南京商業(yè)地產(chǎn)周報(bào) || 商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%；華采天地全年成績單出爐……

南京商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)

（1.12-1.18）

本期目錄

商會一周

• 鐵投交控產(chǎn)園發(fā)布“金陵小飛龍”培育計(jì)劃

• 玄武·模數(shù)師學(xué)院“低空經(jīng)濟(jì)AI+” 實(shí)訓(xùn)營收官

• 科科小劇場入選江寧文化創(chuàng)意消費(fèi)場景

• 國創(chuàng)園內(nèi)企業(yè)獲國家級認(rèn)定

• 德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

• 世邦魏理仕發(fā)布2025年南京商辦市場回顧

• 華采天地全年成績單出爐

• 奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業(yè)

• 長江都市與中望軟件達(dá)成全球戰(zhàn)略合作

南京大事

• 央行官宣：商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%

• 南京61個項(xiàng)目納入今年省重大項(xiàng)目

• 南京多項(xiàng)夜經(jīng)濟(jì)做法實(shí)踐獲認(rèn)可

項(xiàng)目動態(tài)

• 新街口首屆漢堡節(jié)亮相

• 南京牛首山文化旅游區(qū)獲評“零碳景區(qū)”

• 龍湖麒麟天街順利封頂

• 江北雨山廣場進(jìn)入收官階段

1

商會一周

01

鐵投交控產(chǎn)園發(fā)布“金陵小飛龍”培育計(jì)劃

近日，南京鐵投交控產(chǎn)園在南京市低空產(chǎn)業(yè)會客廳發(fā)布“金陵小飛龍”培育計(jì)劃，擬聯(lián)合南京航空航天大學(xué)長空學(xué)院、江蘇省城市發(fā)展研究院、低空經(jīng)濟(jì)資源網(wǎng)等產(chǎn)學(xué)研資源，以空間成長、業(yè)務(wù)助力、產(chǎn)業(yè)要素、場景開發(fā)、園區(qū)配套的“T+五維”全生命周期服務(wù)，通過“政產(chǎn)學(xué)研資”協(xié)同發(fā)力，打造低空經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)集群。

02

玄武·模數(shù)師學(xué)院“低空經(jīng)濟(jì)AI+” 實(shí)訓(xùn)營收官

近日，玄武·模數(shù)師學(xué)院“低空經(jīng)濟(jì)AI+”無人機(jī)系統(tǒng)與智能應(yīng)用實(shí)訓(xùn)營暨玄武區(qū)科創(chuàng)文化研學(xué)活動順利落幕，來自政府、高校、錦創(chuàng)集團(tuán)等相關(guān)嘉賓出席頒獎儀式，為實(shí)訓(xùn)競技中表現(xiàn)突出的團(tuán)隊(duì)及個人頒獎。

03

科科小劇場入選江寧文化創(chuàng)意消費(fèi)場景

1月15日，“創(chuàng)意‘寧’聚 潮領(lǐng)新消費(fèi)”2025江寧區(qū)文化創(chuàng)意消費(fèi)場景發(fā)布活動在納科東立方舉行。活動中，2025江寧區(qū)十大文化創(chuàng)意消費(fèi)場景發(fā)布，涵蓋文創(chuàng)非遺、文博場館、文旅景區(qū)、鄉(xiāng)村田園、數(shù)字文化、演藝潮玩、教育研學(xué)、體育休閑等8大類別，彰顯了江寧個性化、差異化、多樣化的“文化+”的產(chǎn)業(yè)融合景象，園區(qū)內(nèi)科科小劇場成功入選。

04

國創(chuàng)園內(nèi)企業(yè)獲國家級認(rèn)定

近日，全國高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組公布了江蘇省認(rèn)定的2025年第二批高新技術(shù)企業(yè)備案公示名單。位于國創(chuàng)園10棟總部辦公基地的南京魔盟信息技術(shù)有限公司榮獲國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。

05

德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

近日，國家級首批專精特新“小巨人”企業(yè)德塔森特（DTCT）江蘇總部正式入駐南京阿里中心。德塔森特是一家專注于智能模塊化數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施、邊緣計(jì)算及人工智能解決方案的高科技數(shù)據(jù)企業(yè)，也是國家第一批重點(diǎn)專精特新“小巨人”企業(yè)，在業(yè)內(nèi)頗有影響力和知名度。

06

世邦魏理仕發(fā)布2025年南京商辦市場回顧

近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2025年南京房地產(chǎn)市場回顧》，報(bào)告顯示，2025年南京經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級成效顯著，消費(fèi)刺激政策持續(xù)釋放紅利，出口結(jié)構(gòu)優(yōu)化步伐加快，為商辦地產(chǎn)市場奠定了穩(wěn)健基礎(chǔ)。辦公樓市場迎來階段性供應(yīng)高峰，需求同比回暖，金融業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑。零售市場則活力迸發(fā)，零售與餐飲業(yè)態(tài)引領(lǐng)需求，首店經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著，各大品牌積極拓店，呈現(xiàn)百花齊放態(tài)勢。

07

華采天地全年成績單出爐

2025年，開業(yè)近7年的華采天地，又一次交出了亮眼的成績單：全年銷售25億元，客流超1600萬。數(shù)字背后，是華采天地近年來以年輕客群為核心、以“創(chuàng)意、內(nèi)容和場景”為主線的操盤思路。去年，華采天地引進(jìn)新品牌67家，其中30%為首店；精心策劃落地超100場活動，打造了數(shù)個在全國都具有廣泛影響力的城市事件。從消費(fèi)場所到生活場域，成為華采天地商業(yè)敘事的新策略。

08

奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業(yè)

