真四代來了！這次，海口樓市將徹底顛覆！

“好房子”、“四代宅”，絕對是這兩年火爆全網的房產話題。

海口樓市，同樣如此！

高得房率、高拓展率成為海口買房人對標“四代住宅”的量化標簽。在小易跟許多買房人溝通時，得到的具象的描述，也大抵如是！

但海口的“四代住宅”真的只是單單面積大，得房率高而已嗎？即將入市的中國鐵建·西派國際項目，正在顛覆這種認知！

海口首個真四代住宅即將登場

如果問2026年海口最值得期待的新盤是誰，那么位于主城邁瀛片區、由中國鐵建打造的千畝城更大盤，絕對是沒有懸念的唯一答案。

像是準備一場樓市大考，世界 500 強央企中國鐵建籌謀近 2 年，直接拉滿誠意 —— 將其國內頂序西派系正式落子邁瀛城市更新項目

但何為“西派”？幾個標簽足以彰顯其強大實力：15年布局17城，50余個作品，連續6年位列“中國房地產項目品牌價值TOP10”。

在成都、廣州、上海，西派系可以說席卷高端市場，成為區域樓市現象級的頂序產品。

但更大的彩蛋是，中國鐵建這次給海口樓市帶來的是從未有過的產品形態——第一個真正的第四代住宅：西派國際！

對海口樓市而言，這可能是一場顛覆性的產品迭代！

在海口，我們習慣了兩種產品邏輯：一種是“資源型”——依賴稀缺地段和景觀資源；另一種是“功能型”——追求更高的得房率和更大的使用空間。

西派國際帶來的是第三種：系統型。

它不依賴單一優勢，而是構建了一個完整的價值體系：從選址邏輯、產品規劃、建造標準、園林營造，到精裝細節和服務體系，六個維度相互賦能，形成真正的產品護城河。

這遠非一次普通的產品升級，更是一次居住理念的跨時代變革。西派國際通過整套“四代住宅”體系，重新回應一個本質問題：好房子不應止于“住得更大”，而應是為了生活得更好；不應只是功能的疊加，而應是場景的系統重構；不止是硬件的換代，更應是生活價值的徹底重塑。

露臺效果示意圖

在海口，它是第一個真正將“四代住宅”從概念完整落地的項目。與市場上僅突出“贈送面積”的所謂創新不同，西派國際所做的是從景觀層級、社區規劃、生活場景到空間效率的系統性重構，塑造出一套可感知、可沉浸的完整生活方式。

西派國際帶來的“四代住宅”，不僅是獨特的、前瞻的，更是具有顛覆意義的，它標志著海口樓市一個新時代的開啟：從此，競爭維度將從單一的地段、得房率比拼，轉向完整產品體系與可持續生活方式的整體較量。而這，也正是它尚未面市就已引發高度關注的內在原因。

劃時代產品幾大重磅亮點

當海口很多項目還在將大面積、高得房率作為核心賣點時，在中國鐵建·西派國際，這些都只是基礎的起步標準。

從目前小易拿到的為數不多的獨家資料來看，這個海口樓市期待值拉滿的劃時代產品有幾大重磅級的亮點：

首先是就是老天爺賞飯的絕版級主城湖景資源。

在海口，除了海景資源，兼具湖景與公園雙重生態屬性的住宅同樣價值堅挺，且因地處主城核心而更為稀缺。

紅城湖周邊目前的在售新房價格都在2.3萬元/㎡以上，而萬綠園周邊的二手房價，基本也挺到了2.5萬元/㎡以上，是海口房價最堅挺的兩大區域。

西派國際坐擁海口主城區最大的美舍河鳳翔濕地公園（約1178畝），對比一下，紅城湖公園579畝，萬綠園1070畝！

對比可見，西派國際所擁有的公園資源，在規模和稀缺性上均屬頂級，這為其未來價值提供了堅實的參照系和想象空間。

依托于美舍河鳳翔濕地公園這一天然生態基底，西派國際將景觀做到了極致，形成了由外到內、層層遞進的三重園境系統。

首先，是家門口的「湖景」。項目直接毗鄰海口最大的濕地公園，這就好比把海口主城區最大的一片天然湖泊與綠地，變成了業主每天散步、運動的“私家花園”。

美舍河鳳翔濕地公園實景 圖源：網易海南房產

推開窗，下樓即達千畝濕地公園；抬眼望去，客廳與湖光瀲滟的景色之間幾乎沒有阻隔——公園將成為日常生活的底色，而非遠處的風景。

這種資源占位在海口市場里幾乎是獨一份的。

走進社區，是精心營造的「園景」。項目通過圍合式布局，在社區中央圍合出一個開闊的中央園林，并規劃了六大主題園區。這不僅僅是種些樹、鋪點草坪那么簡單，而是真正為全齡段家庭成員設計了可以停留、互動、活動的共享空間。

