北京
北京進(jìn)深 徐迪 1月16日，北京規(guī)自委通州分局公示《北京城市副中心FZX-1202-0038等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》。
地塊位于通州區(qū)文景街道，東至頤瑞東路，南至度假區(qū)北街，西至文坊一巷，北至群芳南街。
用地面積約5.24公頃，地上建筑規(guī)模約9.64萬平方米。
主要建設(shè)項(xiàng)目包括2塊商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，分別為：
1、北側(cè)0048地塊占地1.32公頃，容積率2.3，限高45米，建筑規(guī)模約3.04萬平方米。
含規(guī)劃綜合能源站1處，建筑規(guī)模1200平方米。
在方案設(shè)計(jì)中，建高度應(yīng)結(jié)合周邊地塊及建設(shè)情況綜合確定，以最終審定方案為準(zhǔn)。
2、南側(cè)0075地塊占地2.87公頃，容積率2.3，限高36米，建筑規(guī)模約6.6萬平方米。
含規(guī)劃地上電纜分界室1座，建筑面積25-35平方米；規(guī)劃地上公廁1座，建筑面積30-80平方米；規(guī)劃中低壓調(diào)壓箱1座，占地面積4-6平方米；規(guī)劃通信接入機(jī)房1座，建筑面積70平方米。
應(yīng)避免在京彩街、度假區(qū)北街形成連續(xù)過長(zhǎng)的封閉界面。
建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)預(yù)留保障南北聯(lián)通的公共空間廊道(寬度不小于8米)，鼓勵(lì)與內(nèi)部交通流線和商業(yè)界面相銜接，與北側(cè)京彩街做好慢行系統(tǒng)銜接。
上述兩幅地塊鼓勵(lì)地上、地下連通，跨京采街按需設(shè)置連通設(shè)施。
3、地下UG01地塊
位于0048地塊西側(cè)綠地、0075地塊中間，以及兩幅地塊中間的京彩街地下空間。
建議綠地結(jié)合北側(cè)FZX-1202-0075地塊建筑方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。
地下可連通部分覆土深度依據(jù)市政條件確定，應(yīng)與相鄰地塊、地塊間城市支路實(shí)現(xiàn)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。
4、除上述3幅商服用地外，其余均為公園綠地。
其中最北側(cè)綠地要求與現(xiàn)狀地鐵站開展一體化設(shè)計(jì)；
商服地塊之間綠地應(yīng)結(jié)合京彩街做好慢行精品街道設(shè)計(jì)。
京彩街為文化旅游區(qū)重要的東西向景觀大道，應(yīng)塑造活力特色的慢行精品街道。
要求上述地塊應(yīng)保證場(chǎng)地內(nèi)部公共空間廊道實(shí)現(xiàn)由群芳南街至度假區(qū)北街的南北貫通，并與建筑商業(yè)界面、街道慢行系統(tǒng)相銜接。
二級(jí)競(jìng)得人在統(tǒng)一拿地前提下，可在0048、0075地塊建筑規(guī)?？偭坎蛔兊那闆r下，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)。
這組地塊就在環(huán)球影城東北角位置，東側(cè)是剛剛開業(yè)的灣里購(gòu)物中心。
鄰近高樓金地鐵站，北邊是密集的住宅小區(qū)，包括招商璀璨公元、能建京玥蘭園等新盤。
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