作為德國百年零售品牌，奧樂齊巧刻廣場店計(jì)劃下月24日開業(yè)。目前，奧樂齊河西巧刻廣場店已經(jīng)進(jìn)行了驗(yàn)收，各種貨架、收銀臺、標(biāo)識安裝到位。商場的外立面上也掛上了奧樂齊的LOGO。

09

長江都市與中望軟件達(dá)成全球戰(zhàn)略合作

近日，南京長江都市與廣州中望龍騰軟件股份有限公司全球戰(zhàn)略合作客戶授牌儀式在長江都市智慧總部大樓隆重舉行，長江都市總經(jīng)理汪凱與中望軟件孫凌云副總經(jīng)理代表雙方完成“全球戰(zhàn)略合作客戶”授牌，標(biāo)志著雙方合作正式邁入深度協(xié)同、互利共贏的戰(zhàn)略新階段。

2

南京大事

01

央行官宣：商業(yè)用房最低首付下調(diào)至30%

1月15日，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行副行長鄒瀾表示，關(guān)于降準(zhǔn)降息，從今年看還有一定的空間。靈活高效運(yùn)用包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具保持社會融資條件的相對寬松。會議上還給出了一攬子結(jié)構(gòu)性利好政策包括將下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點(diǎn)；各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整；會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

02

南京61個項(xiàng)目納入今年省重大項(xiàng)目

1月12日，據(jù)市發(fā)展和改革委員會，2026年南京共有61個項(xiàng)目納入省重大項(xiàng)目，較上年增加7個，實(shí)施項(xiàng)目數(shù)和年度計(jì)劃投資均居全省前列，實(shí)現(xiàn)量質(zhì)齊升。其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類別里，江蘇數(shù)智金融產(chǎn)業(yè)中心、 南京江北新材料產(chǎn)業(yè)中試基地、東南大學(xué)江北校區(qū)醫(yī)學(xué)與生命科學(xué)轉(zhuǎn)化研究中心、南京恒瑞醫(yī)藥區(qū)域總部及研發(fā)中心、南京國家骨干冷鏈物流基地倉儲配送交易中心一期、南京生物育種鐘山實(shí)驗(yàn)室、南京玉湖冷鏈交易中心、京東集團(tuán)南京研發(fā)中心入選實(shí)施項(xiàng)目；南京小米華東總部二期入選儲備項(xiàng)目。

03

南京多項(xiàng)夜經(jīng)濟(jì)做法實(shí)踐獲認(rèn)可

近日，《省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)江蘇省繁榮夜經(jīng)濟(jì)激發(fā)消費(fèi)活力經(jīng)驗(yàn)做法和典型案例的通知》印發(fā)，南京鼓樓區(qū)《推進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案(2023—2025 )》、南京門東街區(qū)構(gòu)建“八夜”產(chǎn)品體系、熙南里《南京喜事》沉浸式演出與“甘宅雅韻”博物館夜游、南京門東街區(qū)搭載智能管理平臺、“蘇超決賽冠軍夜”消費(fèi)券發(fā)放、南湖美食節(jié)、南京1912街區(qū)與專業(yè)院校合作開設(shè)夜間經(jīng)濟(jì)課程以及南京牽頭開發(fā)跨市精品線路入選省級經(jīng)驗(yàn)做法；南京悠享24H—玄武長江路夜間消費(fèi)集聚區(qū)——文商旅融合夜興1912、南京門東歷史文化街區(qū)——夜門東·夜精彩入選典型案例匯編。

3

項(xiàng)目動態(tài)

01

新街口首屆漢堡節(jié)亮相

1月16日至18日，新街口首屆漢堡節(jié)在中央商場南廣場舉行，包括Nice Burger美事漢堡、103Burger House、大嘴卷卷薯?xiàng)l、HOTSAUCE熱醬漢堡等在內(nèi)的全國45+漢堡及餐飲品牌供市民現(xiàn)場品味。

02

南京牛首山文化旅游區(qū)獲評“零碳景區(qū)”

1月13日，南京牛首山文化旅游區(qū)舉行2025年度碳中和頒證儀式。南京牛首山文化旅游區(qū)獲頒“ISO14068碳中和證書”和“上海環(huán)境能源交易所碳中和證書”，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區(qū)。本次大會上，南京牛首山文化旅游區(qū)“零碳景區(qū)”銅牌揭牌，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區(qū)。

03

龍湖麒麟天街順利封頂

1月16日上午，龍湖麒麟天街主體結(jié)構(gòu)順利封頂，按計(jì)劃有望在年底開業(yè)。麒麟天街位于麒麟科創(chuàng)園核心腹地，總建筑面積約9.4萬m2，融合“公園+商業(yè)+社區(qū)“理念，打造南京首個TOD公園友好型商業(yè)體，未來將引入眾多國內(nèi)外知名品牌，覆蓋零售、餐飲、兒童、娛樂全業(yè)態(tài)，通過寵物友好服務(wù)、運(yùn)動戶外公園、親子樂園等設(shè)施，滿足家庭全齡段消費(fèi)需求，成為麒麟“煙火人家'生活方式的承載地。

04

江北雨山廣場進(jìn)入收官階段

雨山廣場坐落于建設(shè)路與光明路交叉口的黃金地段，緊鄰滬陜高速，疊加 “地鐵10號線雨山路站+公交換乘樞紐+高速路網(wǎng)” 的三維交通優(yōu)勢。項(xiàng)目總體量約30萬平方，涵蓋購物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級酒店等業(yè)態(tài)一站式配齊，其中購物中心約10萬平方，集購物、餐飲、娛樂、親子、運(yùn)動、社交于一體，讓江北居民無需過江，在家門口就能享受高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)。

內(nèi)容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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