園林效果圖

孩子們有專屬的探險樂園，長輩有靜謐的氧吧步道，年輕人有社交客廳和健身區。它更像是整個社區的“第二客廳”，把鄰里關系從關門閉戶中拉出來，融入自然的日常里。

最核心的升級，是每戶家里的「家景」。西派國際作為真正的第四代住宅，其標志就是那個約6米挑高的空中庭院或露臺。這個空間不再是傳統意義上晾曬、堆雜物的陽臺，而是一個可以種樹、養花、布置成茶室、兒童游戲區或露天會客廳的立體花園。它讓高層住宅也實現了“別墅化”的院落生活夢想，把自然的體驗從樓下、社區，最終延伸到了每家每戶的窗前腳下。

露臺效果示意圖

這三重景觀，從城市級的生態資源，到社區級的共享園林，再到戶戶私享的空中庭院，構成了一套完整而稀缺的景觀體系。它解決的不僅是“看”的問題，更是如何“生活在風景里”的體驗問題。

其次，它做了一個很“敢”的規劃。

在寸土寸金的老城核心，它拿出了2.5的低容積率，并且采用了圍合式布局，樓棟更少、樓間距更大，中間樓棟的視野能達到百米以上，把更多的地面空間還給了園林和公共活動區域。

更關鍵的是，首期西派國際地塊是純住宅，沒有底商干擾，和安置房完全分開，保證了社區的純粹和安靜。

再者，它把“好房子”的細節落到了實處。

項目請來了實打實的專業團隊：建筑設計是拿過270多項國際大獎的HZS滙張思，園林是由深耕二十六載的DU.SCAPE景度設計，精裝設計是由擁有逾600項大獎的研發型機構——塞拉維精研，社區生活場景，則由專注高端定制的北京山禾金緣匠心詮釋。

從歸家開始就有講究：62米寬、8米高的酒店式大門，6米挑高的精裝入戶大堂，借鑒頂奢酒店設計的鏡面水景，構成了“一軸三庭”的歸家儀式感。

項目大門效果圖

社區內部規劃了“六院”主題園區，包括分齡設計的兒童樂園、森林氧吧、共享客廳等，全齡友好。

同時，社區內部還預留了約1000多方的架空層泛會所空間，計劃打造書吧、會客廳、健身房、四點半課堂等功能。這些都不是效果圖上的規劃，而是西派系在其他城市已經呈現過的實景。

可見，西派國際在每一個環節都做到了高標準，然后把這些環節系統性地整合在一起，打造出了一套完整的、可落地的“四代住宅”產品載體。

超強戶型圖 正式曝光

前面提到了重磅級的產品設計，其理念在戶型上體現得最直接。小易剛剛拿到資料時，確實被西派國際的戶型設計驚艷到了——它讓我對“四代宅”能做成什么樣，有了全新的想象。

第一，從“贈送面積”到“生活場景”的革新。傳統戶型追求的是“高得房率”，而西派國際的戶型設計體現的是“高生活率”。以105㎡戶型為例，其實際使用感受相當于市面上140㎡的產品，這不僅僅是數字上的優勢，更是空間場景的全面升級。

105㎡戶型裝修示意圖

戶戶擁有的約6米挑高空中庭院/大露臺，不是簡單的陽臺放大，而是可種植、可DIY場景的立體生活空間。這個設計實現了從“看風景”到“生活在風景中”的轉變——可以打造為花園、會客廳、茶室、兒童游戲區，真正將自然融入日常生活。

第二，從“功能分區”到“空間效率”的革新。西派國際的戶型設計打破了傳統“臥室-客廳-廚房”的剛性分區，實現了LDKG一體化設計。客廳、餐廳、廚房形成流暢的互動空間，讓家庭成員在各自活動時仍能保持視覺和語言的交流。

118㎡戶型裝修示意圖

以118㎡戶型為例，客廳面寬約7.4米，實現大橫廳效果；玄關處設計有嵌入式衣柜和獨立衣帽間；北向入戶花園可與餐廚空間聯動，場景多變。這種設計不僅提升了空間的使用效率，更創造了豐富的家庭互動場景。

