該項目共有總房源255套，已售住宅121套，去化率47.45%。

綠城潮鳴東方（吳典 攝）

要知道，當初為了摘得逸廬項目，綠城下了很大的決心。去年3月的第三批供地中，綠城經過66輪競價，以29.159億元的總價及5000元的商品住宅裝修標準上限值、300平方米公共服務上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代價競得北蔡楔形綠地C09b-01地塊，溢價率40%。

彼時，71412元/平方米的成交樓板價，刷新了北蔡板塊的單價“地王”紀錄。

綠城黃浦ONE的銷售情況同樣不算理想。

該項目在2025年11月首開，推出56套房源，均價17萬元/平方米，至今（截至1月15日）已售34套，去化率60.7%。同年12月，綠城黃浦ONE加推56套，均價攀升至17.2萬元/平方米，截至目前已售8套，去化不足15%。

記者 吳典

編輯孫婉秋