首付30%、均價7字頭！“商辦新政”已在昆明落地

央行前天剛宣布下調(diào)商業(yè)房首付，昆明就已有樓盤跟進(jìn)！

昨日，保利城發(fā)布喜報稱，項目公寓和商鋪等商業(yè)產(chǎn)品，均按30%首付比例執(zhí)行。

目前，昆明公寓、寫字樓均價都已降至7字頭，此次首付下調(diào)后，將利好超60盤。

商辦首付比例降至30%

保利城率先響應(yīng)執(zhí)行

根據(jù)央行頒布的最新政策，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例將下調(diào)至30%。

消息一出，不少中介和房企紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，樓市君的朋友圈也一片熱鬧。

這不，昨日，保利城就迅速響應(yīng)國家政策，明確旗下公寓和商鋪等產(chǎn)品，均按30%首付比例執(zhí)行。

目前，保利城的公寓和商鋪均已是現(xiàn)房，其中，公寓建面約37-85平，業(yè)主子女還可就讀云大附中星耀喻昭學(xué)校。

｜圖源樓市君朋友圈

除了保利城，目前昆明還有至少超60個商辦項目（包括公寓、寫字樓）在售，都可以享受政策紅利。

｜昆明樓市一線制

｜昆明樓市一線制

此次商辦產(chǎn)品首付比例下調(diào)，對于購房者和商辦市場而言，都是一則好消息。

首先，對于購房者而言，它將顯著降低商辦買家的置業(yè)門檻。

要知道，此前絕大多數(shù)城市商業(yè)用房的首付比例普遍要求為50%，部分銀行或項目甚至達(dá)到60%及以上。

下調(diào)至30%后，買家的購房壓力將大幅減輕。

以總價50萬的公寓為例，按照原來50%的首付比例，買家需要首付25萬，如今僅需支付15萬。

｜圖源財聯(lián)社

其次，對于商辦市場而言，有助于提升市場的整體活躍度。

一方面，部分原本打算購買住宅，但沒有學(xué)位硬需求的買家，可能會轉(zhuǎn)頭選擇購買公寓類產(chǎn)品。

尤其是部分地處市中心、生活配套醇熟、通勤便利的公寓產(chǎn)品，低總價就能享受與大幾百萬改善盤相近的生活品質(zhì)，對于首置群體來說，是不錯的選擇。

另一方面，核心區(qū)商業(yè)項目的資產(chǎn)配置屬性更加靈活了，可能刺激閑錢流入。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

均價降到“7字頭”

2025年昆明商辦市場“量漲價跌”

此次央行出臺的新政，猶如在商辦市場平靜的湖面投下了一顆石子。

據(jù)昆明銳智咨詢統(tǒng)計，2025年，昆明商業(yè)及辦公整體供小于求，成交同比上漲。

商業(yè)占總成交量的32%，寫字樓成交占比24%，SOHO和LOFT公寓分別成交占比22%。

｜圖源昆明銳智咨詢

其中，公寓市場去年新增供應(yīng)6.23萬平，同比下降65%，創(chuàng)下近年新低；成交48.35萬平，同比增長4%；成交均價7166元/平，同比下滑2%。

這個價格也創(chuàng)下近6年以來的歷史新低。

｜圖源昆明銳智咨詢

商業(yè)（商鋪類）銷售35.25萬平，同比增長13%；成交均價10372元/平，同比下滑4%。

｜圖源昆明銳智咨詢

寫字樓市場去年新增供應(yīng)9.95萬平，同比下降11%，同樣創(chuàng)下近年新低。

成交方面，2025年，昆明共成交26.78萬平，同比上漲12%；成交均價7641元/平，同比上漲8%。

｜圖源昆明銳智咨詢

看到這個數(shù)據(jù)，想必不少粉絲都和樓市君一樣驚訝，沒想到在大家口中避之不及的商辦類產(chǎn)品，去年整體成交量都上升了。

至于成交量上漲的原因，樓市君認(rèn)為主要有3個：

一是，商辦類產(chǎn)品的價格近年來持續(xù)下探，購買成本大幅下降。

從銳智咨詢統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，同比2024年，除寫字樓成交均價略有上漲外，公寓和商業(yè)的成交均價均為下跌。

如果將時間周期拉長，可以看到，2020年至2025年間，商業(yè)、寫字樓和公寓的成交均價整體保持下滑趨勢。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

二是，部分商辦類產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品，回報率比較可觀，仍是購房者資產(chǎn)配置的重要選擇。

據(jù)麟評大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2024年，昆明租金回報率為2.38%，具體到公寓產(chǎn)品，租金回報率還要更高。

比如，最近萬彩城發(fā)布的一則特價海報就顯示，該公寓的投資回報率可到7%，比銀行理財、基金等還要香。

｜圖源樓市君朋友圈

三是，昆明目前部分公寓等商辦產(chǎn)品，不僅可以享受民水民電，還可以落戶、上學(xué)，成為住宅的平替。

比如，呈貢的公寓產(chǎn)品就能落戶上學(xué)，對于很多買家來說，能夠以更便宜的價格滿足自己居住、孩子上學(xué)的需求，自然會轉(zhuǎn)向公寓市場。

如今，全國商業(yè)用房購買門檻進(jìn)一步下調(diào)，昆明的商辦市場也有望注入更多活力，成交量進(jìn)一步上漲。

｜圖源昆明銳智咨詢

首付下調(diào)后，你會購買公寓類產(chǎn)品嗎？

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