物業將“全面取消”？四川打響取消物業“第一槍”，官媒發聲了

01.為啥越來想取消物業？

買房的時候，很多人忽略了物業，可你知道嗎？物業服務的重要性，絕對不亞于地段。

好的物業，除了會讓人住得舒心以外，最重要的是增加附加價值。但是一個不作為的物業，卻可以讓房子加速貶值，這點毫不夸張。

然而現實中，這幾年不少業主多物業公司的詬病越來越大，甚至持有人提出“取消物業”。

網友@豆豆：“坐標四川，我們小區成立業委會后，自己管理，物業費從每平米2.7元降到7毛，廣告收益也歸業主，每年還能分紅，比原來物業強多了。”

① 服務與收費不匹配：

有的物業到點就追錢，但服務問題反饋半年都不解決，物業意識差，質價嚴重不符，引發了業主的不滿。

網友@王平：我們小區物業費收費3.2元/平，比隔壁新小區都貴，但服務卻更差，電梯壞了半個月都沒修，保安從年輕小伙換成大爺，整天刷手機，這物業有和沒有沒啥區別。”

② 物業收費不透明：

規定是物業收支明細都得按時公布，但有的物業公司收支用在哪了，看不到明細，錢花哪兒了業主根本不知道，讓人沒法信任。

網友@明末的茶：我們小區物業到點就要錢，但物業費、車位費、廣告費……這些錢收了多少、用了多少，物業從不公開，即使公布了，不管收入增加減少，三四年了，每次都是余額為0，你說這樣合理嗎？支持取消物業。

③ 公共利益受損：

有的物業把公共區域當成了自己的，說占用就占用，不給業主說，損壞了業主的權益，引發不滿。

網友@修：小區物業把綠地改成車位，收的錢也不公開，我都懷疑這錢是不是進了私人口袋，太氣人了。

④ 管理手段過激：

有的物業服務不好，催費倒很積極。業主因對質價不符不配合，物業就采取過激手段，加劇了業主和物業之間的矛盾被激化，讓業主更為反感。

網友@小龐：物業問題拖了好久不處理，晚交物業費就被威脅停水停電、停用門禁，讓人心寒。

所以不少人呼吁取消物業，也不是沒道理。

但對此，新華社強調，在未找到更佳替代方案前，物業仍具有必要性。

再說了，南方日報消息，截至2023年全國物業管理企業37.5萬家，涉及的從業人員多達千萬。所以一刀切取消物業也不現實，可能反而對經濟帶來沖擊，甚至造成小區管理更加混亂。

02.物業質價不符，業主就只能忍嗎？

也不是，咱們是消費者，給錢享受服務也是合法合規的，遇到物業太差，咱們也可以用合規的辦法“治”它：

第一，物業不開發票、收支不公開：帶著你的繳費單，撥打12366向稅務局舉報

只要查清楚物業真在稅務上存在問題，物業不僅要面臨罰款，情節嚴重的話，負責人還可能面臨刑事責任。

另外，物業催收時，你也別忘了讓他公開公共區域的收支，這些都是業主的錢，自己得盯緊點，別被物業私吞了。

第二，樓道停滿電動車、堆雜物：拍照取證，打96119向消防部門投訴

消防安全不是小事，如果物業對樓道的安全問題視而不見，只要你證據在手，一投訴一個準，治理那些物業不管的奇葩鄰居，那叫一個快準狠！

第三，有人違建、暖氣不熱：打12316城建服務熱線反映

鄰居違規搭建，物業就得管，不管就打城建熱線就能幫你解決。“占山為王”這種不合規問題，在今天是絕對不允許的。

第四，服務差、態度惡劣：向物業管理部門投訴，或打12345市民熱線。

物業一說話就牛氣沖天，服務態度惡劣，碰到這種，別給就情面，找到物管處投訴，再不然就打市長熱線，你收拾不了他，總有人能治得了。

還有，物業用停水停電逼交費：別忍！先拍照、錄音取證，再向物業發《立即恢復供水供電告知函》（模板如下）

書面通知要求恢復，如果不行，直接帶好證據（拍攝斷水斷電現場，要帶時間水印，還有手機錄下的物業工作人員口頭威脅內容，另外還有物業合同、損失憑證等）去法院起訴。

之前蘇州就有業主因被斷電起訴物業，最后獲賠5萬元。

還有，物業最怕業主們團結起來，如果小區成立了業委會，業主們就有了話語權，就可以投票換掉那些不作為、不稱職、亂收費的物業。

03.哪些情況業主可以不交物業費？

正常情況下，物業提供服務業主按時繳費，但如果物業有以下問題，業主就可以拒交。

第一，物業服務嚴重不到位

物業服務啥，合同上白紙黑字寫的明明白白，做不到，甚至嚴重質價不符，業主有權拒交。

第二，因開發商問題延期交房

房子因為開發商原因導致不能準時交付，沒交到手上，即使產生物業費也理應由開發商承擔。

第三，物業私自漲價

物業費多少，不是物業公司說了算，得經業委會投票，如果私自提高收費標準，多出的部分業主可以不交。

第四， 公共設施無法使用，存在安全隱患

電梯壞半年，停車位被占，下水道蓋子松動半年沒人管…連最基本的安全都保障不了，物業費有什么理由收？

第五，物業違法催費

斷水斷電，將業主全家信息公布于眾，禁用門禁卡…這些行為就是違法的，侵犯了業主的權益，不僅不交，還可以舉報物業賠償損失。

第六，維權小提醒

遇到物業問題，別光吵架或動手。先拍照、錄像留好證據，和物業正式溝通；如果解決不了，就向相關部門投訴或法律途徑解決。手里有證據，維權才有底氣。

那么，你支持取消物業嗎？歡迎在評論區分享你的經歷和看法～

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