2600億！四川超大規模拆遷啟動，這134個片區價值要漲！

政策東風吹遍巴蜀大地，這場城市更新浪潮正將無數老小區的舊夢，兌換成嶄新的未來

一大早，成都琉璃場的老陳就發現社區公告欄前圍滿了人，幾張嶄新的《測繪服務比選公告》悄然貼出

這不是單純的拆房蓋房，而是把一座城市從里到外做個體檢再重塑肌理

從省里發布的《四川省實施城市更新行動方案》到街道公告上墻，時間表和施工圖都擺在臺面上：2025年要啟動約600個重點片區、實施約3800個項目；

到2027年建成50個樣板片區；

到2030年形成可持續的更新模式

這個節奏，居民能看見、開發商能測算、金融能對接

2025年要啟動約600個片區、實施約3800個項目，這個節奏意味著成都和四川已經把施工圖變成了作戰圖

政策定調很清楚，不搞大拆大建，走片區統籌、有機更新

核心邏輯變了：不是往外攤大餅，而是在城市內核里把低效、閑置、老化的地方盤活，讓功能變好、品質變高、產業升維

有人問這會不會只是換個殼？

看青白江城中村項目，農發行首批10.84億元專項借款已到位，總投資28.78億元，錢是真金白銀地投，項目也緊鄰國際鐵路港，跟“歐洲產業城”、臨港產業一體謀劃

這里面有生活改善，也有產業升級

資金不是紙上談兵，青白江城中村項目已經拿到農發行10.84億元專項借款

省里還公布了項目融資需求清單，350個項目擬融資1000億元，社會資本在看政策強度，銀行在看風險可控，政府在看項目落地效率

老百姓看的是鑰匙和補償到賬，銀行看的是風險可控，政府看的是長遠的可持續

各方都不喜歡拍腦袋的突擊戰，更需要規則清楚、流程透明、資金閉環的“長期主義”

成都是主戰場，14個重點更新區域一字排開，老舊居住區、低效工業倉儲、低效商服都在清單上

龍泉驛大面東洪片區綜合開發，總投資約368億元、面積5747畝，體量給出了信號：低效地塊要變身產業空間、社區服務和公共配套

華西壩、天府文化公園、八里莊-二仙橋這些承載城市記憶的地方，更新的目標不是推倒重來，而是保護與活化

中國城市規劃設計研究院西部分院副總規劃師肖瑩光表示，《行動方案》是對國家意見的落實、深化與適配

這話重點在“適配”，不照搬、不空喊，有城市肌理的自知之明

省住房城鄉建設廳相關負責人說，‘堅持以人民為中心，規劃引領、片區統籌、多元參與，不搞大拆大建

這背后的考量很現實：過去靠增量擴張，現在靠存量提質；

過去拼地段概念，現在拼生活質量、產業含金量和公共服務

方案把硬節點也寫死了：到2027年要建成50個樣板片區，D級危房2025年開工、C級危房2026年開工，這是硬節點，不是口號

同時把完整社區、口袋公園、養老托育、停車充電這些“麻煩事”拉進來管，計劃到2027年新增改造500個以上公園，生活場景得有看得見的改變

價值評判的標尺變了，地段的名頭不如功能的內涵.

一個更新片區，如果把社區服務、生態環境、產業配套、交通網絡補齊，價值就會被重估

市場會自己做選擇，家庭也會用腳投票

低效倉儲轉型科創空間，不是概念游戲，是就業和稅源的現實題；

老街區疊加新業態，不是網紅打卡，是持續人氣和穩定現金流

熱度上來了，噪點也來了

噪點在這兒：2600億和134個片區并非官方口徑，熱度不能代替權威

方案里沒有這兩個具體數字，更多像媒體估算或局部匯總

對普通人來說，這不影響判斷更新的方向，但涉及補償預期、資產價格、投資決策，就需要以官方發布為準，別被標題帶節奏

拆遷不是造富游戲，更不是短跑沖刺

政府要的，是城市能級的躍升和治理能力的升級；

開發商要的，是清晰邊界內的合理回報；

居民要的，是公平補償、穩定安置、生活質量提升

歷史文化片區要避免“千店一面”的生意沖動，工業遺產保護要避免“只剩牌坊”的表面文章，安置房建設要避免“交付即老舊”的質量隱憂

把更新做成一門長期生意，四川需要在公平、透明、風控上給社會一個明確預期

看點還在后面

省里定了污水收集率等一批可量化指標，約束力強；

項目庫會不斷更新，14個重點區域之外，各市州會陸續拋出自己的片區清單；

金融層面的債貸組合、REITs等工具，如果跟上節奏，會讓項目更穩、更快、更省

價值的重估不會在一夜之間完成，但規則的確立可以讓市場少走彎路

對居民來說，關注公告、公示、聽證會，不缺席；

對開發主體來說，按圖施工、透明運營，不越線；

對政府來說，守住不新增隱性債務的底線，把民生和產業兩頭都抬起來

這場更新的勝負手，在“精準”

精準識別片區短板、精準配置公共資源、精準匹配產業賽道、精準設計資金工具

成都、青白江、龍泉驛、華西壩，這些名字背后是實實在在的街區和家庭

當公告貼上墻，當樣板片區建起來，當口袋公園增加，當危房開工，那些被拖延多年的愿望才會真正落地

讓居民住得更好、城市跑得更穩、資本賺得心安，這場更新才算贏