翁源 “一房二賣” 羅生門：女子陷假合同糾紛 承建商討薪數年

“25.5萬全款購買的房子，裝修完工卻被人拿著十年前的‘假合同’告上法庭，相關部門還貿然封房抓人！” 近日，廣東省韶關市翁源縣翁城鎮楊某玲的離奇遭遇，引發社會強烈憤慨。這場圍繞翁城鎮寶源市場五一某農村小區B棟1402號房的權屬糾紛，不僅牽扯出“一房二賣” 的荒誕劇情，更揭開了承建商何某輝數百萬工程款被拖欠數年、合法權益難保障的維權困境，暴露出農村集體土地建設中的多重問題。

全款購房遇 “鳩占鵲巢” 十年“早產合同”引查封風波

2022年10月，經開發商歐陽女士介紹，楊某玲看中了寶源市場五一某農村小區B棟1402號房。歐陽女士出示了承建商何某輝的全權委托書，確認該房屋可合法售賣。楊某玲當日先支付2萬元定金，2023年3月全額付清 25.5萬元購房款，2024年6月正式進場裝修，8月裝修工程已近尾聲。

然而，2024年8月27日，當地村民男子陳某厚手持一份簽訂日期為2010年6月19日的《合資建房合同書》，向翁源縣相關單位投訴，聲稱自己早在14年前就買下了1401和1402兩套房產，指控楊某玲 “侵占房產”。

讓楊某玲始料未及的是，相關單位便于次日對1402號房實施查封。“當時我帶著5歲和7歲的兩個孩子，想申請第二天再提交材料都被拒絕。” 楊某玲回憶，她按要求連夜整理并提交了購房合同、付款憑證等材料后，相關單位告知其承建商何某輝“涉嫌合同詐騙”。

值得注意的是，同樣存在糾紛的1401號房，因開發商龍某清已將其轉賣給第三方胡某，胡某發現糾紛后要求退款退房，相關單位未采取查封措施。令人震驚的是，當何某輝專程從湖南趕來配合處理此事時，竟被強行帶走。

楊某玲表示，在她多次向有關部門投訴后，何某輝于當晚12點多才得以釋放，然而1402 號房直至一周后才解除查封。經有關部門調查后明確告知楊某玲：“依據實際交易及權屬情況，房屋應歸何某輝所有”。

假合同破綻百出 工程款拖欠背后的糾葛

隨著調查的逐步深入，陳某厚所持有的 “古董合同” 露出諸多明顯破綻。經查實，寶源市場五一某農村小區的建設申請直至2011年10月才提交給政府相關部門的，而陳某厚所持合同的簽訂時間為 2010年6月——彼時該地塊尚未取得任何建設審批手續，甚至開發商之間的合伙關系都未確定，根本不具備房屋銷售的基本條件。

更關鍵的事實是，該小區B 棟原規劃僅有13 層，14 層是 2014年施工過程中，因三層建筑出現質量問題需加固處理，經設計單位核算及開發商股東同意后，由承建商何某輝墊資加建14層，雙方明確約定該層房屋由其自行售賣，以彌補其墊資施工的損失。2016年6月8 日，丘某與何某輝重新簽訂《工程承包合同》，明確此前相關合同作廢，進一步確認了何某輝對14層的處置權。

“2010年簽訂合同時，不僅房屋未獲批建設，就連14層的規劃都不存在，怎么可能提前售賣？” 楊某玲表示，陳某厚所持合同的紙質和筆跡嶄新如初，不符合14 年的時間沉淀應有的狀態，且陳某厚未能提供任何銀行轉賬流水等證據，佐證其已支付購房款的事實。此外，2021 年3 月開發商股東結算時，14 層的五套房屋均“未出售”，進一步佐證了陳某厚所持合同的虛假性。

這場權屬糾紛的背后，實則是開發商與承建商之間長期未解決的工程款爭議。龍某清聲稱何某輝 “多預支 100 多萬元工程款”，但何某輝對此予以堅決否認，他表示，經核算開發商仍欠其 300多萬元。此前，龍某清曾擅自售賣1401號房，何某輝于2024 年7月發現房屋被撬鎖裝修后向有關部門反映情況，卻未得到實質性處理。

法院駁回虛假訴求 多重問題待解引呼吁

2024 年9月，陳某厚以 “排除妨害糾紛” 為由，將楊某玲訴至翁源縣相關法院，要求其停止裝修、恢復原狀。楊某玲隨即申請對陳某厚的合同筆跡進行鑒定，并提交了工程承包合同、全權委托書、清算記錄等多份關鍵證據。

2025 年，經法院審理查明，寶源市場五一某農村小區 B 棟未依法取得土地使用審批及建筑規劃許可，屬于歷史遺留的存量違章建筑。陳某厚與龍某清簽訂的買賣合同因違反法律強制性規定，應屬無效合同。同時，法院認定陳某厚的合同簽訂時間早于項目審批和建設時間，與客觀事實嚴重不符，最終駁回其全部訴訟請求。

盡管一審判決勝訴，楊某玲仍心有余悸：“訴訟期間，陳某厚多次請人砸撬門鎖，卻沒有受到相應處罰。” 而承建商何某輝的數百萬工程款糾紛至今仍未解決，14 層房屋的合法性認定也陷入僵局。

據何某輝介紹，他前后墊資數千萬元建設該工程，合同約定總造價僅960萬元，所謂 “多預支工程款” 純屬無稽之談。由于開發商龍某清拒絕提供完整賬目，導致工程款長期拖欠，拖欠問題遲遲得不到解決。

“假合同能堂而皇之起訴維權，真正的購房者卻被封房，太離譜了！” 楊某玲呼吁上級主管部門介入調查，“開發商拖欠工程款還倒打一耙，必須嚴查背后是否存在合同詐騙行為”。

這場橫跨數年的糾紛，不僅暴露了農村集體土地建設中的審批監管明顯漏洞，更凸顯了普通民眾和小微企業在維權過程中的艱難處境。如何厘清違章建筑的權屬認定，破解工程款長期拖欠的行業難題，嚴查虛假訴訟和合同詐騙等行為，切實保障購房者和承建商的合法權益，構建公平公正的市場交易環境，成為亟待解決的重要問題。