從“怕下雨”到“盼晴天”：2025年虹口老舊小區(qū)煥新攻堅50萬平方米“硬骨頭” | 小虹看實事

記者從區(qū)房管局獲悉，2025年虹口區(qū)持續(xù)推進(jìn)“美麗家園”綜合整治工程，全年已完成各類舊住房修繕面積超過50萬平方米，以提升民生品質(zhì)傳遞城市溫度。

經(jīng)過多年持續(xù)推進(jìn)，虹口“美麗家園”工程已覆蓋大量小區(qū)，居住環(huán)境得到普遍改善。在此基礎(chǔ)上，2025年虹口將工作重點進(jìn)一步聚焦于一批難啃的“硬骨頭”——那些建成年代更久、設(shè)施老化嚴(yán)重、問題錯綜復(fù)雜的存量老舊小區(qū)。

這些小區(qū)往往情況各異、需求多元，改造難度較大。為此，虹口堅持因地制宜，采取“一小區(qū)一策”的精準(zhǔn)方式，在實踐中探索出一條以系統(tǒng)性、整體性思維破解綜合癥結(jié)的更新路徑，為后續(xù)系統(tǒng)更新奠定基礎(chǔ)。

比如，2025年完成煥新的汶水東路690弄就存在一些“老大難”問題。小區(qū)建于上世紀(jì)八十年代，因年代久遠(yuǎn)出現(xiàn)屋頂滲漏、管網(wǎng)老化、停車?yán)щy等問題。2024年8月，小區(qū)品質(zhì)提升改造工程正式獲批啟動，改造范圍涵蓋房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、智慧社區(qū)建設(shè)等多個板塊。

改造啟動前創(chuàng)新采用了“多方聯(lián)合踏勘”模式，先后組織五輪實地調(diào)研與意見征集。工作人員帶著筆記本走家串戶，累計記錄下居民提出的具體意見建議327條。從“屋頂年年漏雨”的煩惱，到“晚上樓道太黑”的不便，這些來自生活最前沿的“需求清單”，最終都成了設(shè)計圖紙上的“施工清單”。

基于“施工清單”，改造得以直擊痛點，實施一場“里外兼修”的整體手術(shù)。針對建筑老化，工程不僅為每棟樓建立安全隱患檔案，更采用新型材料與工藝，構(gòu)建從屋頂?shù)搅Ⅲw的系統(tǒng)防滲體系。在地下，長達(dá)數(shù)公里的老舊管網(wǎng)被全面更新，實現(xiàn)徹底的雨污分流，提升了城市“毛細(xì)血管”的韌性。在有限的地面空間，通過科學(xué)規(guī)劃實現(xiàn)人車分流，并利用智能技術(shù)與立體設(shè)計，將停車與通行效率提升近40%。

更新還嘗試了“功能疊加”的理念。在實施必需的“平改坡”工程時，同步鋪設(shè)了分布式光伏設(shè)施，在解決安全與保溫問題的同時，為社區(qū)注入了綠色動能，探索出一條可持續(xù)的運(yùn)維路徑。

居民的感受是檢驗更新成效的重要標(biāo)尺。作為在小區(qū)居住了近三十年的老住戶，王阿姨對改造前后的變化感觸尤深，她說，以前最怕下雨天，外面下大雨，屋里滲小雨，盆盆罐罐都不夠接。現(xiàn)在好了，屋頂徹底修好了，還鋪上了能發(fā)電的光伏板。“如今啊，我們是盼著晴天，陽光越好，發(fā)的電越多，樓道照明、公共用電都更充裕，心里也跟著亮堂起來。”

如果說系統(tǒng)性更新展現(xiàn)了改造的決心，那么在空間資源極度緊張的老舊小區(qū)里，改造則更像一場“微創(chuàng)手術(shù)”。每一處改動，都需要在方寸之間精準(zhǔn)平衡訴求。

位于廣中路街道的同安樓也于今年實現(xiàn)了煥新。在這類建筑密度高、公共空間小的“螺螄殼”里，如何“做道場”，滿足居民對無障礙、安全性、舒適性的提升需求？改造重點在于如何利用好有限的空間，平衡多元需求、實現(xiàn)精細(xì)化提升。

小區(qū)一號樓門前的無障礙坡道改造，曾是一個難點。該處緊鄰小區(qū)唯一車行入口，若修建固定坡道，將嚴(yán)重影響車輛通行。經(jīng)過設(shè)計方、街道、業(yè)委會多次現(xiàn)場會商，最終確定了“可移動鋼板坡道”方案，以坡道主體為固定結(jié)構(gòu)，末端銜接處鋪設(shè)一塊活動鋼板，遇輪椅或嬰兒車通行時放下，平時收起，保障車輛轉(zhuǎn)彎空間。

“我們現(xiàn)場用卷尺反復(fù)量，拿著模型比劃，最后想到了‘可移動銜接段’這個點子。”業(yè)委會副主任陳理春回憶道。這個造價不高卻極為巧妙的“定制化”方案，化解了矛盾。此外，針對居民反映強(qiáng)烈的公共活動區(qū)域安全隱患，項目將原有濕滑的石子步道更換為具備良好排水性的塑膠跑道，并同步更新了健身器材。

在房屋本體修繕方面，工程采用新工藝重點攻克了屋頂及外墻的滲漏難題。“去年夏天幾次大雨，家里墻面都沒再出現(xiàn)水印。”一位頂樓住戶告訴記者。整個改造期間，由區(qū)房管局、廣中路街道、施工方等組成的協(xié)調(diào)平臺召開了7次現(xiàn)場會議，快速響應(yīng)并解決了施工中的具體問題。

虹口區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2025年全區(qū)舊住房修繕工作已按計劃完成，除上述兩個小區(qū)外，沽源路229弄等一批老舊小區(qū)也同步完成了改造。這些項目在改善居民居住條件的同時，也為不同類型老舊小區(qū)的更新積累了實踐經(jīng)驗。

從“零星修補(bǔ)”到“系統(tǒng)治理”，從“政府主導(dǎo)”到“共同締造”，多年來，虹口通過一個個社區(qū)更新，以破解復(fù)雜癥結(jié)、平衡多元需求的模式，切實提升了人居環(huán)境品質(zhì)。下一步，虹口將持續(xù)深化城市更新實踐，將形成的有效經(jīng)驗制度化、標(biāo)準(zhǔn)化，讓更多老舊小區(qū)煥發(fā)新生，為居民帶來更可持續(xù)的獲得感、幸福感與安全感。

記者：徐維晨

圖片：徐維晨、區(qū)房管局、話匣子

編輯：徐維晨