2026沈陽土拍開年炸場！5010，皇姑北陵農場三期地塊成功拍出！

1月15日下午，沈陽土地市場迎來2026“開年首拍”，皇姑首府新區北陵農場三期地塊被沈陽市皇姑區首府科創城市建設置業有限公司以5010元/建筑平方米的價格摘得，成交總價17399.3367萬元。新地塊的順利成交，為首府新區，乃至沈陽2026年的發展，贏得了一個響亮的開局。

該地塊的出讓對周邊區域發展具有多重帶動效應：一是商業活力提升，地塊規劃的少量商業將補充區域商業空白，吸引社區便利店、特色餐飲、親子服務等業態入駐，完善“15分鐘生活圈”，提升居民生活便利性；二是配套協同完善，住宅項目的建成將推動周邊教育、醫療、交通等配套升級，進一步提升區域公共服務水平；三是人口集聚與消費拉動，地塊容積率適中，將打造高品質住宅區，吸引剛需及改善型人群入住，促進區域經濟循環，提升區域居住品質與吸引力。

北陵農場三期地塊是皇姑區2026年土地供應的‘先手棋’，此次地塊出讓為沈陽2026年土地市場奠定了穩健開局，也體現了市場對皇姑區首府核心區域價值的認可。后續皇姑區將推出更多優質地塊，持續推動城市更新與產業升級，為區域高質量發展注入新動能。

皇姑喜迎開門紅

從2025年沈陽商品住宅銷售區域亞軍，到2026年的土地先鋒，皇姑區近年來一路高歌猛進，正在成為沈陽房地產市場的“穩定器”。尤其是北陵農場三期地塊的成交，不僅在土地市場回暖之際再次提振了整體信心，而且也驗證了優質地塊的堅實價值和增長潛力。

據悉，這次成交的北陵農場三期地塊土地面積約20428.95平方米，屬于二類居住用地，容積率不大于1.7大于1.0，商業比例不大于5%。從區位來看，地塊地處首府新區核心開發區內，東至鴨綠江北街西側規劃綠線，南至27米規劃路北側道路紅線，西至18米規劃路東側道路紅線，北至24米規劃路南側道路紅線。

地塊南側緊鄰萬科胤樾，北側是建設中的遼寧中醫藥大學附屬醫院首府院區，東側則是已經入住的萬科首府未來城、金地江山風華，周邊有已經開放的首府中央公園和豐富的社區底商配套。同時，地塊旁還有在建的120中心分校、地鐵六號線西窯站等配套。

這次地塊順利成交，也將為沈陽首府新區引入全新的住宅項目。結合1.7的低容積率與當前倡導的“好房子”理念來看，項目有望成為皇姑區響應新時代要求、推動區域人居水平高質量升級的品質標桿。

逆勢增值首府新區值得

需要注意的是，北陵農場三期地塊與2024年出讓的兩宗地塊相比，起拍價微漲2%，漲價仍然輕松成交。這在剛剛回溫的土地市場中顯得尤為難得，也清晰表明，在沈陽的土地市場上，優質高凈值地塊仍具備堅實的價值支撐和廣闊的升值前景。

這幾年，首府新區開發全面提速，區域配套成熟度顯著增強。隨著萬科、華潤置地、金地、旭輝等多家品牌房企落子，多個高品質標桿社區已經拔地而起。

教育方面，43中學、寧山路小學均已正式開學，120中學分校建設也穩步推進，優質教育資源持續導入。商業生態更趨完善：從塔斯汀、瑞幸等年輕化日常消費，到成大方圓、五洲通大藥房等便民服務，到2025年亮相的東北首座新型社區文化空間“萬樾會”，再到正式簽約的山姆會員店（二店），多元配套層層疊加，共同構筑起功能完整、體驗豐富的一站式生活圈，推動首府新區朝著真正意義上的“完整社區”扎實邁進。

在此背景下，北陵農場三期地塊的成功出讓，標志著首府新區建設空間拓展進入了新階段。它不僅推動城市骨架進一步北延，更通過優質住宅供給進一步豐富了居住生活的選擇空間、夯實了人口導入基礎。

未來，地塊的開發建設，將進一步帶動板塊資產價值與社區品質同步提升，為高質量社區文化的培育提供土壤的同時，也將為文旅消費等配套場景的豐富創造條件，成為首府新區構建“首府科創產業片區”的關鍵一環。