成交量創下新低？錯了，看懂寧波樓市需要換一個視角

告別焦慮，讀懂趨勢！寧波房地產市場的確定性在哪里？

12月環比暴增399%！這個區域的數據，揭示了寧波買家的新選擇

吳耀明眼中的寧波樓市：調整中筑底，結構在優化

寧波2025樓市報告：市場在分化，品質在說話，未來看這里

寧波樓市過去一年的數據已經公布。新房成交量的變化引人關注，但更值得品味的是市場內部結構的深層變動。簡單的漲跌論無法概括這座沿海經濟強市房地產市場的全貌。

數據背后，分化與韌性并存。去年寧波市六區新房共成交11861套。這個數字相較歷史高點確有距離，但市場并未失去活力。去年12月，全市新房成交量環比增長67%，達到1430套，成為全年第二高點。

區域間的溫差極為明顯。海曙區去年12月新房成交量從11月的87套躍升至434套，環比增幅達到399%。推動這一驚人增長的主力是建發·瑞云府等項目。它們被打上“四代宅”標簽，意味著更好的戶型、更優的綠化和更智慧的社區。買家用真金白銀投票，證明了品質需求能夠穿越周期。

與此同時，全年新房新增供應量僅為9000套出頭，是近五年的低點。供應收縮與需求向高品質遷移同步發生，市場正在主動進行一場“供給側改革”。

二手房市場扮演了關鍵穩定器角色。去年寧波市六區二手住宅成交40429套，是新房成交量的3.4倍以上。去年12月，二手房成交3835套，環比增長約22%。一個更健康的信號是，市面上掛牌的二手房總量從高峰期的11.6萬余套持續回落至9萬套以下。掛牌量下降，意味著非理性拋售壓力在減輕。

二手房為何表現更穩？理由很直接。價格經過充分博弈，性價比凸顯。所見即所得，沒有交付風險。更重要的是，它能滿足從剛需首套到改善學區的全頻譜需求。二手房市場構成了樓市扎實的“基本盤”。

政策也在精準發力，引導市場良性循環。寧波推出的二手房“以舊換新”活動取得了具體成效。截至去年12月29日，已完成近450套舊房的過戶手續。在江北區，單是中?！偢蝗A里一個項目，就通過該渠道售出94套新房，占區域當月成交量近一半。這種方法打通了換房鏈條，激活了改善需求。

房票安置政策則為市場注入了新的購買力。寧波市住建部門表示，正在研究收購存量商品房，用于補充保障房、人才房房源。這既有助于去化庫存，也完善了住房保障體系，可謂一舉兩得。

產業與人口是樓市的終極支撐。討論房價離不開城市的基本面。寧波的底氣來自其雄厚的制造業根基。全市規模以上工業營收已站上2.6萬億元臺階，擁有7個千億級產業集群。經濟是收入的源頭，收入是購房信心的基礎。

寧波的城市能級與定位同樣清晰。作為計劃單列市和長三角重要中心城市，其在港口、貿易、制造領域的優勢持續鞏固。人口吸附能力與經濟活力密切相關，這是支撐長期住房需求的根本。

未來的方向是“好房子”。市場調整期，恰恰是產品升級的窗口期。一個明顯的趨勢是，改善型住房需求占比顯著提升。去年，寧波市140平方米以上商品住房銷售面積逆勢增長28.3%，占市場化銷售總量的比重超過30%。

消費者不再僅僅追求“有一套房”，而是追求“有一套好房”。綠色、智能、宜居成為新的關鍵詞。這倒逼開發商必須回歸產品本身，靠真正的產品力贏得市場。那些缺乏特色的普通住宅，則會面臨更大挑戰。

寧波市住建局局長吳耀明對市場的判斷是“穩中提質、結構優化”。這八個字很精準?？偭科椒€，結構優化，質量提升。房地產市場的發展模式，正在從高速擴張轉向高質量發展。

對于普通購房者而言，焦慮于短期價格波動意義不大。更需要關注的是，自己需要什么樣的房子，以及所選房子本身的價值。房子的地段不可復制，其承載的配套設施、社區品質和物業服務，才是長期價值的決定因素。

樓市像一片大湖，風浪過后終將歸于平靜。而水下的基石——城市的經濟、產業的活力、人口的流向——才是決定水位高度的關鍵。寧波的基石，依然堅實。市場的調整，更像是一次壓力測試，檢驗出哪些房子只是磚瓦堆砌，哪些資產能夠歷經時間考驗。

風吹過，倒下的可能是雜草，而扎根深厚的樹木，則會繼續向上生長。寧波樓市的故事，正從追求高度的上半場，轉入追求厚度的下半場。厚度，關乎品質，關乎運營，關乎與城市共同成長的能力。這條路或許沒有之前喧囂，但卻通向更扎實的未來。