上新!招商林嶼縵島示范區開放!105-139平米超四代全景艙登臨!

西安團結片區上新了純新盤——招商林嶼縵島示范區開放！

01

10棟105-139平米超四代全景艙

2025年9月份西咸新區招誠永盛房地產有限公司（招商）以總價73800萬元，畝單價960萬元/畝，樓面價6261元/平米，摘得WY9-13-397地塊。也就是招商林嶼縵島項目地塊。招商林嶼縵島項目是央企招商首次進入團結村板塊。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學和西安未央實驗學校（36個教學班（小學24個班，初中12個班）。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠楓悅等項目，片區進入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139㎡超四代全景艙?！105㎡三室實得約 123㎡，120㎡四室實得約156㎡；139㎡五室實得可達210㎡，區域少有的精裝交付社區。

02

團結村配套所見即所得

團結片區定位城市活力心”，其核心目標是打造融合產業創新、商業服務與品質生活的綜合性功能區。

團結片區目前地鐵，教育，商業，公園等配套率先實現，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線，可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結實驗學校。

西安市團結實驗學校是西安市未央區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，學校占地面積99.95 畝，設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。（西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體）。

近日發布的西安市未央區團結高中項目初步設計公告，意味著團結片區將迎來一所高中。也進一步夯實片區的教育基石。

西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南角。

西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結高中項目作為片區重要配套，建成后將進一步完善基礎教育設施體系。

03

團結村板塊多盤角逐

團結村板塊在2025年迎來集中土拍供應，集結了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業等房企。目前片區匯集多個樓盤，同臺上演。

橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結村板塊。龍翔未央和鳴項目規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。

保億潤園項目位于西安市未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規劃5棟17層小高層及4棟26層高層住宅，建面約113平米、128平米、139平米。保億潤園項目打造“戶戶有花園、家家有庭院、大贈送，最高得房率163%”等。

綠城綠汀項目位于未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，凈用地面積46.537畝，住宅、商服共用地塊。容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568平方米。綠城綠汀芳菲項目規劃10棟17-18F小高層及26F高層住宅，建面約89平米、108平米、121平米、139平米戶型。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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