第三，從“標準配置”到“人性化細節”的革新。四代宅的一個重要特征就是“對居住者需求的深度理解”。西派國際的戶型在這方面做了深度思考：

高隱私性設計：通過70-80公分的視線遮擋板，解決上下樓對視的隱私問題，只能看到樓下鄰居露臺的欄桿，這在高層住宅中尤為重要。

收納系統優化：不再是后期添加的柜體，而是與建筑結構一體設計的收納系統，如玄關處的嵌入式衣柜和獨立衣帽間。

全生命周期適配：戶型設計考慮了家庭不同階段的需求變化，多功能空間可根據需要改造為書房、兒童房或老人房。

露臺效果示意圖

這些設計細節共同構成了西派國際作為“四代住宅”的核心價值：它提供的不是更大的面積，而是更好的生活；不是更多的房間，而是更豐富的場景；不是更高的得房率，而是更高的生活品質。

頂配生活圈 老城煙火與新城紅利

當然，拼完產品，海口樓市現在更卷的就是配套！

作為海口中心城區規模最大的城市更新項目（總體量約155.7萬方），它不是一個孤立的樓盤，而是參與整個片區煥新的大盤，能享受到成熟的老城配套和城市發展的雙重紅利。

從官方已釋放的規劃來看，這個片區未來的配套陣容堪稱“頂配”：

先是學校資源，據海口市自然資源和規劃局公示的《海口市府城片區控制性詳細規劃》，項目周邊規劃了多塊中小學教育用地，未來將建3所幼兒園、2所小學和1所九年一貫制學校。

學校示意圖

而根據央企的調性，將來引入的學校必然不會差。對將來住在這里的家庭來說，孩子從幼兒園到初中的就學路徑，很可能都在步行可達的范圍內，真正實現“家門口上學”。這種規劃帶來的確定性和便利性，對于重視教育的家庭來說，是一個很實在的吸引力。

商業方面，選擇非常豐富。 項目本身就處在府城這個海口傳統的生活核心區，日常買菜、購物非常方便，生活氣息很濃。周末想逛大商場，開車十來分鐘就能到國興商圈、日月廣場。

國興商圈實景 圖源：美蘭旅文

同時項目還規劃了總規模約 14萬m2的商業配套。這可不是零零散散的幾家小店，而是規劃了從大型購物中心、社區超市到濕地公園旁休閑街區的完整組合。以后下樓就能解決日常采買，想逛商場、看電影或者找家愜意的咖啡館坐坐，很可能在小區邊上就能實現。

交通是個硬優勢。 項目緊鄰龍昆南路、椰海大道這些城市主干道，自駕出行很順暢。同時，它距離海口高鐵東站直線僅約2公里，對于需要經常往返島內其他市縣或者出差的人來說，是個實實在在的便利。

從更大的范圍看，它的位置確實很“樞紐”：去美蘭機場很方便，適合經常飛行的人；緊挨著高鐵站，能快速融入全島高鐵網；加上四通八達的城市路網，無論是日常通勤、周末出游，還是商務出行，各種方式都能高效銜接。

醫療配套考慮得也很周全。老城區的底子在這里，像農墾總院、海口市第四人民醫院這些大醫院都在不遠的生活圈里，日常看病或應急都方便。

海口市第四人民醫院實景 圖源：醫院官網

此外，項目規劃配件約 2.9萬m2的健康醫養綜合體。未來社區里不僅可能有自己的社區醫院和專科診所，方便日常小病和健康管理，還規劃了老年養護中心和全民健身中心。等于說，既有片區內成熟的大醫院作為保障，社區內部又有一套從日常保健、便利就診到康養運動的服務體系，對全家老小的健康來說，是個很踏實的安排。

在這座大城里，你所享受的配套，既有當下老城的成熟便利，更有未來規劃的前瞻與系統。它最終兌現的是一種“好生態、好房子、好服務、好生活”的完整生活體系。

海口樓市的新起點

中國鐵建·西派國際的登場，標志著海口樓市進入了一個新的發展階段。它不僅僅是一個項目的入市，更代表著一種產品理念的落地，一種對居住本質的重新思考。

小易會持續關注這個項目，因為它代表了海口房地產市場的一種進步方向——從單純追求面積和價格的競爭，轉向對產品力、生活場景和長期價值的深度探索。這種轉變，對于整個市場的健康發展，對于購房者獲得真正的好房子，都具有重要意義。

據悉，中國鐵建·西派國際的城市展廳將于1月17日在吾悅廣場1號門入口處中庭正式亮相。對于關注海口樓市發展、關心居住品質升級的購房者和業內人士來說，這無疑是一個值得現場品鑒和深入了解的機會。

這場由產品力驅動的變革，或許就從中國鐵建·西派國際開始。而我們，都是見證者。