股權收購終止后 大龍地產成為北京順義東風商場片區項目“中標人

觀點網 一份合同金額約7.6億元的《建設工程施工合同》，讓向來“低調”的大龍地產再次收獲關注。

這份合同涉及到北京市順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊。該地塊在2025年2月26日完成掛牌出讓，由北京天竺房地產開發有限公司（簡稱“北京天竺”）和北京順義新城發展有限公司（簡稱“城發公司”）聯合體，以26億元競得。

兩家公司后續成立了合資公司北京興竺房地產開發有限公司與北京城竺房地產開發有限公司。大龍地產則與北京順義新城發展有限公司達成初步意向，擬收購后者持有的北京城竺房地產開發有限公司60%股權。大龍地產有望由此成為項目大股東，深度介入項目。

不過，相關交易后續因故終止，如今各方名字再次一同出現，卻是因為大龍地產成功中標施工總承包。

1月15日，大龍地產發布公告稱，公司控股子公司北京大龍順發建筑工程有限公司（以下簡稱“大龍順發”）近期參與了北京市順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地項目施工公開招標活動。大龍順發收到《中標通知書》,被確認為該項目中標人。

這也意味著，大龍地產后續將以另一種身份深度參與項目開發建設。

破碎的合作意向

從最初開始說起。早在2025年2月26日，北京市順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊成功掛牌出讓。

地塊總面積77269.84平方米，其中A334托幼用地面積5109.36平方米，擬設置12個教學班；R2二類居住用地面積72160.48平方米，擬建設商業住宅樓。

當日一同出讓的還有位于同一板塊內臨近位置的北京市順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-116地塊，競得人為北京國泰東風商城有限公司，成交價5.64億元。

兩處項目均位于順義城區最為核心的地段，周邊配套完備。雖拆分出讓，卻共同承載著順義東風商場片區更新的重要任務。

由于位置極佳，配套成熟，再加上地塊未設定土地價格上限，以及商品房銷售指導價，自掛牌以來受到市場頗多關注，甚至被稱為順義區年內最好的項目。位于南側的116商業地塊，甚至在入市前就已形成了兩版設計方案。

最終，順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊由北京天竺房地產開發有限公司和北京順義新城發展有限公司聯合體競得。

兩家拿地企業在該項目上成立了兩家項目公司，其中北京興竺房地產開發有限公司持有西側的096號地塊，北京城竺房地產開發有限公司持有東側的086、093地塊。

2025年6月和8月，龍湖龍智造先后兩次宣布為SY00-0201-096地塊，以及SY00-0201-093、086地塊提供代建代銷服務。從宣布的時間點來看，持有不同子地塊的兩家項目公司顯然并非同時與龍湖龍智造達成合作，或可由此推測，項目團隊保持彼此獨立，產品上有望形成差異。

后續進展方面，位于西側的096地塊即為龍湖·宸翰，已在去年9月13日取得預售許可證，批準銷售17棟樓，共計551套房源，擬售均價在4.02萬元-4.57萬元/平方米，目前正在銷售過程中。從網簽數據來看，截至1月18日，共計簽約206套住宅，去化率37.39%。

位于東側的093、086地塊進度稍緩，在2025年12月16日披露了規劃設計方案，規劃22棟7層至17層的洋房及小高層，共計559戶，目前還未有取證信息。

大龍地產的出現稍顯意外。去年的9月24日，龍湖·宸翰正式開盤，根據披露的相關數據，當日勁銷8.6億元。

或許新盤的火熱銷售為大龍地產帶來了信心。在開盤當日晚間，大龍地產發布公告，為補充公司項目儲備，公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司（簡稱“大龍有限”）與北京順義新城發展有限公司達成初步意向，擬收購其持有的北京城竺房地產開發有限公司60%股權。

北京城竺持有的核心資產即東側的093、086地塊國有建設用地使用權。總用地面積為4.13萬平方米，其中住宅用地3.62萬平方米，托幼用地0.51萬平方米。規劃總建筑面積6.92萬平方米，包括住宅6.52萬平方米、幼兒園0.41萬平方米。

大龍地產表示，本次收購股權事項完成后，大龍有限將取得標的公司控制權，標的公司將納入公司合并財務報表范圍。本次收購股權事項將擴大公司資產規模，增加權益容量，補充公司在北京市順義區的項目儲備，符合公司戰略布局，有利于提升公司主營業務的持續經營能力。

不過，在12月19日，大龍地產公告稱，經雙方友好協商，公司審慎研究，決定終止本次股權收購事宜。

終結入局決心

實際上，大龍地產的主要業務為房地產開發業務和建筑施工業務，雖然為順義區區屬國有控股上市企業，卻已經許久未在北京市場拿地，甚至于房地產開發業務規模也十分有限。

據該公司的2025年半年度報告，報告期內，大龍地產房地產開發業務在建項目1項，在建總建筑面積5.44萬平方米，累計投資金額為1000萬元。

而反觀建筑施工類重要在施項目有4項，在施面積27.07萬平方米，竣工項目4項，竣工金額170.42萬元，新簽約項目14項，簽約金額8324.53萬元。

值得注意的是，大龍地產建筑施工業務由控股子公司北京大龍順發建筑工程有限公司承擔，經營模式為施工合同模式，主要以房屋建設為主。

大龍順發也正是北京市順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地項目施工公開招標活動中的中標人。

盡管大龍地產已經持有項目公司北京城竺的1%股權，但其或許也希望通過收購股權的方式，在獲取優質土地資源，擴充土儲的同時，提升盈利空間。

一般而言，建筑施工業務利潤率普遍較低，且受工程款回收周期長、墊資壓力大等因素制約。而房地產開發雖存在一定風險，但毛利率相對客觀。更何況位于地塊西側的龍湖·宸翰，已經以良好的去化表現，試水了去化風險，這或許也加重了大龍地產企圖“入局”的決心。

此外，由于大龍地產自身主業即為房地產開發和建筑施工，也可借項目實現業務的一體化，形成閉環。不過好處雖多，終究還是因故終結。

在終止擬股權收購事項的情況說明中，大龍地產指出，鑒于交易雙方的實際情況，結合國資部門的反饋意見，交易雙方未能就主要交易條款達成共識，無法簽署正式的《股權轉讓協議》。

實際上，造成事項終結的阻礙或許與大龍地產自身有關。在2025年上半年，大龍地產營業收入3.12億元，同比減少9.53%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損695.88萬元，上年同期為虧損661.1萬元。截至2025年中期，大龍地產在售貨幣資金僅有3.08億元，凈資產17.16億元

2025年前三季度，大龍地產實現營收4.99億元，同比減少9.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1055.03萬元。其中，第三季度營收為1.87億元，同比下降9.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤20.65萬元，扭虧為盈。

雖然單季度表現有好轉，大龍地產卻在11月13日發布了關于董事長辭職的公告。其中指出，因工作調動原因，李文江生辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會主任委員職務。經董事會會議，公司董事趙長松代行董事長職責，至公司新任董事長選舉產生為止。

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