蘭州西站核心曝近3000畝新規劃，這一棚改項目全力推進！

2025年，城關、安寧相繼占位蘭州樓市熱度高峰，反觀七里河卻稍顯安靜。

但，平靜之下，暗藏洶涌。

從去年下半年開始，隨著多宗居住用地的出讓、實力房企的進駐，七里河開始漸露鋒芒。

進入2026年之后，七里河真正迎來了爆發時刻。

1月16日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-05單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區QLH-05-1用地實施層面詳細規劃》草案公示。

QLH-05單元位于七里河區北部，東至七里河洪道，西起敦煌路（T122），南起西津西路（T149），北至黃河。

QLH-05單元層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-05單元位置示意 制圖@指蘭針

單元用地總面積約2787畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約2333畝。

片區功能定位為：七里河宜居宜業宜游綜合服務單元，人口規模約4萬人。

該單元用地布局以綜合服務和居住生活為主，其中，規劃居住功能主導用地約307.1畝、商業功能主導用地約92.6畝、居住用地約773.7畝、公共管理與公共服務用地約331.1畝。

商業服務業用地約215畝、交通運輸用地約466畝、公用設施用地約10.4畝、綠地與開敞空間用地約121.7畝、特殊用地約15.1畝、陸地水域約454.3畝。

QLH-05單元傳導控制圖 來源@蘭州市自然資源局

包含曦華源、陽光家園、光明苑、蘭州市第一人民醫院、王家堡小學、蘭州市第四中學等建成區域。

未來片區內還要新建大型多功能運動場地、中型多功能運動場地、衛生服務中心(社區醫院)、綜合養老服務中心、老年養護院、文化活動中心各1處。

待這一用地規劃落實后，片區內的配套也將會更加完善。

此次規劃單獨公示的QLH-05-1用地位于單元中部，面積約44.6畝。

QLH-05-1用地實施層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-05-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及二類城鎮住宅、中小學、商務金融和城鎮村道路共4種用地類型。

其中，二類城鎮住宅用地面積約17.55畝、中小學用地面積約17.85畝（王家堡小學）、商務金融用地面積約2.55畝（郵政營業場所）。

QLH-05-1地塊控制指標 來源@蘭州市自然資源局

而此次規劃的重點，實則是對QLH-05-1用地中住宅用地的公示。

整體來看，地塊條件有幾個顯著優勢，占位西站核心板塊，臨近城市主次干道、地鐵1號線等交通大動脈。

周邊還有王家堡小學、蘭州市第四中學、甘肅省中醫院、七里河體育場等成熟配套，價值潛力突出。

值得一提的是，北側住宅用地涉及蘭州市商業學校棚戶區改造項目。

早在2020年，這個棚改項目就進行過聽證及公示，但因項目周邊矛盾突出，規劃手續等工作暫停。

2021年，該項目進行過一次建筑設計方案的公示，后續發布了項目施工招標計劃。

最新的消息來自于2025年5月，蘭州市自然資源局公示了項目建設工程規劃許可證。

蘭州市商業學校棚戶區改造項目總平圖 來源@蘭州市自然資源局

資料顯示，蘭州市商業學校棚戶區改造項目總用地約5.982畝，主要建設1棟26F住宅樓，總建筑面積約1.5萬平，共計149戶。

此次片區調修的公示，也預示著七里河又一個拉鋸多年的棚改項目要開始推進了。

如今，隨著新一輪修規地塊公示，以及此前完成出讓的一批宅地，七里河核心區域，正在不斷吸引實力房企入駐。

目前，馬灘板塊有實力央企打造的超四代宅項目保利·安瀾天珺坐鎮。

西站板塊有本地黑馬房企令牌毛條廠新項目駐守；土門墩片區更是有甘肅商儲公司項目穩步推進。

七里河項目分布 制圖@指蘭針

而七里河南部腹地則有景嘉詩悅和勝財壹號院雄踞，很明顯，未來這些新項目都將成為席卷蘭州市場的潛力項目。

從多宗優質地塊出讓，到品牌房企接連入駐，再到持續規劃供地，棚改項目全力推進，七里河正以全方位發力的姿態醞釀樓市風暴。

可以預見，2026年的七里河必將成為蘭州城市煥新的價值高地之一。

作者=指蘭針·卷卷

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