城市出現3種現象，房價離上漲也不遠了，不少城市已經出現了2種

準確的說，從2021年6月樓市開始調整，到現在已經六年了。

這一輪市場深度調整，無論是買房自住的人還是投資者，如今都在等待市場回暖的跡象。

眼下全國多個城市已經冒出了三大積極現象，這些變化不僅是在為房價企穩積蓄力量，也透露出市場分化的底層邏輯。

對此，不少業內人士分析，房價可能離上漲不遠了，有些城市已經出現了其中兩個積極信號，咱們一起來捋捋這事：

01.信號一，政策利好不斷，效果正在慢慢顯現

回顧2025年，房地產政策走的是精準滴灌的路子。據統計，全年出臺了超過3000項優化政策，形成了“金融政策＋行政措施”雙管齊下的支持體系。

①金融端：

首付比例降到15%，貸款利率降到歷史最低，現在主流利率在3%左右，公積金貸款利率更是只有2.65%。

②行政端：

北京、上海、深圳等大城市逐步放松限購，廣州則完全取消，全國大部分城市已進入“無限購”時代，購房成本降到了歷史低位。

在政策組合拳的加力下，市場已有所反應：

北京為例，2025年前11個月，總價1000萬–2000萬的新房成交量比去年同期增長38%，改善型需求明顯釋放。

上海等城市的豪宅市場甚至出現“開盤就搶光”的現象。

這說明，政策不僅降低了買房門檻，也穩住了大家對樓市的預期。同時這給房價企穩打下了政策基礎。

02.信號二，土地市場分化，好地段更受青睞

因土地市場2025年的趨勢也越來越明顯，前11個月，全國300城住宅用地成交面積下降了15.8%，但土地出讓金只降了6%——

這說明資金越來越向核心城市集中，市場已經呈現出“量減質升”的特點。

比如北京、上海、深圳、杭州等大城市，土拍市場熱度不減：

杭州前三季度住宅用地出讓金突破1000億；

北京、上海單個地塊溢價率屢創新高。

不僅如此，房企拿地策略也變了，更聚焦核心城市，例如：

中海地產前三季度拿地金額中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；

綠城在核心城市拿地比例也超過70%。

這種“聚焦好城市、好地段”的策略，也帶動高端項目供給增加。20個主要城市總價千萬以上的豪宅成交量同比增長25%，交易金額占比突破20%。

可見，土地市場的分化直接影響了房價走勢：好城市、好地段的房子因為稀缺，依然有升值空間；而三四線城市則面臨較大的庫存壓力。

03.信號三，城市更新，提升居住品質

城市更新成為2025年樓市的新動力。國務院辦公廳印發了相關指導意見，提出到2027年基本完成2005年前建成的老舊小區改造，中央財政安排了1500億元專項資金，帶動社會總投入超過5000億元。

截至到2025年11月，全國已完成改造7.3萬個老舊小區，惠及1250萬戶居民。改造后小區物業費收繳率平均提升23個百分點，居民滿意度也明顯提高。

而且值得一提的是，改造不僅提升了居住環境，也激活了存量市場，比如：

武漢推出“房源超市”平臺，推動存量土地盤活；

北京、上海試點“以舊換新”，配合換房退稅、公積金提額等政策，有效釋放了改善需求。

這說明，樓市正在從“大量新建”轉向“存量優化”，居住品質提升也為房價企穩提供了支撐。

04.給購房者的啟示

隨著房地產市場進入結構性機會時代，中指研究院預測，2026年全國新建商品房銷售面積的降幅會比2025年收窄，市場分化的態勢還會繼續，好城市加好房子依然有升值潛力，

這種趨勢下，買賣房子的就要做好理性決策：

如果打算買房，核心城市優質地段、低密度、綠色智能的好房子可以成為資產配置的首選，這種保值增值潛力大，將來轉手也更容易。

如果打算投資，警惕三四線城市庫存多、人口流出帶來的風險。這種房多人少的區域，一旦進場搞不好就陷入虧損，將來變現難度大。

總結：

2025年的樓市，正在從追求規模轉向注重質量。政策利好、土地分化、城市更新這三股力量交織在一起，既推動市場逐步回穩，也讓不同城市、不同房子之間的差距更加明顯。

但對于買房者來說，在當下的市場里，品質才是硬道理。只有抓住這個邏輯，才能在波動中找到真正值得入手的機會。