2026年第2周合肥市區新房成交備案191套，璞逸云湖苑63套居榜首！

本周（01.05-01.11）新房、二手房數據出爐，一起來看下。

NO. 1｜壹

新房市場

供應方面，合肥九區本周供應1.74萬m2。中海觀廬府、偉星萬科星遇光年進行了樓棟加推。

成交方面，合肥九區本周成交3.03萬m2，環比下降39.51%，成交均價30990元/m2，環比上升28.47%。成交金額9/4億元。

分區域來看，蜀山區成交面積占比46.29%，九區排名第一。包河區成交面積占比24.86%，排名第二。濱湖區成交面積占比11.69%，排名第三。

從成交面積段來看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

01.05-01.11合肥市區備案住宅類商品房191套，備案均價30990元/㎡

本日樓盤備案TOP10：

第一名，璞逸云湖苑備案63套，備案均價37389元/㎡；

第二名，琥珀星樾灣備案22套，備案均價29815元/㎡；

第三名，新華星耀江河備案18套，備案均價18137元/㎡。

璞逸云湖苑項目分析

1、土地端：

高新區GX202504號地塊于2025年6月27日由中國金茂以總價13.55億元競得，住宅樓面價約17608元/平方米，溢價率9%。

2、市場端：

項目規劃建設2 棟小高層、6 棟洋房、2 棟四代住宅和 10 棟 4 層疊墅，共計約 390 戶，當前銷售均價約為38000元/㎡。

3、區位：

項目位于合肥市高新區皖水路與石蓮南路交匯處東南角。該位置屬于蜀西湖板塊核心區域，是合肥"科大硅谷"戰略的重要承載區，毗鄰蜀西湖公園，享有一線湖景資源與科技創新發展雙重紅利。

總結：

項目位于高新區蜀西湖板塊核心位置，具備以下突出優勢：

• 品牌實力保障：中國金茂作為知名央企開發商，具備豐富的高端項目開發經驗；
• 優質產品規劃：容積率1.3，打造低密度宜居社區，產品設計注重舒適性與功能性；
• 完善交通配套：享"地鐵2號線（已運營）+長寧大道快速路"立體交通網絡；
• 頂級資源環伺：周邊集聚中安創谷、科大硅谷等產業平臺，以及銀泰城、砂之船奧萊等商業配套。

總體而言，這是一個占據合肥科創核心區位，集優質開發商、完善配套、稀缺生態資源于一體的高端改善項目，市場前景值得期待。

琥珀星樾灣項目分析：

1、土地端：

BH202427號地塊于2024年9月29日由合肥城建以總價9.6億元競得，住宅樓面價約9844元/平方米。

2、市場端：

項目規劃4棟8層以下洋房、4棟11層洋房和9棟小高層，共610套房源，當前銷售均價約為30000元/㎡。

3、區位：

項目位于合肥市包河區老包河大道以東、渤海灣路以北。

該位置屬于省府中軸板塊（泛駱崗中央公園片區），是當前合肥高能級發展的核心區域，毗鄰駱崗中央公園與省政府，享有頂級的城市規劃紅利與稀缺生態資源。

4、總結：

項目位于合肥城市新中心——駱崗中央公園板塊的稀缺位置。核心優勢在于：

• 強強聯合開發：由合肥城建競得開發，兼具本土資源與一線品質營造能力；
• 純粹低密住區：容積率僅1.6，規劃包含洋房及小高層，是板塊內罕見的低密高端社區
• 立體交通與頂級配套：鄰近地鐵5號線（已運營）及城市主干道，出行便捷；坐享駱崗中央公園這一世界級城市公園，周邊規劃有優質教育、商業等頂級配套資源。

總體而言，這是一個占據合肥未來城市核心、兼具稀缺地段、低密規劃、頂級配套預期與合作開發品牌保障的旗艦型改善項目。

新華星耀江河項目分析：

1、土地端：

蜀山區SS202207號地塊于2022年6月29日由新華地產以總價6.4億元競得，住宅樓面價約7199.96元/平方米，溢價率14.29%。

2、市場端：

項目規劃建設13棟住宅，包括14-18層小高層，總計760戶，當前銷售均價約為18000元/㎡。

3、區位：

項目位于合肥市蜀山區三乘寺路以東、佛嶺寨路以南。該位置屬于運河新城板塊，是合肥市重點發展的城市副中心之一，坐享合肥八中運河新城校區一流教育資源，能同時享受新城發展規劃紅利與日益完善的生活配套。

4、總結：

項目位于合肥蜀山區運河新城板塊核心位置。優勢在于：

• 本土實力房企開發：新華地產在合肥擁有多個成功項目，口碑良好；
• 優質教育資源：緊鄰合肥八中運河新城校區，教育配套優勢顯著；
• 未來交通便利：規劃中的地鐵2號線西延線及城市主干道環繞，未來出行便捷；
• 板塊發展潛力大：作為市級重點發展區域，周邊環境、商業、醫療等配套正處于快速建設與提升期。

總體而言，這是一個位于城市重點發展新區，以優質學區為核心優勢，兼具品牌保障與板塊成長潛力的宜居項目。

NO.2|貳

二手房市場

再來看看二手房市場，上周合肥二手房成交了670套房源，環比上周二手房成交量上漲20.1%，已經連續12周成交量保持在500套房源以上，而且整體來看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢，而且從近期的成交量來看，二手房活躍度較高。

再從二手房帶看量來看，上一周的帶看量為17272人。