曝光！近園區(qū)純別墅「沁沄居」來(lái)了！房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)破3w+...

今天，甪直蘇地2024-WG-Z23號(hào)地塊正式公布案名——沁沄居。

約1.02的容積率甪直史上最低，也是目前唯一孤品純別墅，據(jù)規(guī)劃全盤只有18棟3F聯(lián)排別墅與8棟6F疊墅，別墅含量100%，是目前當(dāng)之無(wú)愧的甪直墅王。

項(xiàng)目規(guī)劃顯示，社區(qū)將采用中軸對(duì)稱式布局，兩面環(huán)水，在北側(cè)南厙路和西側(cè)經(jīng)六路上分別設(shè)置地庫(kù)和人行出入口，定位為高端社區(qū)。

戶型設(shè)計(jì)上，沁沄居也做了一些差異化亮點(diǎn)，比如聯(lián)排標(biāo)志性的“內(nèi)外雙庭院”設(shè)計(jì)，在當(dāng)前蘇州別墅新房市場(chǎng)較為稀缺。疊墅也都是大開間的平層化設(shè)計(jì)。

近園區(qū)+別墅的cp，今年非常火

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目前已曝光戶型如下：

2

一排四戶，一層層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬大約12.7米

書房與客廳開間約8.1米

帶一個(gè)大概7-8㎡的內(nèi)庭院，可以自由發(fā)揮~

另外聯(lián)排1F應(yīng)該還帶有一個(gè)約40㎡左右的外部庭院

15

一排四戶，一層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬約10米，客廳開間6.6米

同樣是帶一個(gè)大概7-8㎡的內(nèi)庭院

另外帶有一個(gè)約40㎡左右的外部庭院

28

一梯兩戶，一層高3.25米，二層高3.05米

南向面寬約10米，橫廳開間6.6米

一層一廳，動(dòng)靜分離，格局很舒服

地段配套方面，項(xiàng)目坐落于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄路西側(cè)、南沙路南側(cè)，周邊生活配套成熟。教育資源上，3公里內(nèi)涵蓋葉圣陶實(shí)驗(yàn)小學(xué)、人民教育出版社附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)及甪直甫里中學(xué)等19所幼兒園、2所小學(xué)、3所中學(xué)。

商業(yè)與醫(yī)療配套完善，麥稻星光商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)嘉生活廣場(chǎng)等7大商場(chǎng)及甪直人民醫(yī)院等13所醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞。

交通層面，雖無(wú)地鐵直達(dá)，但69個(gè)公交站點(diǎn)遍布周邊，鄰近東方大道及甪直南高速入口，出行便捷。

這塊地，于2024年由蘇州市斜港置業(yè)與蘇州甪直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面價(jià)12000元/㎡。此前，甪直萬(wàn)盛江南打造的疊墅+洋房業(yè)態(tài)，備案價(jià)約2.9萬(wàn)元/㎡（二者樓面地價(jià)差不多）。

如今沁沄居作為純別墅，破3萬(wàn)已經(jīng)是大概率事件了~

值得注意的是，當(dāng)初地塊出讓時(shí)要求住宅單套面積不得低于140㎡，可以看出官方對(duì)這塊地的定位非常高。對(duì)于產(chǎn)品，可以期待一下~

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