清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：中國房地產(chǎn)市場修復(fù)取得重大成績

1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)。清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在中國新聞社國是直通車主辦的“2026年中國經(jīng)濟形勢分析會”上表示，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，要以市場修復(fù)的完成和轉(zhuǎn)型的明晰作為前提。2025年，中國房地產(chǎn)市場修復(fù)取得重大成績，轉(zhuǎn)型路徑逐漸明晰，這為市場穩(wěn)定提供了最基礎(chǔ)性的條件。

展望2026年甚至“十五五”期間中國房地產(chǎn)市場，吳璟指出，除上述最重要的基本命題之外，房地產(chǎn)市場剛性和改善性住房需求仍然客觀存在，部分城市需求甚至比較旺盛。此外，房地產(chǎn)市場工具箱體系在2025年進一步完善，也為市場回暖、穩(wěn)定提供了政策環(huán)境。在這樣的背景和框架之下，“有信心2026年市場繼續(xù)趨穩(wěn)”。

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟 國是直通車 汪俐辰攝

從“短周期”來看，吳璟稱，2025年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了若干次起伏，未改波動中整體趨穩(wěn)的態(tài)勢，體現(xiàn)出四方面積極信號：

一是交易總規(guī)模明顯趨穩(wěn)。2025年前11個月，從新建商品房和二手房整體銷售規(guī)模合并觀察，呈現(xiàn)明顯的趨穩(wěn)態(tài)勢，部分主要城市甚至出現(xiàn)同比小幅增長。這是一個前導(dǎo)信號，銷售規(guī)模趨穩(wěn)領(lǐng)先于價格趨穩(wěn)。

二是分化進一步放大，這不僅體現(xiàn)在成交量、成交價上，更體現(xiàn)在土地市場上。在新動能成長更快、更成熟的城市或城市新動能相對聚集的區(qū)域，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)更為活躍。在供應(yīng)壓力、庫存壓力較小的區(qū)域更為活躍。地方政府因城施策、因地制宜采取的政策，也決定了城市甚至是更小范圍房地產(chǎn)市場價格、交易量及土地市場會呈現(xiàn)的特征。

三是控增量取得更大效果。政策端明確對于供給控增量、去庫存和優(yōu)供給，政策取向?qū)τ谑袌龌嘏浅Ｓ幸?，也逐漸轉(zhuǎn)化為企業(yè)理性的行為。房地產(chǎn)開發(fā)投資包括新開工面積等反映新建設(shè)規(guī)模的指標在2025年處于下降過程，2026年可能仍將延續(xù)，反映了在供給端政策導(dǎo)向下有意為之，來促進市場整體穩(wěn)定。

四是去庫存見效。2025年11月末全國商品房待售面積比10月末減少約300萬平方米，體現(xiàn)了供給端控增量措施，需求端提振剛性和改善性消費需求系列措施，開始協(xié)同發(fā)揮效果。

從“長周期”來看，吳璟認為，房地產(chǎn)市場是在轉(zhuǎn)型中逐步成型，具體體現(xiàn)：

在保交樓、保交房等舉措的持續(xù)努力之下，2025年房地產(chǎn)市場風險出清集中顯效。這促進了社會和經(jīng)濟穩(wěn)定，也為房地產(chǎn)此后發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2025年，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組取得積極成效，也是市場修復(fù)的重要組成部分。

同時，新模式、新動能逐漸明晰。房地產(chǎn)回歸民生，滿足居民對美好居住生活需求的初心和使命?！昂梅孔印背蔀?025年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意識到這是行業(yè)未來發(fā)展最重要的增長點。不僅如此，推動城市更新來實現(xiàn)城市更高質(zhì)量發(fā)展的過程中，客觀上會給包括房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)在內(nèi)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供大量的新發(fā)展機會。

(編輯：文靜)